抵押借款人被查封房產(chǎn)怎么辦？
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如果債務(wù)人房產(chǎn)已經(jīng)抵押給銀行，不妨礙債權(quán)人對(duì)該房產(chǎn)申請(qǐng)查封。債權(quán)人應(yīng)當(dāng)盡可能尋找債務(wù)人有無隱匿、轉(zhuǎn)移的財(cái)產(chǎn)，并及時(shí)起訴和申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。債務(wù)人還清銀行債務(wù)后，該房屋可以解押，債權(quán)人有權(quán)起訴并申請(qǐng)人民法院拍賣、變賣房產(chǎn)；債務(wù)人未清償銀行債務(wù)的，債權(quán)人仍然可以起訴并申請(qǐng)人民法院拍賣、變賣房產(chǎn)，拍賣、變賣所得的價(jià)款在優(yōu)先清償銀行債務(wù)后的剩余部分，用于償還債權(quán)人的借款。
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已經(jīng)抵押的房產(chǎn)仍然可以查封，但不影響抵押權(quán)人行使權(quán)利。已經(jīng)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)被采取查封、扣押等財(cái)產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施的，不影響抵押權(quán)的效力”。因此，有一些已設(shè)定抵押的房地產(chǎn)，如果擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額較大，在拍賣該房產(chǎn)后可能無剩余的，人民法院就不再對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行查封。已經(jīng)查封的房屋不應(yīng)再設(shè)定抵押。因?yàn)椴榉饽骋环慨a(chǎn)，就應(yīng)當(dāng)禁止對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行處分。人民法院也只承認(rèn)該房產(chǎn)在被采取查封、扣押之前已經(jīng)設(shè)定的抵押權(quán)的效力。
房產(chǎn)被查封不能抵押。被依法查封、扣押、監(jiān)管的房產(chǎn)不得作為抵押合同的標(biāo)的物設(shè)定抵押擔(dān)保，其抵押權(quán)不發(fā)生效力，但抵押房產(chǎn)成立在先的不影響抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。
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查封房產(chǎn)后,辦理的抵押怎么辦查封房產(chǎn)后，辦理的抵押仍然有效，抵押權(quán)人可以申請(qǐng)參與被查封財(cái)產(chǎn)的分配，并可以就該抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。如果法院拍賣房屋的，則抵押權(quán)人可以就拍賣的價(jià)款主張優(yōu)先受償。
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被查封、扣押的房產(chǎn)能否抵押被查封、扣押的房產(chǎn)不能抵押。法律明確規(guī)定下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押，其中就包括被查封、扣押的房產(chǎn)： (一)權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn); (二)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn); (三)列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物; (四)
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1、首先應(yīng)當(dāng)明確，抵押物被先行查封不影響抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。最高人民法院規(guī)定：“人民法院對(duì)抵押物、留置物可以采取財(cái)產(chǎn)保全措施，但抵押權(quán)人、留置權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)”?！叭嗣穹ㄔ簩?duì)被執(zhí)行人所有的其他人享有
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3,586 2022.04.15 -
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