土地使用權(quán)抵押登記生效要件是什么，土地抵押登記的程序是怎么樣的
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土地使用權(quán)的抵押以登記為生效要件，土地抵押必須登記。 程序： (一)土地使用權(quán)的地價評估和合同的簽訂。土地使用權(quán)抵押應當由抵押人和抵押權(quán)人簽訂抵押合同。 (二)土地使用權(quán)抵押登記申請土地使用權(quán)設立抵押權(quán)的，應在抵押合同簽訂后15日內(nèi)，持被抵押的土地的使用權(quán)證、抵押合同、地價評估及確認報告、抵押人和抵押權(quán)人的身份證件共同到土地管理部門申請抵押登記。 (三)土地使用權(quán)抵押登記和變更登記抵押登記申請經(jīng)審查，符合規(guī)定要求的，準予登記，土地管理部門在抵押土地的土地登記卡上進行注冊登記。同時在抵押人的土地使用證內(nèi)進行記錄，并向抵押權(quán)人核發(fā)《土地他項權(quán)利證明書》，土地使用權(quán)抵押權(quán)正式生效。 。
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辦理抵押登記應當符合下列程序： 1、集體土地所有者出具同意抵押的證明； 2、對抵押的土地使用權(quán)進行地價評估； 3、確認土地估價結(jié)果； 4、抵押雙方簽訂抵押合同； 5、申請抵押登記； 6、審核、登記； 7、核發(fā)抵押證明書。
一、土地使用權(quán)抵押登記辦理手續(xù)： 1、受理申請； 2、組織報批材料； 3、市局代市政府審批； 4、核收費用； 5、注冊登記； 6、核發(fā)他項權(quán)利證書。 二、國有土地使用權(quán)抵押登記辦理需要提交的資料： 1、申請書原件； 2、土地抵押登記申請表； 3、抵押雙方法人代表證明； 4、抵押雙方法人代表身份證或戶籍證明； 5、抵押雙方授權(quán)委托書原件及受托人身份證； 6、抵押雙方營業(yè)執(zhí)照及機構(gòu)代碼證； 7、抵押土地國有土地使用證； 8、有土地評估資質(zhì)單位評估的土地評估報告及經(jīng)國土部門同意的估價結(jié)果備案表； 9、國有土地使用權(quán)抵押合同原件一式三份； 10、開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)的土地需提供開發(fā)區(qū)管委會同意抵押的書面證明； 11、抵押雙方簽訂的借款合同； 12、房屋抵押證明、房產(chǎn)證、商品房預售合同等其他材料。
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