物業(yè)管理費收取標準及依據如何合理收取
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物業(yè)管理費收取標準如下:一級收費標準:1.00元/月.平方米(已包含稅、費)基礎條件:小區(qū)封閉;有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務用房;綠化率35%以上(包括水面);綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上;固定活動館所300平方米以上;專用固定停車泊位1個/3戶;具備樓宇可視對講系統、監(jiān)控系統、電子巡更系統或其他三項以上安全防范設施;固定體育活動場館不少于二項設施。公共秩序維護: 1、門崗室美觀整潔,人員統一著裝,設專人24小時值勤,其中主出入口不少于12小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。 2、按照規(guī)定路線和時間進行24小時不間斷巡邏,不少于12次,對小區(qū)重點部位每小時巡查一次,并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問,發(fā)現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。 3、小區(qū)內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。 4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導,行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、設有中央監(jiān)控室的實施24小時安全監(jiān)控并記錄及時。 6、看管公共財產,包括樓內的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。 7、對火災、水浸等突發(fā)事件有應急處理預案。 8、定期對服務人員進行消防培訓,保證消防通道暢通,消防器材可隨時啟用。保潔服務 1、小區(qū)內公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃2次,干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭2次。 2、公共區(qū)域日常設專人保潔,保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。 3、公共樓道每天清掃2次;扶手每天擦洗2次,保持干凈整潔。 4、根據小區(qū)實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱,垃圾袋裝。 5、按樓棟口、樓層收集垃圾,每天2次。 6、垃圾清運日產日清,無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。 7、垃圾設施每天清潔2次,無異味。 8、公共區(qū)域玻璃每周擦洗1次。 9、對區(qū)內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。 10、進行保潔巡查,樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。 11、建立消殺工作管理制度,根據實際情況開展消殺工作,適時投放消殺藥物,有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。 12、飼養(yǎng)寵物符合有關規(guī)定,對違反者進行勸告,并報告有關部門進行處理。二級收費標準:0.75元/月.平方米(已包含稅、費)基礎條件:小區(qū)封閉;有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務用房;綠化率30%以上(包括水面);綠化、休閑活動中心、場地1000平方米以上;固定活動館所200平方米以上;具備樓宇可視對講系統、監(jiān)控系統、電子巡更系統或其他一項以上安全防范設施;體育活動場地不少于一項設施。公共秩序維護 1、門崗室整潔,人員統一著裝。設專人24小時值勤,其中主出入口不少于10小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。 2、按照規(guī)定路線和時間進行24小時不間斷巡邏,不少于8次,對小區(qū)重點部位每2小時巡查一次,并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問,發(fā)現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。 3、小區(qū)內公共娛樂設施、水池等部位,設置安全警示標志。 4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導,行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、設有中央監(jiān)控室的實施24小時安全監(jiān)控并記錄及時。 6、看管公共財產,包括樓內的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。 7、對火災、水浸等突發(fā)事件有應急處理預案。 8、定期對服務人員進行消防培訓,保證消防通道暢通,消防器材可隨時啟用。保潔服務 1、小區(qū)內公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次,干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭1次。 2、公共區(qū)域日常設專人保潔,保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。 3、公共樓道每天清掃1次;扶手每天擦洗1次,保持干凈整潔。 4、根據小區(qū)實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱,垃圾袋裝。 5、按樓棟口收集垃圾,每天2次。 6、垃圾清運日產日清,無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。 7、垃圾設施每天清潔1次,無異味。 8、公共區(qū)域玻璃每月擦洗2次。 9、對區(qū)內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。 10、進行保潔巡查,樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。 11、建立消殺工作管理制度,根據實際情況開展消殺工作,適時投放消殺藥物,有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。 12、飼養(yǎng)寵物符合有關規(guī)定,對違反者進行勸告,并報告有關部門進行處理。三級收費標準:0.50元/月.平方米(已包含稅、費)基礎條件:小區(qū)封閉;有固定管理服務用房;綠化率25%以上;綠化、休閑活動中心、場地500平方米以上;固定活動館所100平方米以上;有簡單的體育活動器械、設施。公共秩序維護 1、門崗室整潔,人員統一著裝。設專人24小時值勤,其中主出入口不少于8小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。 2、按照規(guī)定路線和時間巡邏,其中夜間巡邏不少于5次,每次巡邏不少于1小時,并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問,發(fā)現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。3、小區(qū)內公共娛樂設施、水池等部位,設置安全警示標志。 4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導,行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。5、看管公共財產,包括樓內的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。 6、消防通道暢通,消防器材可隨時啟用。保潔服務 1、小區(qū)內公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次,干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每半個月擦拭1次。 2、公共樓道每天清掃1次;扶手每周擦洗2次,保持干凈整潔。 3、根據小區(qū)實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱,垃圾袋裝。 4、按樓棟口收集垃圾,每天1次。 5、垃圾清運日產日清,無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。 6、垃圾設施每周清潔2次,無異味。 7、公共區(qū)域玻璃每月擦洗1次。 8、對區(qū)內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。 9、根據實際情況開展消殺工作,適時投放消殺藥物,有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。10、飼養(yǎng)寵物符合有關規(guī)定,對違反者進行勸告,并報告有關部門進行處理。四級收費標準:0.35元/月.平方米(已包含稅、費)基礎條件:小區(qū)基本封閉;有固定管理服務用房;有簡單的綠地、樹木、植物。公共秩序維護 1、配備門崗室,設專人24小時值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。 2、小區(qū)內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。 3、消防通道暢通,消防器材可隨時啟用。保潔服務 1、小區(qū)內公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次,干凈整潔。 2、公共樓道每天清掃1次;扶手每周擦洗1次,保持干凈整潔。 3、根據小區(qū)實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱。 4、按樓棟口收集垃圾,每天1次。 5、垃圾清運日產日清,無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。 6、垃圾設施每周清潔1次,無異味。 7、公共區(qū)域玻璃每2個月擦洗1次。 8、對區(qū)內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。 9、根據實際情況開展消殺工作,適時投放消殺藥物,有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。10、飼養(yǎng)寵物符合有關規(guī)定,對違反者進行勸告,并報告有關部門進行處理。在四級收費標準中,除基礎條件、公共秩序維護、保潔服務必須達到相應的標準外,《辦法》中對房屋管理、設施維修養(yǎng)護、綠化養(yǎng)護管理和綜合管理服務也列出了相應的規(guī)定,物業(yè)部門需符合所有條件,方能收取相應的費用。
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1、一級物業(yè)的收費標準是:1.00元/月.平方米,其中已經包含稅、費; 2、二級物業(yè)的收費標準是:0.75元/月.平方米,其中已經包含稅、費; 3、三級物業(yè)的收費標準是:0.50元/月.平方米,其中已經包含了稅、費; 4、四級物業(yè)的收費標準是:0.35元/月.平方米,其中已經包含稅、費。
一級收費標準:1.00元/月.平方米(已包含稅、費)二級收費標準:0.75元/月.平方米(已包含稅、費)三級收費標準:0.50元/月.平方米(已包含稅、費)四級收費標準:0.35元/月.平方米(已包含稅、費)。
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物業(yè)管理費收取標準如下:一級收費標準:1.00元/月.平方米(已包含稅、費)基礎條件:小區(qū)封閉;有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務用房;綠化率35%以上(包括水面);綠化、休閑活動中心、場地
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