房產(chǎn)買賣時抵押權土地使用權是怎么處理的?
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我國《城市房地產(chǎn)管理法》第32條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權同時轉(zhuǎn)讓、抵押?！备鶕?jù)上述法條的規(guī)定，在房屋買賣時，該房屋所占范圍的土地使用權也隨之轉(zhuǎn)移，這就是所謂的“地隨房走”。房屋買賣雙方簽訂購房合同后，買賣雙方應到房屋所在的的縣級以上地方人民政府的房產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，之后房屋買賣雙方憑借變更后的房屋所有權證書和相關證件，到同級人民政府的土地管理部門申請辦理土地使用權變更登記，土地管理部門核實以后，由同級人民政府更換土地使用權證書，至此，土地使用權隨著房屋買賣發(fā)生變更。
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土地使用權抵押的房子經(jīng)抵押權人同意可以進行買賣。根據(jù)我國相關法律規(guī)定，經(jīng)抵押權人同意，可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售轉(zhuǎn)讓土地使用權抵押的房子。但房屋在抵押期間不能進行過戶等交易行為，只有在解除抵押后才能進行過戶。
土地使用權抵押的房子是可以進行買賣的，但是需要經(jīng)過抵押權人的同意。法律規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但是當事人另有約定的除外。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權不受影響。
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土地使用權抵押能不能買賣？土地使用權抵押的房屋是不能買賣的。因為法律有規(guī)定，不得轉(zhuǎn)讓的房屋主要有以出讓方式獲得土地使用權的、司法機關和行政機關依法裁定的、決定查封或限制房地產(chǎn)權利的、權屬有爭議的或未依法登記領取權屬證書的情況。
2020.10.01 368 -
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房產(chǎn)抵押時土地使用權也一并抵押嗎房屋抵押時土地使用權也一并抵押。房屋及其他地上建筑物、附著物抵押時，其占用范圍內(nèi)的土地使用權隨之抵押，依法實施地隨房走、房隨地走、房地一體的原則。
2020.09.25 225
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土地使用權抵押房能買賣嗎
抵押土地使用權的房屋，經(jīng)抵押權人同意，可以買賣。根據(jù)我國有關法律法規(guī)，經(jīng)抵押權人同意，土地使用權抵押的房屋可以以抵押方式出售。但房屋在抵押期間不能轉(zhuǎn)讓等交易行為，抵押終止后才能轉(zhuǎn)讓。
2021-11-03 15,340 -
房產(chǎn)證上的土地使用權的抵押權怎么處理？
根據(jù)房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權，可以設定抵押權。設定房地產(chǎn)抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納
2022-04-24 15,340 -
抵押房產(chǎn)時土地使用權抵押了怎么辦
抵押房屋時，土地使用權同時抵押。根據(jù)2021年生效的《民法典》第三百九十七條的規(guī)定，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人
2022-06-05 15,340 -
土地使用權抵押買的房子能賣嗎？
可以!根據(jù)《擔保法》和《房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定》，已經(jīng)抵押的房地產(chǎn)要出售或者出租，必須經(jīng)過抵押權人的同意。而在已經(jīng)抵押了的土地開發(fā)的商品房，在辦理《商品房預售許可證》時，必須經(jīng)過抵押權人的同意，即銀行的同
2021-04-08 15,340
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01:09
什么是土地使用權抵押土地使用權抵押，指的是債務人將其所有的土地使用權作為償清的擔保，而不轉(zhuǎn)移占有的行為。土地的使用權在抵押關系生效之后，當債務人不履行或者債務到期后沒有能力履行債務時，抵押權人可以直接向法院申請拍賣，該債務人抵押的土地使用權，拍賣的價款優(yōu)先抵償
2,635 2022.04.15 -
00:56
土地使用權能否抵押根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關規(guī)定，中國土地的所有權的主體只能是國家或者是集體，自然人或者組織只享有土地使用權。但是關于土地使用權能否抵押需要分情況討論：以出讓方式取得的建設用地使用權能夠抵押；以招投標方式取得的農(nóng)村土地使用權可以抵押；
2,048 2022.04.17 -
01:16
土地使用權抵押注意事項土地使用權抵押注意事項如下： 1、土地使用權必須在取得土地使用權證后才能辦理抵押。如果尚未繳納土地出讓金，或尚未辦理使用權證，則該土地使用權不能辦理抵押。 2、土地使用權的抵押必須有明確的書面約定。抵押權人和抵押人應當就土地使用權抵押行為簽
1,577 2022.04.15
