有哪些常見的新房買賣無效合同？
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
新房常見的幾種無效購房合同： 1、商品房預(yù)售違法，合同無效 出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。 2、開發(fā)商存在欺詐、脅迫購房者簽訂合同 對(duì)于開發(fā)商誤導(dǎo)導(dǎo)致購房人產(chǎn)生重大誤解，或者開發(fā)商脅迫購房者違背真實(shí)意思而簽訂房屋買賣合同是無效的。但是購房者需要進(jìn)行舉證來申請(qǐng)法院和仲裁機(jī)構(gòu)予與變更或者撤銷。 3、交付房屋的套型和設(shè)計(jì)不符 開發(fā)商私自變更設(shè)計(jì)包括戶型、面積朝向等事先沒有經(jīng)過購房者同意的，購房者有權(quán)要求退房，購房合同無效。 4、房屋面積誤差超過3% 開發(fā)商實(shí)際交付的房屋實(shí)測(cè)面積與合同該約定的建筑面積或者套內(nèi)面積誤差絕對(duì)值超過3%，購房者有權(quán)要求退房，購房合同無效。 5、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格 房屋主體結(jié)構(gòu)指的是承重墻、梁、柱等，經(jīng)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)不合格的，購房人有權(quán)退房，購房合同無效。 6、出賣人未告知買受人買房再次抵押 簽訂買賣合同后，出售人未告知買受人又將房屋抵押給第三方，合同無效?；蛘咭环慷噘u的行為，購房合同是無效的。 7、開發(fā)商隱瞞事實(shí)出售拆遷安置房 開發(fā)商將拆遷安置房出售給購房者，簽訂的購房合同無效。 8、延期交房超過合理期限 出賣人遲延交付房屋，三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未能履行交付房屋任務(wù)的，購房合同無效。
對(duì)內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
常見的無效房屋買賣合同如下：無民事行為能力人簽訂的合同；限制行為能力人未經(jīng)法定代理人同意簽訂的合同；以欺詐為目的簽訂的合同；以脅迫手段簽訂的合同；乘人危險(xiǎn)簽訂的合同；雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體或他人利益的合同。
1.房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。 2產(chǎn)權(quán)未登記過戶，合同無效。 3產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。 4侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。 5單位違反規(guī)定購房，合同無效。 6價(jià)格欺詐，顯失公平，合同無效。
-
買房時(shí)常見的無效購房合同有哪些買房時(shí)常見的無效購房合同有：無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同；限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同；以欺詐為目的簽訂的房屋買賣合同。
2021.01.08 163 -
房屋買賣中常見的無效合同行為人不具有相應(yīng)的民事行為能力;意思表示不真實(shí);違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。
2021.01.07 186 -
常見的無效購房合同有哪些無效的購房合同包括： 1、開發(fā)商銷售行為違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定簽訂的購房合同； 2、所購房屋套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或面積存在3%以上誤差的購房合同； 3、購房合同被依法撤銷的無效； 4、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的購房合同無效。
2021.04.24 152
-
商品房買賣合同最常見無效情形有哪些
買賣合同無效情形包括該合同違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定、以及公序良俗。惡意串通，損害他人利益訂立的合同無效。無民事行為能力人訂立的買賣合同無效等。
2022-06-10 15,340 -
在房屋買賣中常見的合同無效的情形有哪些？
在房屋買賣中常見的合同無效的情形有以下幾種： 1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。 2、產(chǎn)權(quán)未登記過戶，合同無效。 3、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。 4、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。 5、單位違反規(guī)定購房，合同
2022-10-14 15,340 -
在房屋買賣中常見的合同無效的情形有哪些
在房屋買賣中常見的合同無效的情形有以下幾種： 1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。 2、產(chǎn)權(quán)未登記過戶，合同無效。 3、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。 4、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。 5、單位違反規(guī)定購房，合同
2022-11-24 15,340 -
新房買賣中常見合同漏洞有哪些
購房流程 簽訂購房合同容易出現(xiàn)的漏洞類型有： 1、關(guān)于不可抗力。 導(dǎo)致發(fā)展商逾期交付房屋的原因很多，不可抗力即是其中之一。由于相關(guān)法律規(guī)定難以對(duì)不可抗力事件一一列明，發(fā)展商通常會(huì)對(duì)不可抗力的范圍作擴(kuò)大
2022-07-30 15,340
-
01:09
房屋買賣合同無效情形有哪些根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋買賣合同無效：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂時(shí)至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國(guó)，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容或者形式違法
1,531 2022.04.17 -
01:13
無證房屋買賣合同有效嗎判斷無證房屋買賣合同是否有效應(yīng)當(dāng)分兩種情況討論。第一，如果房屋屬于合法建筑，且房屋所在地不存在政策的限制，其出賣人是房屋的所有權(quán)人，雙方通過正當(dāng)途徑交易，不違反法律規(guī)定，且為真實(shí)的意思表示，那么此房屋買賣合同有效。其二，如果房屋不屬于合法建
1,402 2022.04.17 -
01:00
無證房屋買賣合同無效嗎無證房屋買賣合同無效嗎 在買賣房屋的過程中，除了簽訂相應(yīng)的合同之外，最重要的就是房子的相關(guān)證件一定要辦理齊全。有部分的房子是沒有房產(chǎn)證的，只要購房者不在意，買賣雙方依舊可以簽訂房屋買賣合同。根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，只要合同符合當(dāng)事人雙方的意思
2,072 2022.04.17
