對賣方來說，出售未還清貸款的房屋，也許不能及時解除房屋抵押。而未解除抵押的房屋無法順利過戶，賣方很可能因逾期不能辦理過戶手續(xù)而承擔(dān)違約責(zé)任。所以，賣方在出賣有貸款的房屋時，首先要贖樓，然后再按照貸款房屋出賣流程辦理相關(guān)房屋買賣。 1、轉(zhuǎn)按揭 轉(zhuǎn)按揭指把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據(jù)了解，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，你需要提前向貸款銀行進行咨詢。 貸款房屋轉(zhuǎn)按揭流程： （1）買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》; （2）買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》; （3）買方交納房子的首付款(按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準(zhǔn)); （4）賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號); （5）買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復(fù)審); （6）賣方向買方實際交付房屋; （7）銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款; （8）賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行; （9）買方的貸款銀行將首付款付給賣方。 2、用買方的首付款繳清剩余貸款 二手房交易中，如果賣方出售有貸款的房屋，多選擇這種方式還清貸款。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。 通常情況下，買方會認可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。

是指個人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構(gòu)申請的貸款。簡單來說，就是買房時，一定的首付款，房屋再抵押給銀行，抵押來的錢付剩余房款，個人再與銀行進行結(jié)算。一般來說：具有有效身份證及婚姻狀況證明。良好的信用記錄和還款意愿。穩(wěn)定的收入。所購住房的商品房銷售合同或意向書。具有支付所購房屋首期購房款能力。在銀行開設(shè)個人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保。在滿足以上條件后，將申請資料提交銀行即可，由銀行審核決定是否放款。