房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同約定無效有效嗎？
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房地產(chǎn)買賣只是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種形式,兩者是不同的。除了房地產(chǎn)買賣以外,還有很多其他方式可以產(chǎn)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的效果。房地產(chǎn)買賣中,買受人必須向出賣人支付而且只能支付貨幣作為房地產(chǎn)的對價,而在商品房轉(zhuǎn)讓中,買受人可以通過贈予獲得房地產(chǎn),而不用支付任何對價,還可以將它作價入股,抵償債務(wù),這些都可以發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓以下情形無效: 1.司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; 2.依法收回土地使用權(quán)的; 3.共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的; 4.權(quán)屬有爭議的; 5.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的; 6.法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形的。
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房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同無效的情形有：沒有合法有效的商品房預(yù)售許可證明的；出賣人將該房屋抵押給第三人或故意隱瞞所售房屋已抵押的；出賣人將房屋出賣給第三人或故意隱瞞所售房屋已出賣的；故意隱瞞所售房屋為拆遷補償安置房屋的；面積誤差比絕對值超出3%的。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓無效合同的處理是：過錯方應(yīng)對無過錯方進行賠償，賠償根據(jù)合同約定或所受到的損失確定。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)返還因該合同取得的財產(chǎn)，不能返還或者沒有必要返還的應(yīng)當(dāng)折價補償。
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房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓無效合同如何處理?根據(jù)《民法典》第一百五十七條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓無效的處理辦法如下： 1、行為人因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還； 2、財產(chǎn)不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償； 3、有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相
2021.01.12 169 -
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓無效合同如何處理1、行為人因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還； 2、財產(chǎn)不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償； 3、有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
2021.04.26 258 -
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是否有效？房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是購房合同。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的合同，其與購房合同屬于同一性質(zhì)。
2021.04.28 104
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房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中介合同約定無效不影響房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記發(fā)生效力嗎
房地產(chǎn)買賣只是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種形式,兩者是不同的。除了房地產(chǎn)買賣以外,還有很多其他方式可以產(chǎn)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的效果。房地產(chǎn)買賣中,買受人必須向出賣人支付而且只能支付貨幣作為房地產(chǎn)的對價,而在商品房轉(zhuǎn)讓中,
2022-03-29 15,340 -
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓代理合同約定無效不影響房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記發(fā)生效力嗎？
房地產(chǎn)買賣只是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種形式,兩者是不同的。除了房地產(chǎn)買賣以外,還有很多其他方式可以產(chǎn)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的效果。房地產(chǎn)買賣中,買受人必須向出賣人支付而且只能支付貨幣作為房地產(chǎn)的對價,而在商品房轉(zhuǎn)讓中,
2022-04-09 15,340 -
無證房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同有效嗎
無證房產(chǎn)買賣合同具備生效要件的就有效。依據(jù)我國《民法典》的相關(guān)規(guī)定，只要是雙方真實意思表示，不違反法律，不違背公序良俗的合同，經(jīng)當(dāng)事人簽字就有效。但是，由于房產(chǎn)無證，說明房屋的所有權(quán)沒有轉(zhuǎn)移，買房的所
2022-11-04 15,340 -
租房合同無效轉(zhuǎn)讓有效嗎
通?？梢哉J為你和轉(zhuǎn)讓人的合同在未經(jīng)原合同出租房的允許或者默認的情況下，是無效的，但具體該如何處理，未見到原合同和轉(zhuǎn)讓合同的情況下，不敢貿(mào)然判定；口頭同意的需要對方主動承認，否則，你需要提交有關(guān)的證據(jù)證
2022-01-07 15,340
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01:13
合同無效違約責(zé)任約定有效嗎合同無效，就意味著整份合同都不發(fā)生法律效力，違約責(zé)任的約定條款也當(dāng)然無效。但是合同無效并不意味著有過錯方，不需要承擔(dān)任何違約責(zé)任。根據(jù)合同法第58條規(guī)定，合同被宣告無效后，已經(jīng)取得的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還。沒有必要返還的話，就可以通過折價補償?shù)姆?/p>
1,422 2022.04.17 -
01:20
房屋無償轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎要使房屋無償轉(zhuǎn)讓協(xié)議發(fā)生法律效力，需要滿足以下的要求： 1、無償轉(zhuǎn)讓的協(xié)議雙方當(dāng)事人，都是具有相應(yīng)民事行為能力的自然人或者組織。具體來說，轉(zhuǎn)讓人必須是房屋的所有權(quán)人。如果是共有房屋的話，就需要經(jīng)過全體共有人的一致同意，才能轉(zhuǎn)讓房屋。轉(zhuǎn)讓人屬
1,651 2022.04.17 -
01:10
土地轉(zhuǎn)讓無效合同法院如何處理由于我國法律明確規(guī)定了，我國的土地屬于國家和集體所有，個人無權(quán)擅自轉(zhuǎn)讓土地，因此，法院當(dāng)然會認定土地轉(zhuǎn)讓合同屬于無效的合同。如果土地轉(zhuǎn)讓合同被法院認定為無效合同，當(dāng)事人從事的民事法律行為就自始不能夠發(fā)生任何的約束力。但是需要注意，法院還可以
1,625 2022.04.17
