開(kāi)發(fā)商逾期不辦理房產(chǎn)證咋辦
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我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)解釋》18條的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商逾期不辦理房產(chǎn)證時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，具體賠償數(shù)額的計(jì)算方式是： 1、支付約定違約金，按照合同約定的違約金數(shù)額或違約金計(jì)算方法確定; 2、賠償損失，該責(zé)任形式適用于買(mǎi)受人損失數(shù)額確定，且合同未約定違約金或約定違約金低于損失的情形; 3、沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。以上就是對(duì)“開(kāi)發(fā)商逾期不辦房產(chǎn)證如何處理”“開(kāi)發(fā)商不辦房產(chǎn)證怎么賠償”所作的解答。 總之，如果購(gòu)房合同約定了開(kāi)發(fā)商代購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證，那么開(kāi)發(fā)商就應(yīng)當(dāng)及時(shí)履行辦證義務(wù)，否則構(gòu)成違約責(zé)任。購(gòu)房者因開(kāi)發(fā)商逾期不辦理房產(chǎn)證而要求賠償時(shí)，賠償數(shù)額的計(jì)算方式根據(jù)情況的不同也是不同的。因此，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)選擇最有利于自己的賠償計(jì)算方式，但前提條件是必須證明自己符合 相關(guān)規(guī)定，比如購(gòu)房者必須能證明自己的實(shí)際損失，否則可能只能按照銀行利率計(jì)算損失。
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開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證按照合同約定承擔(dān)違約金；如果合同沒(méi)有約定違約金按照購(gòu)房人的實(shí)際損失承擔(dān)責(zé)任；合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
處理開(kāi)發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證的方法是：當(dāng)事人可以向開(kāi)發(fā)商咨詢(xún)?cè)蜻M(jìn)行協(xié)商溝通，合同中對(duì)逾期辦證違約金作出約定的按照約定處理，未作約定或約定不明確的可以按照已經(jīng)支付的購(gòu)房款總額參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金，經(jīng)催告合理期限內(nèi)仍未辦理的可以解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
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開(kāi)發(fā)商逾期不辦理房產(chǎn)證怎么處理可以要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。 開(kāi)發(fā)商不按照合同約定按時(shí)為購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證的話(huà)，會(huì)給購(gòu)房者造成經(jīng)濟(jì)損失，因此法律規(guī)定開(kāi)發(fā)商逾期不辦理房產(chǎn)證的話(huà)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理。
2021.06.04 151 -
開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證該怎么辦開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證買(mǎi)受人可以向開(kāi)發(fā)商咨詢(xún)?cè)?、進(jìn)行協(xié)商敦促，買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)逾期辦證違約責(zé)任作出明確約定的可以按照約定認(rèn)定處理，經(jīng)催告合理期限內(nèi)仍未辦證且不具備正當(dāng)理由的，買(mǎi)受人可以解除合同、要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約賠償責(zé)任。
2021.01.28 178 -
開(kāi)發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證怎么辦?如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因沒(méi)有在約定期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證的，屬于違約，可以向人民法院起訴，同時(shí)證據(jù)包括：購(gòu)房合同、購(gòu)房款發(fā)票、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)(如已有)、入住日期的證據(jù)。 開(kāi)發(fā)商不按時(shí)辦理房產(chǎn)證時(shí)違約金過(guò)低的，購(gòu)房者可以向法院要求按實(shí)際造成的損失進(jìn)行賠
2020.10.22 227
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開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證咋辦
開(kāi)發(fā)商辦不了房產(chǎn)證的違約責(zé)任 1、房產(chǎn)證辦理受阻的原因最為常見(jiàn)的原因是開(kāi)發(fā)商的失誤，包括建設(shè)工程證照不全、房屋銷(xiāo)售許可程序瑕疵、文件材料遞交失誤甚至開(kāi)發(fā)商資質(zhì)不夠等問(wèn)題。由于此類(lèi)問(wèn)題導(dǎo)致房管局不予辦理
2022-05-06 15,340 -
開(kāi)發(fā)商逾期不辦房產(chǎn)證怎么辦，開(kāi)發(fā)商逾期不辦房產(chǎn)證
開(kāi)發(fā)商逾期不辦房產(chǎn)證處理方法 《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之
2022-04-17 15,340 -
開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證咋辦？
協(xié)商不成起訴處理，1、民事起訴書(shū)。(1個(gè)被告2份，2個(gè)被告3份，類(lèi)推，都須原告簽字或蓋章)2、主要證據(jù)材料目錄及復(fù)印件。(1個(gè)被告2份，2個(gè)被告3份，類(lèi)推)3、原告身份證復(fù)印件1份并同時(shí)提供原件供查驗(yàn)
2022-04-20 15,340 -
開(kāi)發(fā)商逾期不辦房產(chǎn)證，怎么辦理房產(chǎn)證
開(kāi)發(fā)商逾期不辦房產(chǎn)證處理方法 《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之
2022-04-17 15,340
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01:03
開(kāi)發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證怎么處理根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，逾期辦理房產(chǎn)證的處理辦法為： 1、交房日算起90天以?xún)?nèi)開(kāi)發(fā)商需完成辦理房產(chǎn)證，如果逾期屬于開(kāi)發(fā)商違約。出賣(mài)人逾期交付房產(chǎn)證的行為，可能會(huì)給買(mǎi)受人帶來(lái)重大的損失，所以違約方需要承擔(dān)賠償責(zé)任。 2、我國(guó)房
876 2022.04.17 -
01:14
開(kāi)發(fā)商逾期交不了房怎么辦如果開(kāi)發(fā)商逾期無(wú)法交付房屋，此時(shí)，開(kāi)發(fā)商構(gòu)成了嚴(yán)重違約，購(gòu)房者既可以要求開(kāi)發(fā)商及時(shí)交付房屋并承擔(dān)違約責(zé)任，也可以要求解除合同并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。 開(kāi)發(fā)商逾期無(wú)法交付房屋，購(gòu)房者可以采取的合法途徑包括： 1、購(gòu)房者可以和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商溝通，
723 2022.04.17 -
01:07
開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證流程房屋必須辦理產(chǎn)權(quán)登記，我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證的流程一般為： 1、開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證首先需要辦理初始登記，開(kāi)發(fā)商到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)領(lǐng)取房屋所有權(quán)登記表，填寫(xiě)完后開(kāi)發(fā)商簽名并蓋章確認(rèn)； 2、房屋竣工完成后，開(kāi)發(fā)商需房屋已竣工的證明、
4,773 2022.05.11
