沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎，房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情況有哪些
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根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。 如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利： 1、不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。 2、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。 3、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。 4、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。 5、開(kāi)發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)的房地產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行; 6、在土地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情況如下：根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的，合同無(wú)效：以欺詐、脅迫的方式訂立合同，損害利益；惡意串通，損害國(guó)家、集體或第三人利益；掩蓋非法目的的；損害社會(huì)公共利益的；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情況如下：無(wú)民事行為能力人簽訂的；未經(jīng)法定代理人同意，限制行為能力人簽訂的；以欺詐簽訂；以脅迫手段簽訂的；乘人之危簽訂的經(jīng)濟(jì)合同；惡意串通損害利益的；當(dāng)事人未簽訂書(shū)面房屋買(mǎi)賣(mài)合同，無(wú)證據(jù)可查的，也認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同的無(wú)效情況有哪些？房屋買(mǎi)賣(mài)中合同無(wú)效的具體情況有： 1、商品房買(mǎi)賣(mài)中開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)違法。 沒(méi)有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，項(xiàng)目被確認(rèn)違法，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會(huì)公共利益，會(huì)導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，合同無(wú)效的出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)購(gòu)房者因此
2020.03.16 148 -
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房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效哪些房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效一、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益； 二、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益； 三、以合法形式掩蓋非法目的； 四、損害社會(huì)公共利益； 五、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
2021.03.05 221
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沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎，房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情況有哪些？
根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。 如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利： 1、不能進(jìn)
2022-04-15 15,340 -
沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎，房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情況
根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。 如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利： 1、不能進(jìn)
2022-04-27 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形有哪些房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效
一、房地產(chǎn)分離出賣(mài)，合同無(wú)效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣(mài)方將房地產(chǎn)和土地分別賣(mài)于不同
2022-04-07 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形有哪些，房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的
合同無(wú)效的情形： 合同無(wú)效一：房地產(chǎn)分離出賣(mài) 由于房屋是建在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性。因此，房屋的所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須要同時(shí)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。 如果賣(mài)方將
2022-03-29 15,340
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01:09
房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效情形有哪些根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效：1、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂時(shí)至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國(guó)，年滿(mǎn)十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容或者形式違法
1,526 2022.04.17 -
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無(wú)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎判斷無(wú)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效應(yīng)當(dāng)分兩種情況討論。第一，如果房屋屬于合法建筑，且房屋所在地不存在政策的限制，其出賣(mài)人是房屋的所有權(quán)人，雙方通過(guò)正當(dāng)途徑交易，不違反法律規(guī)定，且為真實(shí)的意思表示，那么此房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。其二，如果房屋不屬于合法建
1,401 2022.04.17 -
01:10
沒(méi)房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效沒(méi)有房產(chǎn)證簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是有效的，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或者社會(huì)公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說(shuō)只要合同滿(mǎn)足以上四
989 2022.04.17
