購買小產(chǎn)權(quán)房需要向開發(fā)商申請貸款嗎
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
一般慣例，買房人買房貸款，開發(fā)商為擔(dān)保方。在開發(fā)商拿到小區(qū)的大產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主拿到自己的小產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證抵押給銀行，開發(fā)商擔(dān)保貸款則變?yōu)榈盅嘿J款，業(yè)主交清房款才能領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)。不辦產(chǎn)權(quán)證的風(fēng)險：首先，房屋沒有產(chǎn)權(quán)證不能上市出售或向外出租。應(yīng)該意識到，現(xiàn)在的房不一定是最終選擇，當(dāng)遇到真正滿意的房產(chǎn)時，現(xiàn)在居住的房產(chǎn)如不能出售或出租，很可能成為負(fù)擔(dān)。其次，不良開發(fā)商可能利用手里的房屋產(chǎn)權(quán)證，再次抵押房產(chǎn);且一旦其破產(chǎn)或倒閉，銀行會對其資產(chǎn)(包括業(yè)主的房屋)，進(jìn)行清算與清償。再次，居住時若房產(chǎn)發(fā)生意外，業(yè)主照樣需賠償。由于業(yè)主占有使用房屋，房屋所有權(quán)雖未轉(zhuǎn)移，但風(fēng)險已轉(zhuǎn)移至業(yè)主;一旦遇到火災(zāi)等情況，保險賠償由開發(fā)商領(lǐng)取，但若由于業(yè)主使用不當(dāng)造成房屋毀損，卻應(yīng)由業(yè)主賠償。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
購房人可以要求開發(fā)商退房的情形有：1.延遲交付。一般超過三個月開發(fā)商還不能交房，就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。2.開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計,開發(fā)商構(gòu)成違約，有權(quán)退房。3.如果交房時房屋的實(shí)測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超過3%，購房人要求退房，法院會判決購房人勝訴。4.房屋質(zhì)量不合格等。 在具備下列條件下購房人可以向開發(fā)商主張退房： (1)開發(fā)商在沒有取得商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋。 (2)開發(fā)商沒有按期交付房屋。 (3)開發(fā)商較大幅度變更設(shè)計規(guī)劃、房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸和房屋朝向。 (4)無法辦理貸款。 (5)在合同約定的期限內(nèi)，拿不到產(chǎn)權(quán)證。 (6)房屋面積誤差超過3%。 (7)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。 (8)房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。 (9)開發(fā)商將房子抵押。 (10)購房者的住房貸款銀行沒有批準(zhǔn)，購房者和開發(fā)商對付款方式又不能協(xié)商一致，購房者可以要求退房。
房地產(chǎn)開發(fā)一般需要的貸款申請資料包括，貸款申請書、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人的身份證明；企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營合法、合規(guī)、信用狀況良好、具有持續(xù)經(jīng)營能力等情況的證明材料。
-
開發(fā)商破產(chǎn)重組,購房者需要申報債權(quán)嗎開發(fā)商破產(chǎn)重組，購房者需要申報債權(quán)。 房子進(jìn)行破產(chǎn)重組之后,作為戶主有必要進(jìn)行相應(yīng)的一些公示公告,而債權(quán)人也需要在法定時間以內(nèi)進(jìn)行債權(quán)申報。 人民法院受理破產(chǎn)申請后，應(yīng)當(dāng)確定債權(quán)人申報債權(quán)的期限。債權(quán)申報期限自人民法院發(fā)布受理破產(chǎn)申請公告之
2020.01.08 210 -
開發(fā)商申請破產(chǎn)貸款怎么辦開發(fā)商申請破產(chǎn)，業(yè)主的貸款需要繼續(xù)償還。因?yàn)闃I(yè)主與房產(chǎn)商簽訂的購房合同和業(yè)主與銀行簽訂的貸款合同是不同的兩個法律關(guān)系，開發(fā)商破產(chǎn)，業(yè)主可以要求其繼續(xù)履行合同，也可以要求開發(fā)商雙倍返還定金并賠償損失。
2021.02.25 214 -
如何向開發(fā)商申請退房可以向開發(fā)商申請退房的情形有：雙方協(xié)商一致解除合同的；逾期交房超過一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；由于開發(fā)商的過錯不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；面積誤差比絕對值超過3%的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃
2021.04.28 162
-
商品房貸款買房需要開發(fā)商辦理房產(chǎn)證嗎？
一般由開發(fā)人員代理處理?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，預(yù)售商社的購買者必須在商社交付使用日起的90天內(nèi)辦理土地使用權(quán)變更和住宅所有權(quán)登記手續(xù)的現(xiàn)在銷售商社的購買者必須在銷售合同簽訂日起的90天內(nèi)
2021-10-25 15,340 -
開發(fā)商可以申請房地產(chǎn)貸款嗎？
當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)能否貸款要看開發(fā)商是否有正規(guī)的開發(fā)證明，如果有就可以通過售房中心申請購房貸款的。申請購房貸款需要滿足下列條件： 1、購房申請人在18-60周歲，并且是具有完全民事行為能力的中國公民。 2、提
2022-10-25 15,340 -
購買商品房，開發(fā)商需要向購房者出示哪些證件？
交房時開發(fā)商需要提供的分別有以下幾份資料（五證兩書一表）： 一、房地產(chǎn)的“五證”： 1.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。 2.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 3.《國有土地使用證》 4.《建設(shè)工程施工許可證》（也稱建
2022-05-01 15,340 -
開發(fā)商破產(chǎn)重組購房者需要申報債權(quán)嗎
開發(fā)商破產(chǎn)重組，購房者需要申報債權(quán)。 房子進(jìn)行破產(chǎn)重組之后,作為戶主有必要進(jìn)行相應(yīng)的一些公示公告,而債權(quán)人也需要在法定時間以內(nèi)進(jìn)行債權(quán)申報。 人民法院受理破產(chǎn)申請后，應(yīng)當(dāng)確定債權(quán)人申報債權(quán)的期限。債權(quán)
2023-01-27 15,340
-
01:22
開發(fā)商違反購房意向書需要承擔(dān)責(zé)任嗎開發(fā)商違反購房意向書的，那么是需要承擔(dān)違約責(zé)任的。具體分析如下： 1、我國相關(guān)的法律規(guī)定，商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備法定的的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。購房意向書一經(jīng)
632 2022.10.23 -
01:13
購買二手小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問題小產(chǎn)權(quán)房是指，那些沒有辦理任何的證件和手續(xù)，在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，沒有繳納法定的土地出讓金的房子。換句話說，無論是一手還是二手，小產(chǎn)權(quán)房在流通的房地產(chǎn)交易市場上是不受法律保護(hù)的。因?yàn)楦鶕?jù)我國土地管理法的規(guī)定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,889 2021.04.25 -
00:55
全款買房開發(fā)商違約怎么辦當(dāng)遇到開發(fā)商違約，那么購房者可以向法院起訴，但是向法院起訴的時候，要注意以下兩個方面的問題： 1、向法院起訴要提出明確的請求事項(xiàng)，并且還要圍繞這些訴訟請求向法院提出有效的證據(jù)，根據(jù)誰主張誰舉證的原則，原告是負(fù)有主要的舉證義務(wù)的； 2、為了保
680 2022.05.13
