按照《個人所得稅法》規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得，應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)征個人所得稅，稅率為20%。同時，為促進(jìn)我國居民住宅市場的健康發(fā)展，規(guī)范征納行為，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部于1999年12月2日就個人出售住房所得如何征收個人所得稅的有關(guān)問題又作出了明確規(guī)定，具體分三種情況征稅： 1、個人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應(yīng)納稅所得額按照個人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定。即按照轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額繳納20%的個人所得稅，合理費(fèi)用指賣出財(cái)產(chǎn)時支付的有關(guān)費(fèi)用。 2、個人出售已購公有住房，其應(yīng)納稅所得額為個人出售公有住房的銷售價，減除住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房價款、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價款、向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費(fèi)用后的余額。 3、職工出售以成本價(或標(biāo)準(zhǔn)價)出資的集資合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應(yīng)納稅所得額。二手房交易中繳納個人所得稅有哪些優(yōu)惠政策根據(jù)我國稅收法律法規(guī)，在二手房交易中的個人所得稅繳納上有一些優(yōu)惠政策的規(guī)定，主要有以下兩個方面： 1、對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。 2、對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售住房應(yīng)繳納的個人所得稅。具體方式是：先以納稅保證金形式向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納，購房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金，購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。以上是對二手房交易如何繳納個人所得稅以及有哪些優(yōu)惠政策的簡要介紹。二手房交易中個人所得稅的繳納問題，我國稅收法律法規(guī)規(guī)定得很詳細(xì)，除此之外，還規(guī)定了兩種優(yōu)惠政策，以規(guī)范我國二手房交易市場中的稅收秩序。當(dāng)然，有必要提醒大家的是，即便法律規(guī)定得很詳細(xì)，但是對于普通老百姓來說，一般也不會對此有清楚了解。因此，如果涉及到繳納稅收的問題，除了要咨詢有關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)外，還應(yīng)著重注意與交易對方關(guān)于稅收繳納的約定，必要的時候要咨詢房地產(chǎn)律師，他們的建議或?qū)I(yè)意見可能會幫助大家有效避稅。