二手房過戶的時候房主沒辦過戶手續(xù)怎么辦
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首先,你們雙方的合同只要不違反法律強制性規(guī)定都是有效的,其次,按照你的說法法院一審已經(jīng)有了判決結(jié)果,即法院認(rèn)定合同有效但對方不構(gòu)成違約。如果你對判決結(jié)果不服可以在15天內(nèi)上訴,超過期限后判決就生效了,至于強制執(zhí)行的問題,因為判決主文只認(rèn)定合同有效其他沒有認(rèn)定,你無法申請強制執(zhí)行。 最后,本律師認(rèn)為,是否取得產(chǎn)證不影響房屋的交付,即交鑰匙,作為出賣方來說他本身就具有兩個基本義務(wù),交房、辦理產(chǎn)權(quán)證過戶。所以,如果你們約定了具體交鑰匙的日期而他又沒有交付的,即構(gòu)成違約(當(dāng)然可能根據(jù)合同可能有其他變數(shù),因為沒有看到只能根據(jù)一般情況來說),對方應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
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二手房過戶手續(xù)可以按照以下流程辦理: 1、簽訂房屋買賣合同。履行義務(wù)后,買賣雙方共同到不動產(chǎn)登記機構(gòu)提出過戶申請; 2、提交過戶登記申請書、身份證明、買賣合同等材料; 3、審核提交的材料; 4、符合法律規(guī)定的,辦理變更登記,核發(fā)權(quán)屬證書。 《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十四條規(guī)定,因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的,應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。 第十五條第一款規(guī)定,當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請不動產(chǎn)登記。 第二十條規(guī)定,不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù),法律另有規(guī)定的除外。
二手房過戶手續(xù)具體程序如下:1、買家核實出賣人出示的產(chǎn)權(quán)證、身份證等有關(guān)證件;2、雙方約定交易價格、產(chǎn)權(quán)處理、交貨時間等;3、買賣雙方簽訂房屋買賣合同一式三份;4、經(jīng)有關(guān)人員批準(zhǔn)后,交易雙方簽訂合同手續(xù);5、繳納稅費;6、辦理產(chǎn)權(quán)過戶,完成交易。
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辦理二手房過戶須知怎么辦理二手房過戶手續(xù)
買二手房過戶手續(xù)的辦理: 1、對交易房屋產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查; 2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同; 3、評估房產(chǎn),房產(chǎn)評估需要找評估公司,此過程大約要5~7個工作日; 4、辦理貸款; 5、向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請,二手房買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、
2021.01.26 288 -
辦理二手房過戶手續(xù)
我國的土地管理法對二手房的過戶手續(xù)流程作出了相關(guān)的規(guī)定。一般情況下,二手房的過戶手續(xù)流程是:當(dāng)事人需要先把所需要提交的資料全部準(zhǔn)備好,一般包含:契稅、印花稅、土地增值稅等稅費,接著到房管局辦過戶手續(xù)。通常要十五個工作日后,當(dāng)事人就可以到房管
2020.11.29 302 -
怎么辦理二手房過戶手續(xù)
二手房產(chǎn)辦理過戶的手續(xù)是:簽訂買賣合同;買賣雙方本人去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記;房管局收件后,到相關(guān)稅局部門交納各種稅費;取得房產(chǎn)估價及稅費明細(xì)雙方到房管局審察確認(rèn)已完稅,完成過戶,領(lǐng)取過戶回執(zhí);買方到房管局,憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部
2020.03.01 206
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二手房沒辦理過戶手續(xù)
依據(jù)《民法典》的規(guī)定,二手房沒有辦理按揭,如果是全款購買的,購房者和售房者共同向不動產(chǎn)登記部門辦理房屋過戶登記,申請登記時提供房產(chǎn)證、買賣合同等材料。
2022-07-01 15,340 -
二手房過戶的手續(xù)怎么辦?
二手房辦理過戶手續(xù):一:看房買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。二:查驗產(chǎn)權(quán)買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到國
2022-04-11 15,340 -
二手房辦過戶手續(xù)怎么辦
當(dāng)事人或者其代理人到房產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)以書面形式提出申請;提交過戶登記需要的的房產(chǎn)證、登記原因證明等材料;對提交的材料進行審核;通過審核后,按照程序辦理變更過戶。
2022-06-25 15,340 -
二手房過戶手續(xù)怎么辦
二手房過戶手續(xù)如下: 1、簽約 簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》,房屋成交價格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評估報告確定; 2、交稅 交稅是指買賣雙方按
2022-05-07 15,340
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買的二手房怎么過戶手續(xù)二手房過戶的流程主要包括了以下三個步驟: 1、就是提出過戶的申請。房屋交易的雙方在簽訂購房合同之后到房地產(chǎn)管理部門進行過戶的申請; 2、就是房地產(chǎn)管理部門對房屋進行測繪以及評估; 3、繳納稅費,其中包括了契稅,個人所得稅,增值稅。具體的收費
723 2022.04.17 -
01:00
買二手房怎么過戶手續(xù)二手房過戶的流程主要包括了以下5個流程:第1步就是由買賣雙方協(xié)商一致簽訂房屋買賣合同,辦理網(wǎng)簽手續(xù)。如果涉及到銀行貸款的,那么還要辦理相關(guān)的按揭業(yè)務(wù);第2步就是買賣雙方繳納相關(guān)的稅費,例如個人所得稅,契稅等等;第3步就是由買賣雙方共同向房地
2,478 2022.04.15 -
01:11
房屋過戶手續(xù)怎么辦理辦理房屋過戶的手續(xù)為: 1、當(dāng)事人攜帶房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出辦理過戶登記申請,填寫房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表后,申報銷售價格; 2、房地產(chǎn)管理部門對提交的相關(guān)材料進行審核,并在十五日內(nèi)做出是否受理
10,301 2022.04.17