提前解除租房合同違約金是否高于實(shí)際損失
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因此,違約金可以由當(dāng)事人自由約定,但在實(shí)踐中,如果約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求予以增加。如果約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求適當(dāng)減少。所以,當(dāng)事人最后支付的違約金數(shù)額并不一定就是在合同中約定的那個(gè)數(shù)額。所以,實(shí)際中房東提前解除租房合同,租客最后拿得違約金遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于實(shí)際損失的,建議可以及時(shí)跟對(duì)方協(xié)商,要是協(xié)商不成的,損失又較大,還建議可以聯(lián)合其他也遭受損失的租客一起向法院起訴,并可以找個(gè)擅長(zhǎng)打合同糾紛的律師參加訴訟。
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根據(jù)我國(guó)民法典的有關(guān)規(guī)定,違約金可以高于實(shí)際損失,但是約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條:當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
約定的違約金過(guò)分高于實(shí)際損失的,當(dāng)事人可請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的,人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ),兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素,根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量,并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的,一般可以認(rèn)定過(guò)分高于造成的損失。
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