銀行二手房貸款的基本流程
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銀行二手房貸款流程是什么，需主要哪些問題，; 1、二手房貸款流程中應(yīng)注意評(píng)估價(jià)與最高貸款額。二手房貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。 2、二手房貸款流程中應(yīng)注意貸款成數(shù)和利率。目前，各銀行對(duì)于二手房貸款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公積金貸款，五年以上的公積金貸款利率均按照3.87%來執(zhí)行。 3、二手房貸款流程中應(yīng)注意竣工年代與貸款年限。銀行審批貸款過程中，通常會(huì)把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。 4、二手房貸款流程中應(yīng)注意貸款銀行的選擇。各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。 5、二手房貸款流程中應(yīng)注意還款方式的選擇。銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。 6、二手房貸款流程中應(yīng)收入證明與還款能力。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明，如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開具收入證明來申請(qǐng)二手房貸款。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。 7、二手房貸款流程中應(yīng)注意借款人自身相關(guān)情況。個(gè)人信用情況直接影響銀行對(duì)借款人還款能力的評(píng)估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。
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1.買賣雙方準(zhǔn)備好各自的材料，然后到銀行申請(qǐng)二手房貸款，并且提交資料;2.銀行工作人員進(jìn)行初步評(píng)估，給出大致的貸款期限和額度;3.買方對(duì)額度滿意后到銀行指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，之后攜帶評(píng)估報(bào)告回到銀行;4.銀行根據(jù)評(píng)估報(bào)告和其他材料進(jìn)行審核，符合貸款條件的，工作人員會(huì)把審核結(jié)果交給審批人員進(jìn)行審批;5.審批通過后，買方需要向賣方支付二手房首付款，簽訂合同，然后到房地產(chǎn)交易所辦理過戶手續(xù);6.拿到房產(chǎn)證后辦理抵押登記和保險(xiǎn)等手續(xù)，然后銀行會(huì)放貸，錢會(huì)直接轉(zhuǎn)入賣方賬戶。
二手房貸款流程是：攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同、個(gè)人賬戶近半年流水對(duì)賬單向銀行提出書面貸款申請(qǐng)；銀行對(duì)借款人進(jìn)行資質(zhì)審核，審核通過簽訂貸款合同、擔(dān)保合同、委托扣款協(xié)議，開立賬戶；到縣級(jí)以上房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)，支用貸款。
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買二手房銀行按揭貸款流程買二手房銀行按揭貸款流程：1、雙方準(zhǔn)備材料，到銀行提交貸款申請(qǐng)；2、工作人員初步評(píng)估，給出貸款期限和額度；3、買方到房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，帶評(píng)估報(bào)告回銀行；4、銀行進(jìn)行審核，符合條件的，審批人員會(huì)再審批；5、審批通過后，買方要向賣方付首付款，簽合
2022.04.16 1,462 -
二手房全款購(gòu)房的基本流程一般情況下，先確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)，再進(jìn)行房屋資產(chǎn)評(píng)估。雙方協(xié)商一致的，可簽房屋買賣合同。帶著身份證、戶口本、銀行卡、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、買賣合同等資料辦過戶登記手續(xù)。工作人員會(huì)審查具體情況。雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦完產(chǎn)權(quán)變更登記后，把交易材料送到發(fā)
2022.06.17 676 -
二手房銀行貸款需要什么流程二手房銀行貸款需要的流程有：攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同、個(gè)人賬戶近半年流水對(duì)賬單向銀行提出書面貸款申請(qǐng)；銀行對(duì)借款人進(jìn)行資質(zhì)審核，審核通過簽訂貸款合同、擔(dān)保合同、委托扣款協(xié)議，開立賬戶；到縣級(jí)以上房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手
2020.01.10 174
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銀行二手房貸款流程
買二手房貸款的流程為： 1、先判斷二手房的準(zhǔn)入條件，若符合就將其進(jìn)行房產(chǎn)交易； 2、買房人準(zhǔn)備相關(guān)的貸款材料向銀行申請(qǐng)貸款； 3、銀行經(jīng)過審核后發(fā)放貸款。二手房貸款需要準(zhǔn)備的材料有：有效身份證件、房屋
2022-11-12 15,340 -
二手房銀行貸款流程
二手房交易1、房屋買賣雙方簽訂房屋買賣合同；二手房交易貸款流程2、購(gòu)房人向銀行提出貸款申請(qǐng)，并提交書面資料，包括購(gòu)房合同、買賣雙方的身份資料（身份證和戶籍本）、婚姻狀況證明（未婚證明或者結(jié)婚證）、房地
2022-03-10 15,340 -
二手房貸款銀行放款流程
1在買房所在地的住房置業(yè)擔(dān)保公司申請(qǐng)辦理純公積金貸款2一周后再次前往住房擔(dān)保中心簽貸款協(xié)議買賣雙方均要在場(chǎng)3等待審批一般審批要兩周時(shí)間通過后會(huì)以短信形式通知主貸人4收到短信通知后的個(gè)工作日內(nèi)去房產(chǎn)交易
2022-03-10 15,340 -
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買二手房貸款的流程為： 1、先判斷二手房的準(zhǔn)入條件，若符合就將其進(jìn)行房產(chǎn)交易； 2、買房人準(zhǔn)備相關(guān)的貸款材料向銀行申請(qǐng)貸款； 3、銀行經(jīng)過審核后發(fā)放貸款。二手房貸款需要準(zhǔn)備的材料有：有效身份證件、房屋
2022-11-08 15,340
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01:15
二手房貸款流程二手房貸款流程： 1、攜帶相關(guān)房屋資料至銀行，提出二手房的借款申請(qǐng)，銀行工作人員就提交材料進(jìn)行評(píng)估，回復(fù)大概的貸款總額以及年限。 2、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)至二手房處進(jìn)行實(shí)地評(píng)估，完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具實(shí)際的評(píng)估報(bào)告。 3、銀行針對(duì)貸款申請(qǐng)人的
14,627 2021.03.24 -
01:08
二手房貸款流程是怎樣的二手房的貸款是需要向商業(yè)銀行進(jìn)行申請(qǐng)。貸款發(fā)放后是直接用于支付購(gòu)房款，然后再由買方向銀行分期還款。第1步就是準(zhǔn)備收入證明等相關(guān)的貸款申請(qǐng)材料。遞交給銀行進(jìn)行審核，第2步是對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估，主要是對(duì)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，第3步就是支付房屋的首付款，辦
15,013 2022.04.15 -
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二手房按揭貸款需要什么流程二手房按揭貸款的流程包括： 1、提交材料并申請(qǐng)。 把材料準(zhǔn)備齊全，去銀行領(lǐng)取并填寫借款申請(qǐng)表，工作人員就材料做出基本評(píng)估，給出大概貸款額度和年限。之后三方約定時(shí)間，由指定的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。交易方要交納五百元評(píng)估費(fèi)； 2、審批。 銀行審核貸款申
2,337 2021.07.05
