房屋買賣無效合同有哪些情況，合同無效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同當(dāng)然不發(fā)生效力。房屋買賣無效合同有哪些情況，主要的情況如下： (一)產(chǎn)權(quán)未登記過戶，合同無效。房屋買賣合同的標的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到市房地產(chǎn)交易管理所登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實際交付也屬無效。 (二)未征得共有人同意買賣房地產(chǎn)，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的其買賣行為也無效。 (三)房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。 (四)轉(zhuǎn)讓不能買賣的房產(chǎn)，合同無效。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓(包括買賣)： 1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的; 2、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; 3、依法收回土地使用權(quán)的; 4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的; 5、權(quán)屬有爭議的; 6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的; 7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。 (五)侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣租出房屋時，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。 (六)價格上欺詐行為，合同無效。買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故翻悔，應(yīng)按合同議定的價款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質(zhì)量問題上有欺詐、隱瞞行為或在成交后發(fā)現(xiàn)內(nèi)在質(zhì)量問題的，買受人可要求同出賣人重新議定價格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。