二手房買賣如何繳納房產稅?
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個人在房產交易中，若是購方： 1.交易時有契稅，合同價款的3%-5%，如果是購入90平米以下的唯一住房可按1%征；如果還是經濟適用房，可再減半征收。 2.如果你購買的是個人的二手房，如果對方購房不滿5年且不是對方唯一住房，那么，對方需要交個人財產轉讓所得，一般會轉嫁給購方負擔。 3.購買下來了以后的會涉及房產稅。如果你是出租，會按租金的12%征房產稅，營業(yè)稅是3%減半征收，城建稅是7%或5%或1%，教育費附加是2%，個人所得稅是租金扣除稅金、修繕費（次上限800）、費用800后減按10%征個人所得稅；如果你是自用，免房產稅不涉及營業(yè)稅和城建稅和教育費附加和個人所得稅。 4.購買下來不出租也不是家庭唯一住房，則要按房產余值（原值減去當地的扣除比例額）的1.2%按年交房產稅。
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需繳納契稅和印花稅，契稅：個人購買住房應該在簽訂合同之日起10日內到房屋所在地的契稅征收部門辦理納稅申報，并在契稅征收部門規(guī)定的期限內繳納稅款。應納契稅稅額=住房成交價格×適用稅率。印花稅，按商品房銷售額的萬分之五征收印花稅。
二手房個人所得稅的交納： 1、個人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應納稅所得額按照個人所得稅法的有關規(guī)定確定。即按照轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額繳納20%的個人所得稅。 2、個人出售已購公有住房，其應納稅所得額為個人出售公有住房的銷售價，減除住房面積標準的經濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產權單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費用后的余額。
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