房屋買(mǎi)賣(mài)定金糾紛
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關(guān)于房屋租賃定金糾紛從法律上講，定金應(yīng)是“上家賣(mài)房、下家買(mǎi)房”的擔(dān)保，上家違反約定不賣(mài)房應(yīng)向下家雙倍返還定金;下家違反約定不買(mǎi)房無(wú)權(quán)要求上家返還定金。目前二手房交易中，定金的交付多數(shù)是由下家交給中介公司，再由中介公司轉(zhuǎn)交上家。由于中介公司在收取定金時(shí)的法律地位并不明確，這極容易引發(fā)二手房交易上下家之間的定金糾紛。為此，建議廣大購(gòu)房者在下定金時(shí)遵循下面四個(gè)步驟： 1、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。 2、與中介公司簽訂書(shū)面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。 3、與中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前，購(gòu)房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書(shū)。 4、收到委托書(shū)后，在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。該收據(jù)僅有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。綜上所述，遵循上述四個(gè)步驟付定金，下家與上家之間的定金合同便能確保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求雙倍返還定金。在訂立定金時(shí)，一定要注意交付定金的條件、目的及交付方式等，因?yàn)槎ń鹨坏┯喠?，想到反悔，可能性是非常小的?/p>
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債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”
如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律適用定金罰則，即出賣(mài)人違約雙倍退還定金，買(mǎi)受人違約沒(méi)收定金；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。
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房屋買(mǎi)賣(mài)遇到定金糾紛怎么辦房屋買(mǎi)賣(mài)遇到定金糾紛，要根據(jù)具體的情況來(lái)決定。定金合同糾紛作為民事糾紛，雙方可以通過(guò)協(xié)商的方式進(jìn)行解決，協(xié)商失敗的，可以采取訴訟的手段進(jìn)行處理。買(mǎi)方付了定金以后，其中一方違約，守約方可按照合同中的定金罰款處理，如果買(mǎi)家違約的話(huà)，賣(mài)家可以要求
2022.03.01 608 -
房屋買(mǎi)賣(mài)遇到定金糾紛怎么辦房屋買(mǎi)賣(mài)遇到定金糾紛可以撥打12315舉報(bào)投訴，還可以向有關(guān)行政部門(mén)投訴，如市場(chǎng)監(jiān)督管理局、房管局等；投訴協(xié)商仍未解決的，當(dāng)事人也可以申請(qǐng)仲裁或依法向人民法院提請(qǐng)?jiān)V訟。
2021.01.20 123 -
房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛案當(dāng)事人寫(xiě)好訴狀，到對(duì)方住所地法院起訴。自己無(wú)法搜集證據(jù)時(shí)，可以申請(qǐng)法院調(diào)查取證。
2020.05.15 216
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房屋買(mǎi)賣(mài)定金糾紛能解決嗎
房屋買(mǎi)賣(mài)遇到定金糾紛可以撥打12315舉報(bào)投訴，還可以向有關(guān)行政部門(mén)投訴，如市場(chǎng)監(jiān)督管理局、房管局等；投訴協(xié)商仍未解決的，當(dāng)事人也可以申請(qǐng)仲裁或依法向人民法院提請(qǐng)?jiān)V訟。
2022-06-23 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)定金糾紛如何處理
最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定：“出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)
2022-05-04 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)定金糾紛如何處理？
如果僅僅是房屋買(mǎi)賣(mài)定金合同，那么你們的定金屬于締約定金，如果賣(mài)方不和你簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同，那么，他應(yīng)當(dāng)承擔(dān)雙倍定金的賠償義務(wù)。 此外，按照規(guī)定，定金標(biāo)準(zhǔn)不能超過(guò)總價(jià)款的百分之二十，由于你們總價(jià)為38萬(wàn)，
2022-05-09 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)定金糾紛，如何處理
我國(guó)合同法第115條對(duì)定金是這樣規(guī)定的：當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要
2021-04-02 15,340
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00:54
買(mǎi)賣(mài)房屋糾紛怎么辦買(mǎi)賣(mài)房屋發(fā)生糾紛的，雙方當(dāng)事人可以采取的處理方式如下： 1、協(xié)商溝通的方式，對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同的雙方而言，如果能在協(xié)商溝通的過(guò)程中，商討出解決方法，那么這種糾紛解決方式是非常省時(shí)省力的； 2、仲裁的方式，如果房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定有仲裁條款的，一方當(dāng)事
557 2022.07.02 -
00:52
買(mǎi)賣(mài)房屋糾紛如何解決買(mǎi)賣(mài)房屋發(fā)生糾紛的，購(gòu)房合同雙方當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、訴訟等辦法加以解決： 1、協(xié)商解決是雙方當(dāng)事人達(dá)成一致以解決問(wèn)題的方式，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方可以采取協(xié)商的方式來(lái)處理房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛，一方當(dāng)事人可以采用口頭、書(shū)面等多種形式和對(duì)方當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商溝
681 2022.06.17 -
01:05
房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的時(shí)效規(guī)定合同的訴訟時(shí)效就是指的合同的一方當(dāng)事人在法定期間不行使自己的權(quán)利，那么就喪失了請(qǐng)求法院依照訴訟程序強(qiáng)制義務(wù)人履行義務(wù)的權(quán)利。也就是說(shuō)合同的權(quán)利人在訴訟時(shí)效期間不起訴的，那么便失去了勝訴權(quán)。一般情況下，房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的訴訟時(shí)效是三年。并不是
970 2022.04.17
