新房買賣無效的購房合同有哪些
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點擊提問
新房常見的幾種無效購房合同： 1、商品房預(yù)售違法，合同無效 出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。 2、開發(fā)商存在欺詐、脅迫購房者簽訂合同 對于開發(fā)商誤導(dǎo)導(dǎo)致購房人產(chǎn)生重大誤解，或者開發(fā)商脅迫購房者違背真實意思而簽訂房屋買賣合同是無效的。但是購房者需要進(jìn)行舉證來申請法院和仲裁機(jī)構(gòu)予與變更或者撤銷。 3、交付房屋的套型和設(shè)計不符 開發(fā)商私自變更設(shè)計包括戶型、面積朝向等事先沒有經(jīng)過購房者同意的，購房者有權(quán)要求退房，購房合同無效。 4、房屋面積誤差超過3% 開發(fā)商實際交付的房屋實測面積與合同該約定的建筑面積或者套內(nèi)面積誤差絕對值超過3%，購房者有權(quán)要求退房，購房合同無效。 5、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格 房屋主體結(jié)構(gòu)指的是承重墻、梁、柱等，經(jīng)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)不合格的，購房人有權(quán)退房，購房合同無效。 6、出賣人未告知買受人買房再次抵押 簽訂買賣合同后，出售人未告知買受人又將房屋抵押給第三方，合同無效?；蛘咭环慷噘u的行為，購房合同是無效的。 7、開發(fā)商隱瞞事實出售拆遷安置房 開發(fā)商將拆遷安置房出售給購房者，簽訂的購房合同無效。 8、延期交房超過合理期限 出賣人遲延交付房屋，三個月的合理期限內(nèi)仍未能履行交付房屋任務(wù)的，購房合同無效。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
房屋買賣合同生效的時間： 1、若買賣雙方約定合同的生效條件，則買賣合同自生效條件成就時生效。 2、法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，自辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)后生效。 購房合同無效的情形： 1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效； 2、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效； 3、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效； 4、單位違反規(guī)定購房，合同無效； 5、價格上有欺詐行為，顯失公平，合同無效。
1、簽訂合同時不是雙方意思的真實表示，一方是被以欺詐或脅迫的方式簽訂的合同視為無效合同； 2、國家的利益神圣不可侵犯，如果以偷稅漏稅為目的簽訂陰陽合同，那么合同也應(yīng)被認(rèn)定為無效合同； 3、無購房資格者違反國家規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用房、廉租住房等保障性用房的合同應(yīng)被認(rèn)定為無效合同。
-
房產(chǎn)買賣合同無效哪些房屋買賣合同有效一、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益； 二、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益； 三、以合法形式掩蓋非法目的； 四、損害社會公共利益； 五、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
2021.03.05 221 -
購買無效的房屋合同有哪些在房屋買賣糾紛中，有下列情形及其他符合合同無效的法定情形的，該房屋買賣合同無效： 一、訂立合同后賣家擅自將房屋抵押給第三人； 二、訂立合同后賣家又將該房屋賣給了第三人； 三、開發(fā)商未取得預(yù)售資格； 四、開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已做抵押的事實;
2020.10.05 121 -
購買無證房，有哪些隱患，房屋買賣合同有效嗎無證房屋租賃合同有效與否取決是否滿足有效合同的條件：出于真實的意思表示履行合同，或者合同本身不違背法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，公序良俗，行為人與相對人無惡意串通，有損害他人合法權(quán)益的民事法律行為。同時當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅
2021.04.05 147
-
新房買賣所簽有哪些無效購房合同
新房常見的幾種無效購房合同： 1、商品房預(yù)售違法，合同無效 出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。 2、開發(fā)商
2022-04-27 15,340 -
新房無效購房合同有哪些
新房常見的幾種無效購房合同： 1、商品房預(yù)售違法，合同無效 出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。 2、開發(fā)商
2022-04-09 15,340 -
買新房有哪幾種無效的購房合同
新房常見的幾種無效購房合同： 1、商品房預(yù)售違法，合同無效 出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。 2、開發(fā)商
2022-04-09 15,340 -
新房長期無效的有哪些無效購房合同
新房常見的幾種無效購房合同： 1、商品房預(yù)售違法，合同無效 出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。 2、開發(fā)商
2022-04-16 15,340
-
01:09
房屋買賣合同無效情形有哪些根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋買賣合同無效：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂時至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容或者形式違法
1,531 2022.04.17 -
01:13
無證房屋買賣合同有效嗎判斷無證房屋買賣合同是否有效應(yīng)當(dāng)分兩種情況討論。第一，如果房屋屬于合法建筑，且房屋所在地不存在政策的限制，其出賣人是房屋的所有權(quán)人，雙方通過正當(dāng)途徑交易，不違反法律規(guī)定，且為真實的意思表示，那么此房屋買賣合同有效。其二，如果房屋不屬于合法建
1,402 2022.04.17 -
01:00
無證房屋買賣合同無效嗎無證房屋買賣合同無效嗎 在買賣房屋的過程中，除了簽訂相應(yīng)的合同之外，最重要的就是房子的相關(guān)證件一定要辦理齊全。有部分的房子是沒有房產(chǎn)證的，只要購房者不在意，買賣雙方依舊可以簽訂房屋買賣合同。根據(jù)我國合同法的規(guī)定，只要合同符合當(dāng)事人雙方的意思
2,072 2022.04.17
