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《最高人民法院關(guān)于審理房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解

2023-05-17 20:10

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第十二條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。 第十三條因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。 因此，如果您已接收房屋，據(jù)您描述，較難構(gòu)成主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或嚴(yán)重影響正常居住使用，因此您只要要求其維修。 如果您未接收房屋，則您仔細(xì)查看合同，有無(wú)解除合同的條件，看看能否適用；另外，各項(xiàng)證件沒(méi)有不行，必須提供《質(zhì)量保證書(shū)》和《使用說(shuō)明書(shū)》，若無(wú)，則可拒絕接收。當(dāng)交付時(shí)間晚于合同約定時(shí)間，進(jìn)行催告，催告后三個(gè)月內(nèi)仍達(dá)不到交付條件的，可以解除合同。

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