無產(chǎn)權單位的房子與以前租賃合同有效嗎？
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一，這份合同是否有效，尚在待定中。原因是：產(chǎn)權人是否授權甲方轉租。若授權，就有效；否則無效。 二，對于效力待定的合同，認定是否違約，也是需要待定的。 三，假設該合同有效，甲方隨意變更合同屬于違約。但是，乙方主張違約金很難。因為，甲方違約給乙方造成的損失難以確定。 四，若甲方終止合同，乙方要求繼續(xù)履行合同，這也是一個無法確定的事宜。因為產(chǎn)權不屬于甲方。一般，法院不會對無產(chǎn)權的甲方判令繼續(xù)履行合同。 五，表面上對乙方不利，但是，乙方承租無產(chǎn)權單位的物業(yè)，固然應當承擔相應的法律風險。
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無產(chǎn)權的房屋租賃合同一般無效的。根據(jù)相關法律規(guī)定，合同滿足主體不適格（不具有相應的行為能力和權力能力）、內(nèi)容或形式違反法律規(guī)定等情形之一的，應當認定無效。
租賃無產(chǎn)權房屋，簽訂的房屋租賃合同一般不會因此無效。符合《民法典》第一百四十三條規(guī)定的以下條件，是有效的： 1、行為人具有相應的民事行為能力； 2、意思表示真實； 3、不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。 《民法典》第七百零三條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零四條規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
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小產(chǎn)權房子的租賃合同有效嗎小產(chǎn)權房屋租賃合同，如果是依法訂立的，有效。該合同的主體如果具有相應的民事行為能力；意思表示真實合法；租賃合同的內(nèi)容合法、不違背公序良俗，是有效的。
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無權租賃房屋的合同有效嗎審查合同的主體是否適格，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件，如是否為無民事行為能力人，或限制民事行為能力人等。審查租賃是否為法律法規(guī)禁止出租，只要法律法規(guī)沒有禁止出租的房屋，都應是可以出租的。
2021.03.06 208 -
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2020.11.08 166
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無產(chǎn)權的房子租賃合同有效嗎
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無產(chǎn)權證的房子租賃合同有效嗎？
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2022-07-19 15,340 -
企業(yè)與房屋租賃單位的合同有效嗎
符合合同的生效要件的合同有效。合同的一般生效要件合同的一般生效要件如下： (1)當事人具有相應的訂立合同的能力。所謂相應的訂立合同的能力，是指合同主體據(jù)以獨立訂立合同并獨立承擔合同義務的主體資格。合同
2022-11-16 15,340 -
無產(chǎn)權的房屋租賃合同有效嗎
一，這份合同是否有效，尚在待定中。原因是：產(chǎn)權人是否授權甲方轉租。若授權，就有效；否則無效。 二，對于效力待定的合同，認定是否違約，也是需要待定的。 三，假設該合同有效，甲方隨意變更合同屬于違約。但是
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