買二手房不遷戶口買家違約能不能要求退房
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1、根據(jù)《房屋買賣合同》雙方約定：”賣方如果有戶口在該房屋的話必須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)遷出".如果賣方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)沒(méi)有將該房屋所屬戶口（包括空掛戶口）遷出，應(yīng)該構(gòu)成違約，法院會(huì)予支持。但因?yàn)橘u方不知有前任業(yè)主的親戚的戶口在的情況下簽訂了《房屋買賣合同》，不是有意為之，所以違約責(zé)任要輕些。 2、根據(jù)公安部《實(shí)有人口管理?xiàng)l例》規(guī)定：現(xiàn)行房產(chǎn)一戶只能遷移一戶戶口，目前該房屋的產(chǎn)權(quán)人可以申請(qǐng)把落在該房屋的其它人戶口遷移走。 3、戶口請(qǐng)求訴訟是公民的權(quán)利，法院應(yīng)該受理。 4、房屋買賣合同中關(guān)于戶口的約定是影響房屋買賣合同的履行，買賣合同可以雙方商定執(zhí)行。
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房屋交付之后，賣方拒絕遷出戶口已經(jīng)成為二手房買賣過(guò)程中常見(jiàn)的糾紛，為了及時(shí)避免遷移戶口糾紛的發(fā)生，最好在源頭上予以控制，具體的預(yù)防措施有下列三個(gè)方面：第一、在房屋買賣合同中約定關(guān)于戶口遲延遷出的違約金條款，督促出賣人履行房屋戶口遷出義務(wù)。第二、在房屋買賣合同中設(shè)置先履行抗辯權(quán)條款，預(yù)留一部分未付房款，待出賣人履行了房屋戶口遷出義務(wù)后再行支付。第三、設(shè)定重置差價(jià)補(bǔ)償條款。具體為約定如果出賣人最終不能履行遷出戶口的義務(wù)，則買受人可在選擇解除合同的同時(shí)，要求出賣人承擔(dān)在該地段重新購(gòu)買房屋的額外差價(jià)。為避免在彌補(bǔ)差價(jià)上的爭(zhēng)議，建議將補(bǔ)差的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及方法在合同中作出明確約定，例如如可約定按單價(jià)面積的差價(jià)補(bǔ)償重新購(gòu)買房屋時(shí)的差額。此外，買房人要注意除了該賣房人的戶口遷出之外，是否還有他人的戶口在該房屋內(nèi)。尤其是一些二手房、三手房、四手房等，更加要注意是否有前房主的戶口在該房屋內(nèi)。
二手房不能過(guò)戶，不能買。不能過(guò)戶的二手房，可以作為房屋買賣合同的標(biāo)的，但因?yàn)闊o(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，無(wú)法交付，即無(wú)法實(shí)現(xiàn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓。因此，合同雖然有效，但無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的。所以，不能過(guò)戶的二手房不能購(gòu)買。
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二手房買賣交易不成能不能要求退中介費(fèi)中介費(fèi)能不能退，主要分三種情況：第一種情況，中介促成雙方簽訂了買賣合同，但因非中介原因最終交易失敗，這時(shí)中介有權(quán)不退或只退還少量的中介費(fèi)；第二種情況，中介未促成交易，無(wú)權(quán)收取中介費(fèi)，但可收取適當(dāng)勞務(wù)費(fèi)；第三種情況，中介促成買賣雙方簽訂了買賣
2021.02.13 199 -
買二手房戶原房主不不遷戶口怎么辦買二手房戶原房主不遷戶口的可以先與其協(xié)商，協(xié)商不成的可以起訴，構(gòu)成違約的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。違約造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。
2021.02.15 254 -
買二手房戶原房主不不遷戶口如何辦買賣雙方應(yīng)對(duì)房屋買賣、戶口遷出等條款進(jìn)行明確約定，必要時(shí)可將戶口遷出設(shè)定為支付部分購(gòu)房款的條件，以促進(jìn)賣方能及時(shí)遷出戶口，而對(duì)于戶口無(wú)法遷出或不需要遷出的，特別要留意以書面條款專門約定，避免口頭約定。
2021.04.01 205
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購(gòu)買二手房后房產(chǎn)公司不買了不遷戶口，買家能不能起訴要求遷戶口
1、根據(jù)《房屋買賣合同》雙方約定：”賣方如果有戶口在該房屋的話必須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)遷出".如果賣方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)沒(méi)有將該房屋所屬戶口（包括空掛戶口）遷出，應(yīng)該構(gòu)成違約，法院會(huì)予支持。但因?yàn)橘u方不知有前任
2022-04-11 15,340 -
買二手房能不能遷戶口？
買二手房當(dāng)然可以遷戶口的，房屋交付之后，賣方拒絕遷出戶口已經(jīng)成為二手房買賣過(guò)程中常見(jiàn)的糾紛，為了及時(shí)避免遷移戶口糾紛的發(fā)生，最好在源頭上予以控制，具體的預(yù)防措施有下列三個(gè)方面： 一、在房屋買賣合同中約
2022-07-23 15,340 -
買二手房能不能遷戶口
買二手房當(dāng)然可以遷戶口的，房屋交付之后，賣方拒絕遷出戶口已經(jīng)成為二手房買賣過(guò)程中常見(jiàn)的糾紛，為了及時(shí)避免遷移戶口糾紛的發(fā)生，最好在源頭上予以控制，具體的預(yù)防措施有下列三個(gè)方面： 一、在房屋買賣合同中約
2022-06-11 15,340 -
二手房買賣能否要求遷戶口
二手房關(guān)于戶口遷出問(wèn)題：戶口遷移屬于公安機(jī)關(guān)戶籍管理的范疇，法院不會(huì)受理及審理戶口遷移糾紛，公安機(jī)關(guān)也無(wú)權(quán)強(qiáng)制要求原房主將戶口遷出，故如原房主拒絕配合，則從法律上目前并無(wú)有效措施迫使原房主遷出戶口。
2022-04-18 15,340
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00:57
外地戶口能不能在上海買房子外地戶口可以在上海買房子，但要滿足其他條件。上海買房條件的規(guī)定如下：1、以家庭為單位，即必須是已婚的（提供婚姻證明），單身的不可以購(gòu)買；2、在上海購(gòu)買的首套房子，且能提供自購(gòu)房之日起算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)
5,639 2022.05.11 -
01:16
買二手房房主違約怎么辦購(gòu)買二手房，如果賣方違約不辦理過(guò)戶、不交付房屋的，買房有權(quán)要求其繼續(xù)履行合同，如果賣方已經(jīng)將房屋過(guò)戶給第三人，或因其他原因?qū)е沦I賣合同無(wú)法繼續(xù)履行，則買方有權(quán)解除合同，要求賣方按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，合同約定的違約責(zé)任不能彌補(bǔ)買方損失的，賣
1,093 2022.04.17 -
00:54
二手房買方毀約不買了怎么處理在二手房買賣中，買房毀約拒絕購(gòu)買的，有以下的解決方法： 1、根據(jù)買賣合同的約定進(jìn)行協(xié)商。這種方式相對(duì)方便快捷，無(wú)需提起訴訟，協(xié)商后可以自行決定繼續(xù)履行還是解除合同； 2、如果在合同中約定了定金，那么出賣方可以根據(jù)合同的定金條款，對(duì)定金不予返
1,284 2022.04.17
