怎么判斷二手房買(mǎi)賣(mài)合同的違約
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就二手房買(mǎi)賣(mài)合同如何判定買(mǎi)房違約這個(gè)問(wèn)題，我做如下回答：第一種違約糾紛：買(mǎi)家違約，解除合同。買(mǎi)家違約從時(shí)間段上分為以下三個(gè)階段：第一階段：買(mǎi)賣(mài)雙方尚未簽署《居間協(xié)議》，僅支付定金。賣(mài)家可以行使的權(quán)力：有權(quán)沒(méi)收定金。第二階段：買(mǎi)賣(mài)雙方簽署《居間協(xié)議》，尚未簽署《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。在第二階段，依據(jù)以下不同情況，買(mǎi)家違約，賣(mài)家可以行使不同的權(quán)利。 1、《居間協(xié)議》不具備《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》的實(shí)質(zhì)。賣(mài)家可以行使的權(quán)力：有權(quán)沒(méi)收定金。 2、《居間協(xié)議》具備《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》的實(shí)質(zhì)，買(mǎi)家尚未支付房款、賣(mài)家尚未交房。賣(mài)家可以行使的權(quán)力：要求買(mǎi)家承擔(dān)房?jī)r(jià)下跌部分的30-50%. 3、《居間協(xié)議》具備《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》的實(shí)質(zhì)，買(mǎi)家已支付房款、賣(mài)家已交房。賣(mài)家可以行使的權(quán)力：要求買(mǎi)家承擔(dān)房?jī)r(jià)下跌部分的50-100%.第三階段：買(mǎi)賣(mài)雙方已簽署《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。賣(mài)家可以行使的權(quán)力：要求買(mǎi)家按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第二種違約糾紛：賣(mài)家違約，解除合同。賣(mài)家違約從時(shí)間段上也分為以下三個(gè)階段：第一階段：買(mǎi)賣(mài)雙方尚未簽署《居間協(xié)議》，僅支付定金。買(mǎi)家可以行使的權(quán)力：要求賣(mài)家雙倍返還定金。第二階段：買(mǎi)賣(mài)雙方簽署《居間協(xié)議》，尚未簽署《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。在第二階段，依據(jù)以下不同情況，賣(mài)家違約，買(mǎi)家可以行使不同的權(quán)利。 1、《居間協(xié)議》不具備《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》的實(shí)質(zhì)。買(mǎi)家可以行使的權(quán)力：要求賣(mài)家雙倍返還定金。 2、《居間協(xié)議》具備《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》的實(shí)質(zhì)，買(mǎi)家尚未支付房款、賣(mài)家尚未交房。買(mǎi)家可以行使的權(quán)力：要求賣(mài)家承擔(dān)房?jī)r(jià)上漲部分的30-50%. 3、《居間協(xié)議》具備《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》的實(shí)質(zhì)，買(mǎi)家已支付房款、賣(mài)家已交房。買(mǎi)家可以行使的權(quán)力：同意解除合同，要求賣(mài)家承擔(dān)房?jī)r(jià)上漲部分的50-100%.不同意解除合同，要求繼續(xù)履行合同，并要求賣(mài)家承擔(dān)違約金。第三階段：買(mǎi)賣(mài)雙方已簽署《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。買(mǎi)家可以行使的權(quán)力：同意解除合同，要求買(mǎi)家按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。不同意解除合同，要求繼續(xù)履行合同，并要求賣(mài)家承擔(dān)違約金。
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二手房買(mǎi)賣(mài)合同違約，守約方可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。 如果雙方在合同中約定了違約金的，應(yīng)當(dāng)按照約定賠償違約金，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。如果雙方?jīng)]有約定違約金的，可以按照實(shí)際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任。
二手房買(mǎi)賣(mài)合同違約則要支付未違約的一方違約金。具體的處理的方法是：守約的一方可按合同中相關(guān)合同違約的相關(guān)內(nèi)容，要求違約一方支付相應(yīng)的違約金，承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。違約公司拒不支付的，守約一方可憑借違約一方違約的證據(jù)向法院起訴。
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二手房買(mǎi)賣(mài)合同怎么判斷合同效力如果二手房買(mǎi)賣(mài)合同不存在可撤銷(xiāo)的情形、無(wú)效的情形、違反強(qiáng)制性規(guī)定的情形，那么二手房買(mǎi)賣(mài)合同自成立時(shí)生效。
2021.01.09 142 -
二手房買(mǎi)賣(mài)合同怎么約定違約金二手房買(mǎi)賣(mài)合同中，約定違約金的數(shù)額不能超過(guò)造成的損失的百分之三十。如果違約金過(guò)高或者低于實(shí)際造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求減少或者根據(jù)違約造成的損失來(lái)確定數(shù)額。
2020.05.18 180 -
二手房買(mǎi)賣(mài)合同違約金怎么約定二手房買(mǎi)賣(mài)合同違約金是可以這樣約定的：1、雙方可以約定，在一方當(dāng)事人違約后，由違約方向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金；2、雙方還可以約定違約金的計(jì)算方法，在其中一方當(dāng)事人違約后，根據(jù)約定的計(jì)算方法，得出具體的違約金數(shù)額，然后由違約方將違約金支付給
2022.04.12 656
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二手房買(mǎi)賣(mài)合同斷了買(mǎi)方違約怎么辦
解除合同，可以通過(guò)以下兩種途徑： 一、雙方當(dāng)事人協(xié)商一致。 二、具備法定解除合同的條件。 具備以下條件，不必經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人同意，只需向?qū)Ψ阶鞒鼋獬贤囊馑急硎?，就可以解除合同?1.當(dāng)事人約定的解除合
2022-06-29 15,340 -
怎么判斷買(mǎi)賣(mài)合同違約
買(mǎi)賣(mài)合同違約的判定標(biāo)準(zhǔn)是：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定。違約一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。根據(jù)《
2022-07-02 15,340 -
二手房買(mǎi)賣(mài)合同違約
買(mǎi)方因缺少支付房款能力而對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同反悔造成的違約 房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，因買(mǎi)方經(jīng)濟(jì)狀況惡化或缺少后續(xù)支付房款能力而無(wú)法支付合同約定房款，導(dǎo)致違約。 簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，由于買(mǎi)方經(jīng)濟(jì)能力關(guān)系而導(dǎo)致無(wú)法
2022-03-21 15,340 -
二手房買(mǎi)賣(mài)合同違約怎么辦？
1.讓他們上訴，即使二審法院判決違約金過(guò)高多少還是要付你違約金的； 2.讓他們上訴好了，拖得時(shí)間越久，他們要賠償你的違約金越多； 3.你可以不支付中介費(fèi)，根本不是中介主導(dǎo)交易的，是你花了錢(qián)打了官司法院
2022-02-17 15,340
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00:52
買(mǎi)賣(mài)二手房違約怎么處理違約需要承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任的承擔(dān)方式有繼續(xù)履行，采取補(bǔ)救措施，賠償損失，可以根據(jù)具體的情況而定。當(dāng)遇到賣(mài)方違約的時(shí)候，買(mǎi)方可以選擇要求賣(mài)方繼續(xù)履行合同，繼續(xù)房產(chǎn)交易，也可以選擇與賣(mài)方解除合同，并且要求賣(mài)方賠償損失。如果是遇到買(mǎi)方違約，那
498 2022.05.18 -
01:12
二手房買(mǎi)賣(mài)中買(mǎi)方違約該怎么辦二手房買(mǎi)賣(mài)中，如果已經(jīng)簽訂了正式的購(gòu)房合同，買(mǎi)方出現(xiàn)違約行為的，賣(mài)方可以先與買(mǎi)方協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，就應(yīng)該及時(shí)向人民法院提起訴訟，要求買(mǎi)方按照合同，履行自己的義務(wù)。根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，賣(mài)方可以選擇不同的解決辦法。第一個(gè)就是可以要求買(mǎi)方繼續(xù)履
1,741 2022.04.17 -
01:11
買(mǎi)二手房違約怎么辦買(mǎi)二手房違約可以要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。 1、守約方可要求違約方繼續(xù)履行合同，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，并可在向法院起訴時(shí)提起此項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同要求繼續(xù)進(jìn)行交易； 2、守約方可要求違約方直接支
3,958 2022.12.11
