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房產證只有房產證使用權嗎

2023-02-14 21:43

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2023-02-14回復

沒有房產證,只有使用權,但可以繼承的房屋如下:有一些央產房、軍產房等不能上市交易,雖然只有使用權,但政策允許繼承。當然,繼承的也只能是使用權,即死者的繼承人對該房屋共同擁有使用權。然而多個繼承人如何公平、合理并友好地行使共同的使用權,在實踐中一直是個復雜的問題。比如,有的繼承人要自己居住,有的繼承人希望出租,收取租金;有的繼承人抱怨自己使用的空間小,有的繼承人認為公共區(qū)域無人維護等,往往矛盾百出。

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孟金龍律師

北京市京師律師事務所

就目前的政策而言,不建議買賣小產權房,過戶糾紛以及法律風險較大。小產權房買賣合同是否有法律效力,可以先確定是否具備生效要件: 1、買賣雙方當事人具有相應的民事行為能力。即當事人應該是18周歲以上的成年人,具有完全民事行為能力。已滿16周歲以上不滿18周歲的公民,以自己的勞動收入為主要生活來源的,也會視為完全民事行為能力人。 2、買賣雙方意思表示真實。如果任何一方的意思表示不真實、或以欺詐、脅迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行為簽訂合同,即會直接導致買賣合同無效。 3、不違反法律或者社會公共利益

孟金龍律師

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很多人都以為有土地證沒有房產證房子是違法的,首先糾正大家的錯誤觀點,有土地證沒有房產證的房子不違法。沒有房產證的房子,在居住上是不會有問題的,但是房子沒有獨立的房產證,買這些房子就是不能去銀行抵押貸款,因為銀行抵押貸款是需要房產證和土地證雙證齊全才行。如果只是居住,不做投資,那么是沒有什么問題。因為可以辦理到房產證,就可以證明房子是屬于的,以后就算政府收購了,也可以得到補償款??梢缘絿敛块T咨詢一下為什么沒有辦理到每戶分隔后房產證。所以在買房子的時候一定要詳細咨詢清楚,看看開發(fā)商資料是否齊全,以免后期補辦麻煩。

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