北京二手房交易過戶買方房產(chǎn)證是中介去嗎
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房屋買賣可以不用中介，直接進(jìn)行房屋買賣并且過戶的。 房產(chǎn)證過戶辦理流程： 一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)； 二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評估手續(xù)； 三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)； 1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件； 2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明； 3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明； 4.被繼承人的死亡證明； 5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明； 6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明； 7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料； 四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)； 五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅； 六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。
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第一步簽訂買賣購房合同當(dāng)二手房買賣雙方達(dá)成意見一致，就可以簽訂買賣購房合同了。第二步房屋解押房屋買賣之前，若賣方名下的房屋貸款尚未還清，則房屋處于抵押狀態(tài)，需先聯(lián)系銀行或其他抵押權(quán)人還清欠款，辦理解押手續(xù)。第三步賣方進(jìn)行房屋核驗(yàn)、買方做購房資格審查房屋核驗(yàn)：主要是審核房屋的基本信息、房屋坐落、面積、有無查封、抵押等情況，以保證房屋能正常交易。做房源核驗(yàn)，自行成交的房屋產(chǎn)權(quán)人拿著有效身份證件和房本去建委辦理即可，中介成交的按中介要求辦理。第四步網(wǎng)簽進(jìn)入建委系統(tǒng)登記本次交易，會(huì)生成建委標(biāo)準(zhǔn)格式的房屋買賣合同，此即網(wǎng)簽。值得注意的一點(diǎn)是，網(wǎng)簽合同上的價(jià)格就是網(wǎng)簽價(jià)，之后繳稅的計(jì)稅價(jià)格會(huì)參考網(wǎng)簽價(jià)格。第五步銀行面簽（全款買房跳過此步）面簽即銀行工作人員與買賣雙方一同簽訂貸款合同及其他協(xié)議。第六步評估（全款買房跳過此步）買方在向銀行貸款時(shí)，銀行要判斷這套房屋的價(jià)值，因此會(huì)找一個(gè)評估機(jī)構(gòu)給賣方的房子定個(gè)價(jià)。評估價(jià)一般是市場價(jià)的8-85成，主要根據(jù)小區(qū)年限、建筑面積、樓層、朝向、房屋結(jié)構(gòu)等因此綜合判定。
第一步簽訂買賣購房合同當(dāng)二手房買賣雙方達(dá)成意見一致，就可以簽訂買賣購房合同了。第二步房屋解押房屋買賣之前，若賣方名下的房屋貸款尚未還清，則房屋處于抵押狀態(tài)，需先聯(lián)系銀行或其他抵押權(quán)人還清欠款，辦理解押手續(xù)。第三步賣方進(jìn)行房屋核驗(yàn)、買方做購房資格審查房屋核驗(yàn)：主要是審核房屋的基本信息、房屋坐落、面積、有無查封、抵押等情況，以保證房屋能正常交易。做房源核驗(yàn)，自行成交的房屋產(chǎn)權(quán)人拿著有效身份證件和房本去建委辦理即可，中介成交的按中介要求辦理。第四步網(wǎng)簽進(jìn)入建委系統(tǒng)登記本次交易，會(huì)生成建委標(biāo)準(zhǔn)格式的房屋買賣合同，此即網(wǎng)簽。值得注意的一點(diǎn)是，網(wǎng)簽合同上的價(jià)格就是網(wǎng)簽價(jià)，之后繳稅的計(jì)稅價(jià)格會(huì)參考網(wǎng)簽價(jià)格。第五步銀行面簽（全款買房跳過此步）面簽即銀行工作人員與買賣雙方一同簽訂貸款合同及其他協(xié)議。第六步評估（全款買房跳過此步）買方在向銀行貸款時(shí)，銀行要判斷這套房屋的價(jià)值，因此會(huì)找一個(gè)評估機(jī)構(gòu)給賣方的房子定個(gè)價(jià)。評估價(jià)一般是市場價(jià)的8-85成，主要根據(jù)小區(qū)年限、建筑面積、樓層、朝向、房屋結(jié)構(gòu)等因此綜合判定。
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北京二手房交易的流程北京二手房交易流程如下： 1、買賣雙方達(dá)成一致意見，簽訂買賣合同； 2、房屋買賣前了解貸款和抵押情況，如處于抵押狀態(tài)需辦理解壓手續(xù)； 3、買方購房資格審查，賣方進(jìn)行房屋核驗(yàn)； 4、進(jìn)入建委系統(tǒng)登記本次交易即網(wǎng)簽； 5、銀行面簽，與銀行簽訂貸
2022.04.17 3,528 -
北京二手房過戶費(fèi)用房產(chǎn)過戶流程： 1、簽訂合同房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方本人簽字。 2、提交申請申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
2021.01.20 273 -
北京個(gè)人二手房如何交易北京個(gè)人二手房的交易流程如下： 1、登記售房； 2、買家看房； 3、查看房屋證件； 4、洽談價(jià)格； 5、簽訂合同； 6、付款交付； 7、房屋過戶，將房屋過戶到買主名下，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移意味著房屋交易完成。 二、個(gè)人二手房交易的條件如下： 1、
2022.07.11 1,237
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二手房過戶必須是中介去嗎
不一定，二手房交易可以通過中介，也可以買賣雙方自行進(jìn)行交易。 如果購買二手房不找中介，買賣雙方可以節(jié)省一大筆中介費(fèi)；但是尋找中介，則可以提供以下幾個(gè)方面的幫助： 1、審核所售房子是否有歷史遺留問題：如
2022-07-30 15,340 -
想買二手房，二手房過戶必須經(jīng)過中介嗎
二手房不一定要經(jīng)過中介，可以買賣雙方自行交易。 二手房交易流程： 1、查冊：買賣雙方達(dá)成條件后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊。 2、簽約：雙方達(dá)成一致意見，簽訂《房屋買賣合約》。 3、曬圖
2022-08-17 15,340 -
二手房的交易一定要買賣雙方通過中介嗎
當(dāng)然是可以的，不過，假如事先委托中介尋找買家，事后又跳過中介直接和買家簽約的話，可能需要向中介支付一定的違約金
2022-10-22 15,340 -
北京二手房如何過戶北京二手房過戶流程
二手房過戶辦理流程步驟： 1、購房資格核驗(yàn)(住宅類); 2、網(wǎng)簽合同; 3、地稅部門核定契稅; 4、房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證。 二手房過戶交易流程必須提交的材料： 1、登記申請書原件(受理窗口提供
2022-04-20 15,340
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二手房買賣沒房產(chǎn)證怎么交易二手房買賣沒房產(chǎn)證不能交易。沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不允許交易的。沒有房產(chǎn)證的房子進(jìn)行買賣交易會(huì)存在以下風(fēng)險(xiǎn)： 1、不被政府承認(rèn)。在二手房買賣交易中，最終購買成功是以房屋過戶手續(xù)辦理的完結(jié)為標(biāo)準(zhǔn)的，沒有房產(chǎn)證的房屋交易不被國家法律所保護(hù)，買賣雙方
752 2022.09.09 -
01:21
二手房買賣交易流程二手房交易指的是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過案、且完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房屋。 二手房買賣交易的流程為： 1、尋找房源并看房； 2、交易之前，審核及確定房屋情況以及產(chǎn)權(quán)等信息； 3、買賣雙方需持房產(chǎn)證的原件至房管局查詢房產(chǎn)的檔案
105 2023.01.04 -
01:17
買二手房可以過戶嗎正常情況下，二手房是可以辦理過戶手續(xù)的。如果房屋還存在銀行抵押貸款，那么這種情況下辦理過戶手續(xù)就會(huì)相對復(fù)雜一點(diǎn)。一般來說，銀行會(huì)要求貸款人提前將貸款償還完畢，然后解除房屋的抵押，才可以順利辦理之后的過戶手續(xù)。貸款償還完畢之后，申請人向當(dāng)?shù)氐?/p>
3,967 2022.10.23
