開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)清算期間購(gòu)房者該怎么辦
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
按照規(guī)定，若房企破產(chǎn)宣告時(shí)房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會(huì)造成破產(chǎn)企業(yè)對(duì)購(gòu)房人債務(wù)履行事實(shí)不能的情況。業(yè)內(nèi)人士指出，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)清算房產(chǎn)證沒(méi)有拿到的購(gòu)房者仍然可以按照程序向房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證：1、購(gòu)房者應(yīng)到工商部門(mén)，查詢(xún)商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷(xiāo)；2.如已合法注銷(xiāo)，購(gòu)房者可憑工商部門(mén)出具的開(kāi)發(fā)商合法注銷(xiāo)證明，以及商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件、個(gè)人身份證等在辦證過(guò)程中需由購(gòu)房者出具的資料，到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。房管部門(mén)經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)予以辦理。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
此問(wèn)題需要結(jié)合具體情況分析，主要有以下三點(diǎn)內(nèi)容： 首先，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)時(shí)房屋已竣工，此時(shí)需要看購(gòu)房者是否辦理了預(yù)告登記，如果辦理了預(yù)告登記，那么享有的房屋權(quán)利是受到法律保護(hù)的。 其次，如果房屋沒(méi)有建造完畢，此時(shí)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，那么開(kāi)發(fā)商屬于沒(méi)有完成合同約定的事項(xiàng)，在民法中屬于根本違約，根據(jù)《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任，甚至可以主張解除合同。
此問(wèn)題需要結(jié)合具體情況分析，主要有以下三點(diǎn)內(nèi)容： 首先，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)時(shí)房屋已竣工，此時(shí)需要看購(gòu)房者是否辦理了預(yù)告登記，如果辦理了預(yù)告登記，那么享有的房屋權(quán)利是受到法律保護(hù)的。 其次，如果房屋沒(méi)有建造完畢，此時(shí)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，那么開(kāi)發(fā)商屬于沒(méi)有完成合同約定的事項(xiàng)，在民法中屬于根本違約，根據(jù)《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任，甚至可以主張解除合同。
-
房產(chǎn)商破產(chǎn)購(gòu)房者應(yīng)該怎么辦在房屋銷(xiāo)售過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商倒閉留下的問(wèn)題一般分為兩類(lèi)： 1、開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦理了整個(gè)項(xiàng)目的驗(yàn)收后續(xù)，取得了大產(chǎn)權(quán)，即初始產(chǎn)權(quán)。在這種情況下，業(yè)主只需憑購(gòu)房合同和購(gòu)房發(fā)票直接到房管局申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)證明，通常在繳納規(guī)定費(fèi)用后領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證明； 2、一種是開(kāi)發(fā)商
2022.04.14 539 -
開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)清算業(yè)主怎么辦開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)清算業(yè)主應(yīng)對(duì)方法包括以下三點(diǎn)，分別是： 1、如果業(yè)主已經(jīng)支付全部房款后，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，那么業(yè)主是可以?xún)?yōu)先賠償?shù)?，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后，業(yè)主也可要求解除合同返還首付款以及利息； 2、如果房屋已經(jīng)交付，但因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商破產(chǎn)沒(méi)有辦法辦理房產(chǎn)證時(shí)，業(yè)主
2022.06.17 1,870 -
開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)清算,業(yè)主怎么辦?破產(chǎn)清算是指宣告股份有限公司破產(chǎn)以后，由清算組接管公司，對(duì)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行清算、評(píng)估和處理、分配。開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)清算后業(yè)主應(yīng)該根據(jù)自己的情況進(jìn)行維權(quán)，找開(kāi)發(fā)商承擔(dān)返還房款以及賠償損失等違約責(zé)任，申報(bào)債權(quán)優(yōu)先為自己維權(quán)。
2021.10.12 925
-
開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)清算買(mǎi)房者怎么辦？
按照規(guī)定，若房企破產(chǎn)宣告時(shí)房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會(huì)造成破產(chǎn)企業(yè)對(duì)購(gòu)房人債務(wù)履行事實(shí)不能的情況。業(yè)內(nèi)人士指出，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)清算房產(chǎn)證沒(méi)有拿到的購(gòu)房者
2022-04-18 15,340 -
開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了購(gòu)房者怎么辦
1、開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)是商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的問(wèn)題，與是否是政府的招商引資項(xiàng)目無(wú)關(guān)，政府不承擔(dān)責(zé)任。 2、業(yè)主購(gòu)買(mǎi)房屋，也是一種市場(chǎng)行為，既然是市場(chǎng)行為，就是有一定風(fēng)險(xiǎn)的。對(duì)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)要自己承擔(dān)。所以，既然開(kāi)發(fā)商已
2022-03-22 15,340 -
開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)清算購(gòu)房者如何辦理房產(chǎn)證的辦理手續(xù)？
按照規(guī)定，若房企破產(chǎn)宣告時(shí)房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會(huì)造成破產(chǎn)企業(yè)對(duì)購(gòu)房人債務(wù)履行事實(shí)不能的情況。業(yè)內(nèi)人士指出，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)清算房產(chǎn)證沒(méi)有拿到的購(gòu)房者
2022-03-29 15,340 -
開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)清算房產(chǎn)證沒(méi)有拿到，購(gòu)房者如何辦理房產(chǎn)證
按照規(guī)定，若房企破產(chǎn)宣告時(shí)房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會(huì)造成破產(chǎn)企業(yè)對(duì)購(gòu)房人債務(wù)履行事實(shí)不能的情況。業(yè)內(nèi)人士指出，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)清算房產(chǎn)證沒(méi)有拿到的購(gòu)房者
2022-04-16 15,340
-
00:49
開(kāi)發(fā)商宣布破產(chǎn)債務(wù)怎么辦根據(jù)《中華人民共和國(guó)破產(chǎn)法》的相關(guān)規(guī)定，法人資不抵債時(shí)可以由法人或者利害關(guān)系人向法院申請(qǐng)破產(chǎn)，法院審查受理之后，法人的債權(quán)人可以向財(cái)產(chǎn)管理人申報(bào)債權(quán)等待財(cái)產(chǎn)分配啊。債權(quán)人需要在法院確定的期限內(nèi)申報(bào)債權(quán)，這個(gè)期限一般為30天到3個(gè)月，若未能在
1,490 2022.04.15 -
01:03
開(kāi)發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證怎么處理根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，逾期辦理房產(chǎn)證的處理辦法為： 1、交房日算起90天以?xún)?nèi)開(kāi)發(fā)商需完成辦理房產(chǎn)證，如果逾期屬于開(kāi)發(fā)商違約。出賣(mài)人逾期交付房產(chǎn)證的行為，可能會(huì)給買(mǎi)受人帶來(lái)重大的損失，所以違約方需要承擔(dān)賠償責(zé)任。 2、我國(guó)房
876 2022.04.17 -
01:24
買(mǎi)的房子開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)怎么處理買(mǎi)的房子開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，債權(quán)人可申請(qǐng)申報(bào)債權(quán)。 開(kāi)發(fā)商或者債權(quán)人可以申請(qǐng)破產(chǎn)清算，成立清算小組，對(duì)公司的債權(quán)債務(wù)進(jìn)行清理。 申報(bào)債權(quán)的流程具體如下： 1、破產(chǎn)案件受理后，債權(quán)人應(yīng)在收到通知后30日內(nèi)，未收到通知的自公告之日起3個(gè)月內(nèi)，向人民法院
999 2022.10.08
