房子首付還清了開發(fā)商不給貸款能放貸款嗎
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在設立按揭時并不要求必須有特定財產(chǎn)權利特別是所有權的移轉(zhuǎn)，銀行只要求將權利證書交給貸款人保管即可。“權利證書的轉(zhuǎn)移僅意味著權利的移轉(zhuǎn)”，但這種證書的轉(zhuǎn)移并不意味著所有權的轉(zhuǎn)移。比如，房地產(chǎn)證書僅起到一種證明的作用，單純的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)證并不能當然發(fā)生房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移的法律效力。在現(xiàn)行法律之下，還需經(jīng)過登記公示才能使該轉(zhuǎn)讓行為發(fā)生法律效力，受讓人取得所有權。銀行要求將權利證書交給銀行保管，并不是要求將擔保房屋的所有權轉(zhuǎn)讓給自己、在借款人償還債務后所有權再返還給按揭人，銀行這樣做只是為了防止一屋多賣現(xiàn)象的發(fā)生，防止按揭人違反約定處分已設立按揭的房屋，從而保障擔保債權的有效實現(xiàn)。
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房貸還不上不能退首付款。如果沒有能力償還貸款的話，銀行是有權利收回房子的。若出現(xiàn)1、2個月沒有還貸款的話，一般銀行將這種情況視為忘記還貸款了，之后就會催促還錢。
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貸款不還能退首付嗎？貸款辦不下來可以退首付，但可能支付相應違約金。這要區(qū)別不同的情況來判斷。如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。如果是因為購房者自身原因，比如征信記錄有污
2021.01.04 190 -
付了首付款開發(fā)商不給簽合同交了首付款開發(fā)商不簽合同的處理辦法： 在交定金時如果約定了簽訂正式合同的期限，到了期限仍不簽合同則可以主張解除合同，由開發(fā)商雙倍返還定金，并返還首付款；也可以起訴至法院要求開發(fā)商簽訂合同。未約定期限則可以隨時主張。
2021.02.10 201 -
首付款付了，貸款沒下來，房子能退嗎合同中對貸款被拒的違約責任由誰承擔的約定是最重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照以下原則處理： 1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)上述情況則不予批準
2020.12.18 219
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開發(fā)商結清了房貸還不起能退還首付款嗎？
簽了，交了房款，就是合法有效的，一般是不能退房退款的。如果退房退款，解除房屋，必須經(jīng)過對方同意。即使對方同意退房，估計買房人也要承擔違約責任，賠償對方的損失。《》：第八條依法成立的合同，對當事人具有法
2022-09-20 15,340 -
交了首付，貸款買房子首付開發(fā)商不給退怎么辦？
一、在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。實踐中，都是開發(fā)商將應退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直
2022-04-20 15,340 -
首付款交了, 開發(fā)商還貸
一般房產(chǎn)買賣都會簽訂《商品房預售合同》，根據(jù)您已經(jīng)交付了首付款的現(xiàn)實，我想您肯定已經(jīng)簽過這樣的合同，只是還沒有簽訂正式購房合同。這樣的情況下，您需要依據(jù)當初簽訂的合同約定來承擔違約責任。請您直接看合同
2022-01-28 15,340 -
買房首付交了貸款下來了, 開發(fā)商說不能貸款
一般來講，貸款放款很慢，開發(fā)商也知道，會給予期限延長，只要不是自身信譽有問題貸不下來；因為個人貸款開發(fā)商也是做擔保的，所以開發(fā)商也希望趕緊放款而不是想合同違約；這個如果放款的確時間長，那就同開發(fā)商協(xié)商
2022-03-16 15,340
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交了首付款房貸辦不下來怎么辦買房的時候，購房者往往都會采取首付款以及貸款的方式。如果銀行的貸款審批沒有通過，那么購房者購房的目的不能夠?qū)崿F(xiàn)，購房者是可以請求解除購房合同的。此時如果是由于購房者自身的原因，比如購房者自身征信存在污點而導致貸款未審批通過的，那么購房者是需
5,958 2022.04.17 -
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房貸沒還清可以抵押貸款嗎房貸沒還清是可以抵押貸款的，但需要滿足以下幾個條件：1.借款人已經(jīng)是抵押房屋的所有權人，即辦理了房屋過戶手續(xù)且拿到了房產(chǎn)證，此時房屋所有權人可以將房產(chǎn)證抵押在銀行，用來保證自己的還款能力。2.無論是第一次抵押還是再次抵押都需要在同一家銀行辦
22,419 2022.04.15 -
01:32
房貸沒通過可以退首付款嗎房貸下不來可以退首付款，法律明確地規(guī)定了，如果是由于銀行原因，如資金緊張無法發(fā)放貸款，那么買受人可以與出賣人協(xié)商解除購房合同，不必承擔違約責任，出賣人應當無條件退還購房首付款。但是，如果是由于買方自身原因，如信用記錄有污點或還款能力不足等，
3,408 2022.04.15
