回遷房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？回遷房交易流程是什么？
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回遷房可以買(mǎi)賣(mài)嗎回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，購(gòu)買(mǎi)未取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。在這里須注意的事項(xiàng)包括要求賣(mài)方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，將由買(mǎi)受人補(bǔ)交土地出讓金。在和賣(mài)房簽定合同的時(shí)候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過(guò)戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣(mài)方協(xié)商將購(gòu)房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過(guò)戶手續(xù)后，由公證處向出賣(mài)方支付房屋價(jià)款，最后，要買(mǎi)方要注意讓買(mǎi)方將戶口遷走，否則，買(mǎi)方的戶口遷不進(jìn)來(lái)。
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有產(chǎn)權(quán)的回遷房可以交易，回遷房一般分為有產(chǎn)權(quán)、無(wú)產(chǎn)權(quán)兩種。有產(chǎn)權(quán)的又分為大產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)，或叫全部產(chǎn)權(quán)、部分產(chǎn)權(quán)。對(duì)于擁有全部產(chǎn)權(quán)且已辦了產(chǎn)權(quán)證的回遷房在買(mǎi)賣(mài)時(shí)，購(gòu)買(mǎi)者只需要查驗(yàn)房屋所有權(quán)證、產(chǎn)權(quán)所有人身份證明便可進(jìn)行交易。部分產(chǎn)權(quán)一般是指土地為劃撥，未交納土地出讓金的。對(duì)于擁有部分產(chǎn)權(quán)的，暫不宜購(gòu)買(mǎi)。
回遷房買(mǎi)賣(mài)的限制有： 1、回遷房是否五證齊全； 2、回遷房是否有房產(chǎn)證； 3、回遷房的性質(zhì)是否受到政策的限制。 買(mǎi)賣(mài)回遷房流程為： 1、購(gòu)房者需要事先去了解房子的環(huán)境和檢查房子是否屬于合法購(gòu)買(mǎi)的范圍，房子的有關(guān)證明證件是否具備齊全； 2、確認(rèn)房子沒(méi)有任何問(wèn)題后，購(gòu)房者可以跟售房者交談一下價(jià)格的事宜，爭(zhēng)取用最合適的價(jià)格買(mǎi)下； 3、確認(rèn)購(gòu)買(mǎi)后，購(gòu)房者需要交一部分的定金； 4、簽訂購(gòu)房合同，把最后的房款交接完畢； 5、到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)，前提是交易管理部門(mén)要對(duì)房子進(jìn)行過(guò)一次核查，如果發(fā)現(xiàn)房子是違法售賣(mài)或者證件不齊全的，是不同意辦理過(guò)戶手續(xù)的，嚴(yán)重者房子有可能被查封； 6、核查成功后，買(mǎi)賣(mài)雙方可以辦理立契手續(xù)； 7、繳納稅費(fèi)。
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回遷房幾年可以交易買(mǎi)賣(mài)回遷房只要取得房屋的所有權(quán)證,那么就可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)?；剡w房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，買(mǎi)方除要求賣(mài)方提供回遷協(xié)議及其身份證明外，同時(shí)要注意該房是否有共有人，共有人是否同意，是否被抵押等。
2020.08.02 155 -
買(mǎi)回遷房流程1、憑拆遷證明和身份證簽訂購(gòu)房合同并結(jié)算房款。 2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。 3、憑拆遷證和購(gòu)房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。 4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。 5、憑房產(chǎn)證和契證到國(guó)土資源局辦理土地證手續(xù)。
2020.11.24 152 -
回遷房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？回遷房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋?；剡w房可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，但是前提是其處分人擁有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
2021.03.14 181
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回遷房是什么？回遷房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？
回遷房是政府在對(duì)小區(qū)拆遷后分給拆遷戶的房屋，這樣的房子只要辦好了產(chǎn)證就可以買(mǎi)賣(mài)，手續(xù)和普通商品房一樣?，F(xiàn)在不少人都選擇購(gòu)買(mǎi)回遷房，這樣的房子價(jià)格相對(duì)低、并且都是現(xiàn)房。當(dāng)然，回遷房和品質(zhì)方面比不上商品房
2023-08-23 15,340 -
回遷房買(mǎi)賣(mài)有限制嗎買(mǎi)賣(mài)回遷房流程是什么
回遷房買(mǎi)賣(mài)的限制有： 1、回遷房是否五證齊全； 2、回遷房是否有房產(chǎn)證； 3、回遷房的性質(zhì)是否受到政策的限制。 買(mǎi)賣(mài)回遷房流程為： 1、購(gòu)房者需要事先去了解房子的環(huán)境和檢查房子是否屬于合法購(gòu)買(mǎi)的范圍，
2023-03-04 15,340 -
回遷房買(mǎi)賣(mài)有限制嗎？買(mǎi)賣(mài)回遷房流程是什么？
有限制的。買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。選擇好目標(biāo)房源后，需要親自到現(xiàn)場(chǎng)查看。賣(mài)方提供了房屋的合法證件，買(mǎi)方可以
2023-11-08 15,340 -
什么是回遷房？回遷房是否可以買(mǎi)賣(mài)？
回遷房的概念源于拆遷，這是中國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過(guò)程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶用補(bǔ)償款購(gòu)買(mǎi)商品房與普通人購(gòu)買(mǎi)商品房沒(méi)有任何區(qū)別，都是花錢(qián)買(mǎi)房，購(gòu)房者的身份是相同的。拆遷的是商品房，回遷
2021-06-04 15,340
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二手房買(mǎi)賣(mài)交易流程二手房交易指的是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過(guò)案、且完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房屋。 二手房買(mǎi)賣(mài)交易的流程為： 1、尋找房源并看房； 2、交易之前，審核及確定房屋情況以及產(chǎn)權(quán)等信息； 3、買(mǎi)賣(mài)雙方需持房產(chǎn)證的原件至房管局查詢房產(chǎn)的檔案
105 2023.01.04 -
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拆遷房可以買(mǎi)賣(mài)嗎拆遷房能否買(mǎi)賣(mài)，需要按照具體情況來(lái)定。 通常，拆遷房即因城市規(guī)劃等的原因被拆遷，而安置給被拆遷人居住的房子。 遷安置房有兩種： 一種是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按某些地方規(guī)定，被安置人取得此種配套商品房的
5,377 2022.04.17 -
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回遷房是小產(chǎn)權(quán)房嗎根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記的相關(guān)規(guī)定，回遷房土地的性質(zhì)一般是屬于國(guó)有的劃撥土地，所以回遷房的審批程序必須要得到政府的承認(rèn)及同意，如果沒(méi)有繳納土地出讓金的回遷房是不可以用來(lái)作銀行抵押物的，所以原則上來(lái)說(shuō)回遷房不是小產(chǎn)權(quán)房。 一般沒(méi)有經(jīng)過(guò)國(guó)家正規(guī)手續(xù)審批通
1,655 2022.04.17
