二手房無房產(chǎn)證的情況下怎么交易
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無房產(chǎn)證二手房過戶過不了戶，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話，會有風(fēng)險。至少應(yīng)該到公證處辦理一下買賣協(xié)議的公證。再去房管局問問可不可以辦委托書公證，如果以后產(chǎn)權(quán)證下來以后，也不用再去找房主。因為如果到時候房主找不到，你可就慘了。只公證不過戶對買房人來說存在巨大風(fēng)險。因為在我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對于沒有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。
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二手房買賣合同無效的情況分別有：以虛假的意思表示簽訂的二手房買賣合同無效；無民事行為能力人簽訂的二手房買賣合同無效；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定所簽訂的二手房買賣合同無效；違背公序良俗簽訂的二手房買賣合同無效；法律其他規(guī)定。
下列情況下交易二手房會導(dǎo)致合同無效：一方當(dāng)事人是無民事行為能力人的；行為人與相對人是以虛假的意思表示進(jìn)行交易的；或者二手房合同是違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的等情況。
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哪些情況下交易二手房會導(dǎo)致合同無效1、合同當(dāng)事人是無民事行為能力人； 2、訂立合同的意思表示不真實； 3、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定； 4、違背公序良俗； 5、合同當(dāng)事人惡意串通，損害他人合法權(quán)益。
2021.01.07 179 -
哪些情況下二手房交易會導(dǎo)致合同無效？下列情況下交易二手房會導(dǎo)致合同無效： 1、合同當(dāng)事人是無民事行為能力人； 2、訂立合同的意思表示不真實； 3、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定； 4、違背公序良俗； 5、合同當(dāng)事人惡意串通，損害他人合法權(quán)益。
2021.04.12 122 -
哪些情況下二手房交易需要評估二手房交易需要評估的情況： 一、二手房價格明顯過低時需要房地產(chǎn)評估。 二、買賣雙方認(rèn)為有必要時需要評估。 三、進(jìn)行房地產(chǎn)保險時需要房地產(chǎn)評估。 四、申請抵押貸款時需要房地產(chǎn)評估。 五、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時可能要進(jìn)行評估。
2020.10.22 193
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什么情況下二手房交易合同無效
下列情況下交易二手房會導(dǎo)致合同無效： 1、合同當(dāng)事人是無民事行為能力人； 2、訂立合同的意思表示不真實； 3、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定； 4、違背公序良俗； 5、合同當(dāng)事人惡意串通，損害他人合法
2022-06-10 15,340 -
什么情況下交易二手房易導(dǎo)致合同無效
交易二手房會導(dǎo)致合同無效的情況包括： 1、二手房合同是違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的； 2、一方當(dāng)事人是無民事行為能力人的； 3、行為人與相對人是以虛假的意思表示進(jìn)行交易等情況。
2022-11-09 15,340 -
二手房交易中哪些情況下構(gòu)成二手房合同無效
(1)無民事行為能力人所簽訂的二手房買賣合同。根據(jù)我國《民法典》的有關(guān)規(guī)定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為。因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨立
2022-11-13 15,340 -
集資房有房產(chǎn)證無土地證的情況下怎樣交易？
無法交易。沒有土地證的房子是不能在相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)的。所以如果想對集資房進(jìn)行交易買賣的話是需要將土地使用性質(zhì)從劃撥改為出讓，需要交納土地出讓金，拿到土地使用證?！渡唐贩夸N售》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)
2022-06-18 15,340
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二手房買賣沒房產(chǎn)證怎么交易二手房買賣沒房產(chǎn)證不能交易。沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不允許交易的。沒有房產(chǎn)證的房子進(jìn)行買賣交易會存在以下風(fēng)險： 1、不被政府承認(rèn)。在二手房買賣交易中，最終購買成功是以房屋過戶手續(xù)辦理的完結(jié)為標(biāo)準(zhǔn)的，沒有房產(chǎn)證的房屋交易不被國家法律所保護(hù)，買賣雙方
744 2022.09.09 -
01:08
二手房交易程序是怎樣的按照法律規(guī)定，二手房交易流程包括 第一步 查檔、查征信，確認(rèn)買賣的雙方簽訂協(xié)議的資格。第二步 簽署《二手房買賣合同》、支付定金 第三步 支付首付款準(zhǔn)備按揭資料，簽訂貸款合同。 按揭資料主要包括以下內(nèi)容 1收入證明 2銀行半年的流水，注意流水
1,822 2021.03.24 -
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二手房交易費用怎么計算二手房交易涉及到的稅費種類比較多。從買方角度來說需要繳納契稅，印花稅等。從賣方來說需要繳納印花稅，個人所得稅，營業(yè)稅等。印花稅一般是成交價或者是評估價的萬分之五，印花稅是買賣雙方都需要繳納的。契稅需要根據(jù)房屋的面積來確定繳納的比例。營業(yè)稅一
2,748 2022.04.15
