二手房在簽訂購房合同時要注意什么？
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（1）房屋手續(xù)是否齊全 （2）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。 （3）交易房屋是否在租 有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。 （4）土地情況是否清晰 （5）市政規(guī)劃是否影響 （6）福利房屋是否合法 房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。 （7）單位房屋是否侵權(quán) 一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費。 （8）物管費用是否拖欠 （9）中介公司是否違規(guī) 有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。 （10）合同約定是否明確 二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚。
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1.在簽約時，應(yīng)查看并檢查住宅使用說明書和商品住宅質(zhì)量保證書的內(nèi)容；2.要注意區(qū)分定金和訂金的區(qū)別；3.使用規(guī)范的合同文本；4.最好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同。
簽訂二手房購房合同要注意關(guān)于房屋信息及產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)方面的條款是否清晰；關(guān)于時間、價格、地點、不可抗拒力的條款是否準(zhǔn)確；關(guān)于雙方當(dāng)事人的信息是否屬實；關(guān)于售后物業(yè)管理和違約責(zé)任的條款是否明確等。
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二手房購房合同簽訂需要注意什么買二手房簽購房合同需要注意關(guān)于房屋信息及產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)方面的條款是否清晰；關(guān)于時間、價格、地點、不可抗拒力的條款是否準(zhǔn)確；關(guān)于雙方當(dāng)事人的信息是否屬實；關(guān)于售后物業(yè)管理和違約責(zé)任的條款是否明確等。
2021.01.21 158 -
簽訂二手房購房合同需要注意什么簽訂二手房合同時，一定要注意以下幾個方面： 1、簽訂合同前，仔細(xì)核實業(yè)主身份，防止假房主或一房多賣； 2、簽訂合同時，應(yīng)明確約定付款時間和過戶時間； 3、在簽訂合同時，必須明確各種費用的交接時間和方式； 4、簽訂合同時必須明確違約責(zé)任； 5
2022.04.14 487 -
簽訂二手房購房合同需要注意什么簽訂二手房合同應(yīng)該注意： 1、確認(rèn)基本信息無誤，一是房屋本身的基本情況，二是賣方的信息； 2、明確房屋價款及其支付方式的約定； 3、雙方需要將稅費的負(fù)擔(dān)問題要在合同中寫清楚； 4、明確爭議解決的方式； 5、約定違約責(zé)任； 6、注意簽字以及聯(lián)
2021.01.09 145
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簽訂二手房購房合同要注意什么
二手房購房合同注意事項如下： 1.購房者應(yīng)當(dāng)仔細(xì)查看房產(chǎn)證所有人的身份證件，如果售房者與房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)所有人不是同一人，則應(yīng)當(dāng)了解售房者與房產(chǎn)所有人之間的關(guān)系，要求售房者提供相關(guān)證明文件，并要
2022-05-04 15,340 -
二手房購房合同簽訂流程是怎樣的, 二手房購房合同簽訂時要注意什么
二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。二手房購房合同簽訂時間一般是在付定金后或者付房款時，同時要注意一下一些問題：，煤氣，還有物業(yè)，暖氣，有線電視等費用，
2022-01-26 15,340 -
二手房簽訂購房合同需要注意什么
房屋購買合同，主要涵蓋房屋權(quán)屬，成交方式，成交價格，產(chǎn)權(quán)狀況，房屋交付，違約責(zé)任，稅費相關(guān)規(guī)定，權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，爭議解決等方面。二手房在簽訂買賣合同前后，應(yīng)注意以下幾點： 1、房屋手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)
2022-04-17 15,340 -
二手房購房合同簽訂需要注意什么
二手房交易簽合同時需要的材料 1、房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證正本。 (房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實性。(房地產(chǎn)交易中心查驗房屋的權(quán)屬登記情況。2、產(chǎn)權(quán)證所有人及其共有人(配偶)身份證、戶口、婚姻證明復(fù)
2022-03-29 15,340
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二手房合同簽訂注意事項手房合同簽訂注意事項有以下幾點。 1、房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證對買房人來說是有極大風(fēng)險的。房主可能將房產(chǎn)證進(jìn)行抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有
6,988 2022.04.15 -
01:08
二手房合同簽訂注意事項是什么簽訂二手房買賣合同，一定要將買賣雙方所交易的房屋所處位置標(biāo)注清楚，最好將房屋所有權(quán)證號也寫入合同中， 二手房合同簽訂注意事項： 1、必須要求對方出具相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書，合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明是二手房買賣合法有效的前提，鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)?，對?/p>
531 2022.05.18 -
00:53
二手房簽合同注意什么裝飾裝修合同是屬于承攬合同。承包人按照發(fā)包人的要求完成裝飾裝修的工作，交付工作的成果。簽訂裝飾裝修合同需要注意以下三個方面，第一是必須要在合同之中明確具體裝飾裝修的范圍，裝飾裝修的要求。實踐中雙方往往由于工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)生爭議，因此在合同之
905 2022.04.17
