購買帶租約的二手房怎樣與租客協(xié)議
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點擊提問
購買帶租約的二手房如何與租客協(xié)議 1、公司先通知業(yè)主。 2、有租約物業(yè)在出售的過程中，原來房源的租客必須簽署一份“放棄優(yōu)先購買權(quán)”的書面確認(rèn)。否則原租客的優(yōu)先購買權(quán)受法律保護(hù)。 3、如果租客沒有簽署“放棄優(yōu)先購買權(quán)”的書面確認(rèn)書，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該和業(yè)主一起與租住客戶協(xié)調(diào)——態(tài)度必須溫和，告訴業(yè)主不要刺激客戶，以免租戶產(chǎn)生逆反心理。 4、禮貌的告訴房源租戶，該物業(yè)已經(jīng)售出，如果租戶需要繼續(xù)租用，將幫助他和新的業(yè)主協(xié)調(diào)，在新業(yè)主同意的前提下，讓他重新簽署協(xié)議。 5、如果租戶不同意協(xié)議續(xù)約或者新業(yè)主不愿意續(xù)約給租戶的話，房地產(chǎn)中介要根據(jù)租戶的具體要求，盡快幫助他需找符合他條件要求的相似物業(yè)，解決他的問題。【注意】如果租戶沒有提到“優(yōu)先購買權(quán)”的事情，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不要提醒他，因為很多人不知道優(yōu)先購買權(quán)受法律保護(hù)，只是告訴他，因為業(yè)主更換，所以需要租戶配合一下。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
1、買賣不破租賃。對帶租約的二手房買賣，我國現(xiàn)行法律有明確的規(guī)定的租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效。 2、對于帶租約的二手房買賣，買家還需注意房屋的承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。法律規(guī)定出租人出賣房屋應(yīng)提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)；出租人未按此規(guī)定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。引起二手房買賣糾紛的事由如下： 1、買賣雙方缺乏誠信，隱瞞真實信息導(dǎo)致糾紛。 2、房價變化快。房屋價格上漲了，一方反悔，以種種借口不辦理過戶手續(xù)。 3、中介機構(gòu)的不規(guī)范行為導(dǎo)致糾紛。 4、二手房交易手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致交易過程中雙方當(dāng)事人產(chǎn)生不信任，交易難以進(jìn)行。 5、房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理，導(dǎo)致難以發(fā)現(xiàn)房屋共有人情況，引起共有人提起訴訟。 希望對您能有一定的幫助。二手房買賣的手續(xù)較多，從簽訂買賣合同到最終完成過戶需要一段時間，而由于房屋價格上漲較快，在此期間出賣方中途違約即使需雙倍返還定金，但不少賣房者仍會選擇將房屋再次出售，畢竟將房屋以更高的價格轉(zhuǎn)賣給他人后仍會獲得更多的收益。
出租的二手房買賣已經(jīng)簽購房合同，租客要購買享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。
-
二房東與租客之間轉(zhuǎn)租(一)轉(zhuǎn)租須經(jīng)出租人同意 承租期間，承租人在原則上不可以轉(zhuǎn)租。承租人想把租賃房屋轉(zhuǎn)租出去，必須經(jīng)過出租人同意，沒有經(jīng)過出租人同意轉(zhuǎn)租的，叫不合法轉(zhuǎn)租或者違法轉(zhuǎn)租，為無效。 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與
2020.05.28 180 -
-
買二手房違約協(xié)議怎么寫在簽好二手房買賣合同后，買方又反悔的，就是實際違反合同約定了。如果買賣合同中對違約責(zé)任有明確的約定，賣方可以選擇按照約定要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。
2020.05.29 263
-
購買帶租約的二手房如何與租客協(xié)議
購買帶租約的二手房如何與租客協(xié)議 1、公司先通知業(yè)主。 2、有租約物業(yè)在出售的過程中，原來房源的租客必須簽署一份“放棄優(yōu)先購買權(quán)”的書面確認(rèn)。否則原租客的優(yōu)先購買權(quán)受法律保護(hù)。 3、如果租客沒有簽署“
2022-03-23 15,340 -
帶租約的二手房如何與租客協(xié)議
購買帶租約的二手房如何與租客協(xié)議 1、公司先通知業(yè)主。 2、有租約物業(yè)在出售的過程中，原來房源的租客必須簽署一份“放棄優(yōu)先購買權(quán)”的書面確認(rèn)。否則原租客的優(yōu)先購買權(quán)受法律保護(hù)。 3、如果租客沒有簽署“
2022-03-23 15,340 -
帶租約的二手房買賣糾紛
1、買賣不破租賃。對帶租約的二手房買賣，我國現(xiàn)行法律有明確的規(guī)定的租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效。 2、對于帶租約的二手房買賣，買家還需注意
2021-12-23 15,340 -
租客租給二房東的房子, 房東違約, 租客出租, 租金可以退嗎
細(xì)閱了你對事情的描述，查閱法律并結(jié)合我的經(jīng)驗，現(xiàn)回復(fù)如下： 1、你和二房東建立的租賃合同關(guān)系。你們的租金應(yīng)該支付給合同相對方，也就是二房東。 2、后因房管所介入，由房管所代替二房東出租，實質(zhì)是出租人的
2022-02-02 15,340
-
01:13
二手房定金協(xié)議違約怎么辦看哪一方作為違約方：1、如果買房者違約，無權(quán)利要回違約金。買房者反悔，買房者資金不足或者買房者因為個人信用難以貸到現(xiàn)金，都屬于買房者一方原因違約，除非合同有約定或者雙方有口頭約定這些事項輸運免責(zé)事由不用承擔(dān)違約責(zé)任；2、如果是賣房者違約，比
1,376 2022.04.17 -
01:32
租客拖欠房租怎么辦租客行為已構(gòu)成違約，房東可以根據(jù)雙方簽訂的合同，要求租客付清欠缺的房租并承擔(dān)違約責(zé)任。 具體操作中，房東和租客雙方先進(jìn)行協(xié)商處理。 如果雙方協(xié)商沒辦法達(dá)成統(tǒng)一意見的，房東可向法院起訴，讓租客履行其該履行的義務(wù)。租客沒有適合的理由，不支付或者
4,062 2022.04.17 -
00:59
租客違約房東可以不退租金嗎租客違約，房東一般仍需退還租金。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。除此之外，當(dāng)事人還可以約定一方違約時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向
2,186 2022.04.15
