房屋租賃合同是否需要查看合同的真?zhèn)危?/h1>

2022-10-29 01:26

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1、如果房屋的出租方是房屋的所有權(quán)人，那么在簽訂合同之時，承租人最好看到其房屋產(chǎn)權(quán)證和身份證件，只有這樣才能夠證明房屋的所有權(quán)人為合同中的出租房，保障權(quán)利無瑕疵。 2、出租人為轉(zhuǎn)租人時，在實踐中，大部分房屋租賃合同都會約定未經(jīng)出租房同意，承租方不得轉(zhuǎn)租房屋。但是，也不排除承租方可以轉(zhuǎn)租的情形。因此，在承租方可以轉(zhuǎn)租的情形下，次承租方就沒有必要看房屋的所有權(quán)證，只需看現(xiàn)在的承租人與房屋所有權(quán)人所簽訂的房屋租賃合同即可。這里一定要注意看租賃合同中應(yīng)當有承租人享有轉(zhuǎn)租權(quán)條款。 3、也有存在房屋所有權(quán)人委托他們進行簽訂租賃合同的，一般要附委托的補充協(xié)議

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房屋租賃合同真?zhèn)尾樵?/a>

張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

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可以去房產(chǎn)局查詢。登記備案是房地產(chǎn)行政管理部門加強對房屋租賃市場的一種行政管理手段與方式，但登記備案不是租賃合同生效的必要條件。所以實踐中，有的租賃合同是沒有備案的。至于是否有備案號，以房產(chǎn)局查詢結(jié)果為準。

房屋租賃合同是否被查封

章法律師

廣東律參律師事務(wù)所

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若租賃后于查封存在，則在債權(quán)人依法定程序取得被查封財產(chǎn)所有權(quán)后，原租賃契約并不適用于債權(quán)人，除非債權(quán)人同意(此時應(yīng)視為一個新的租賃契約成立)。對承租人的損失，若承租人知道或應(yīng)當知道租賃物已被查封的，則損失由承租人自己負擔。