如何在二手房交易中避免糾紛?
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根據(jù)二手房交易中的現(xiàn)實(shí)狀況,在簽訂過(guò)程中,中介二手房合同應(yīng)包括但不限于以下幾方面: 1、合同中藥明確房屋坐落,產(chǎn)別,書(shū)證號(hào)等房屋基本概況的規(guī)定。其中包括告知租賃情況,以避免買(mǎi)方拿到了產(chǎn)權(quán)證但拿不到房屋使用權(quán)的情況;告知抵押情況,以免對(duì)對(duì)以后產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間以及房款的交付方式造成影響。 2、合同中應(yīng)約定房屋按套轉(zhuǎn)讓,可避免因雙方對(duì)產(chǎn)權(quán)證上面積的理解不同而產(chǎn)生的糾紛。 3、合同中應(yīng)明確產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶方式及稅費(fèi)支付方式的約定,能讓雙方對(duì)各自的權(quán)利義務(wù)做到心中有數(shù)。 4、合同中應(yīng)明確房款的支付方式和時(shí)間的事先約定,以避免因約定不清而產(chǎn)生糾紛和糾紛發(fā)生后因無(wú)相應(yīng)的約定而導(dǎo)致的糾紛無(wú)法處理的情況。 5、合同中應(yīng)明確房屋的交付方式,為買(mǎi)方什么時(shí)候能取得房屋的使用權(quán)提供了保證,也對(duì)因賣(mài)方逾期交房產(chǎn)生的糾紛如何處理提供了依據(jù)。 6、合同中應(yīng)明確傭金的約定,提醒買(mǎi)賣(mài)雙方支付傭金是自己的義務(wù),從而避免中介方因收不到傭金而與買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的糾紛。 7、合同中應(yīng)明確對(duì)合同變更的相關(guān)規(guī)定要提醒三方,避免因不懂法而擅自改變合同引起的糾紛。 8、合同中要明確約定了中介方與買(mǎi)賣(mài)雙方之間以及買(mǎi)賣(mài)雙方自身之間什么情況該承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任,這有效避免了糾紛產(chǎn)生后因約定不清而導(dǎo)致糾紛無(wú)法處理的情況。 9、合同中要明確雙方爭(zhēng)議的解決方式,確保一旦糾紛產(chǎn)生后能按照合法、有序的方式去解決。 10、合同中要有三方的簽字,以確保合同的有效及安全。以上便是對(duì)中介二手房買(mǎi)賣(mài)合同的特點(diǎn)及應(yīng)該怎么簽的相關(guān)介紹。事實(shí)上,中介二手房買(mǎi)賣(mài)合同在實(shí)踐中得到運(yùn)用是一件好事,能夠通過(guò)書(shū)面合同的方式將中介機(jī)構(gòu)的行為進(jìn)行規(guī)制,從而最大限度地保障交易的安全,避免二手房交易過(guò)程中對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益造成額外的損害,同時(shí)也有助于中介公司更好地提升服務(wù)。關(guān)于應(yīng)該怎樣理性簽訂合同的問(wèn)題,其中涉及到權(quán)利責(zé)任的設(shè)定,如果買(mǎi)賣(mài)雙方在某些條款上無(wú)法預(yù)見(jiàn)是否對(duì)自身有哪些利弊,最好能夠找專業(yè)的法律人士如房地產(chǎn)律師咨詢,確保能夠萬(wàn)無(wú)一失。
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二手房交易中避免交接糾紛的方法如下: 1、結(jié)清水表賬單; 2、告知電表狀況; 3、協(xié)助煤氣過(guò)戶;等等。
避免二手房交易糾紛的方法: 1、要求賣(mài)方提供合法證件,包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證、資格證件等等。 2、向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源。 3、查驗(yàn)房屋是否抵押,有無(wú)債務(wù)。
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二手房交易如何避免一房多賣(mài)的糾紛
二手房交易避免一房多賣(mài)的糾紛買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂購(gòu)房合同時(shí)明確“一房二賣(mài)”的禁止性規(guī)定,并加重此種行為的違約責(zé)任,同時(shí)應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行預(yù)告登記、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶,以徹底保證房屋的物權(quán)。
2021.02.25 218 -
二手房交易如何避免一房多賣(mài)的糾紛?
二手房交易避免一房多賣(mài)的糾紛買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂購(gòu)房合同時(shí)明確“一房二賣(mài)”的禁止性規(guī)定,并加重此種行為的違約責(zé)任,同時(shí)應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行預(yù)告登記、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶,以徹底保證房屋的物權(quán)。
2021.02.27 152 -
如何避免房產(chǎn)交易中的糾紛
交易房產(chǎn)避免糾紛的方法有:注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確;買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明是否真實(shí)有效;房屋質(zhì)量是否合格(查驗(yàn)房屋住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明、竣工驗(yàn)收備案表,核實(shí)面積實(shí)測(cè)表,了解房屋實(shí)際面積并與合同進(jìn)行核實(shí),索要管線分布竣工圖);中介公司是否存在暗
2020.05.23 94
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怎樣避免二手房交易糾紛,二手房交易糾紛如何避免?
一、怎樣避免二手房交易糾紛1、買(mǎi)房者在自己準(zhǔn)備買(mǎi)房子之前,應(yīng)先了解一下買(mǎi)賣(mài)房屋的一般流程,對(duì)整個(gè)買(mǎi)賣(mài)流程有個(gè)大致的、常識(shí)上的認(rèn)識(shí),這樣才能避免在房屋交易的過(guò)程中犯一些比較低級(jí)的錯(cuò)誤,如對(duì)一些買(mǎi)房過(guò)程中
2022-10-26 15,340 -
二手房交易中,如何避免交接糾紛
二手房交易中避免交接糾紛的方法如下: 1、結(jié)清水表賬單; 2、告知電表狀況; 3、協(xié)助煤氣過(guò)戶;等等。
2023-02-15 15,340 -
如何避免二手房交易糾紛
避免二手房交易糾紛: 一、注意出賣(mài)人的主體資格。 二、注意訂立合同之前,最好查看一下對(duì)方的房產(chǎn)證,并到市房產(chǎn)局了解房產(chǎn)的狀況以及抵押、查封情況。 三、房屋是否正在出租。 四、付款方式。
2023-02-19 15,340 -
二手房交易中如何避免定金糾紛
一、區(qū)分認(rèn)購(gòu)書(shū)中的“定金”和“訂金” 在售樓書(shū)驗(yàn)完以后要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū),要交定金,提醒購(gòu)房人要注意,認(rèn)購(gòu)書(shū)里的定金和訂金的區(qū)別,定金是一個(gè)專門(mén)的法律概念,其目的是在于對(duì)合同的成立、履行其擔(dān)保作用,并有特定
2022-08-13 15,340
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二手房交易如何繳納契稅二手房交易繳納契稅,由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供契稅繳納資料,由納稅人向房屋所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。契稅的納稅人是買(mǎi)受房屋權(quán)屬的單位或個(gè)人,即房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系中的買(mǎi)方。二手房交易中契稅繳納稅率分為:家庭唯一住房且90平米以下的1%,90平米以上
2,155 2021.04.25 -
01:03
二手房質(zhì)量糾紛如何處理二手房買(mǎi)賣(mài)后,出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的解決方法包括了: 1、當(dāng)買(mǎi)受人根據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)合同取得二手房的所有權(quán),之后發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題,導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)居住的,可以視為根本性的違約。那么,買(mǎi)受人可以直接解除合同; 2、如果買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)二手房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,可以
1,398 2022.04.15 -
01:31
如何處理二手房合同糾紛處理二手房合同糾紛的方法如下: 1、合同雙方當(dāng)事人如果在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)了糾紛,首先應(yīng)按平等互利、協(xié)商一致的原則加以解決。對(duì)于需債務(wù)人償還債務(wù)而其一時(shí)又無(wú)力償還的,可以采取分期償還,實(shí)物抵債兩種方式協(xié)商解決; 2、當(dāng)事人可以通過(guò)和解或者調(diào)
593 2022.11.21