什么是制定返本銷售的法律規(guī)定
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《商品房銷售管理辦法》第11條規(guī)定，房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。返本銷售的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)以其房屋所有權(quán)交換房屋買受人一定數(shù)額貨幣(購(gòu)房款)和一定年限(返本期限)內(nèi)的使用權(quán)。售后包租實(shí)際包含兩層法律關(guān)系：一是買賣合同關(guān)系，二是租賃合同關(guān)系。返本銷售和售后包租，對(duì)房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)來(lái)講，其目的是可以迅速回籠建設(shè)資金;對(duì)購(gòu)房者而言，返本銷售的有利之處是可以獲得比銀行利潤(rùn)更高的回報(bào)，售后包租則可以保證自己一定期限內(nèi)的租金收益。在目前的法制狀況下，沒有強(qiáng)大的監(jiān)管手段來(lái)保證房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)返本和保證租金收益。從實(shí)際情況看，大多數(shù)房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)確定的返本年限和包租期限與回報(bào)率都是不合理的，而且銷售價(jià)格都偏高，返本、包租只是促銷手段，且往往帶有一定欺騙性，因此法律全面禁止返本銷售和售后包租。
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法律規(guī)定基本制度是：社會(huì)主義制度；人民代表大會(huì)制度；民主專政制度；政治協(xié)商制度；基本經(jīng)濟(jì)體制；民族區(qū)城市自治制度。
不合法。所謂返本銷售，通常做法就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商品房出售給購(gòu)買人，購(gòu)買人一次性支付給開發(fā)企業(yè)全部購(gòu)房?jī)r(jià)款；開發(fā)企業(yè)陸續(xù)或在若干年后將購(gòu)房者支付給開發(fā)企業(yè)的房?jī)r(jià)款全部返還給購(gòu)房者。
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2021.01.19 135 -
彩禮返還的法律規(guī)定是什么根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人請(qǐng)求返還按照習(xí)俗給付的彩禮的，如果查明屬于以下情形，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持： (一)雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù); (二)雙方辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確未共同生活; (三)婚前給付并導(dǎo)致給付人生活困難。 適用前款第二項(xiàng)、第三項(xiàng)的規(guī)定，
2020.10.17 155 -
新刑法律律為什么規(guī)定銷售侵權(quán)復(fù)制品罪對(duì)犯銷售侵權(quán)復(fù)制品罪的自然人，判處五年以下有期徒刑，并處或者單處罰金；對(duì)犯銷售侵權(quán)復(fù)制品罪的單位判處罰金，并對(duì)其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，按以上規(guī)定處罰。
2020.03.14 150
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《商品房銷售管理辦法》第11條規(guī)定，房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。返本銷售的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)以其
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2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第11條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。第4
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1,398 2021.04.25 -
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2,785 2022.04.15
