開發(fā)商按不可抗力原則延期交房該怎么辦？
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一般來說，延期交房的違約責任都會在格式合同中規(guī)定的比較清楚，但很多開發(fā)商會把不可抗力做為延期交房的理由，以此逃避違約責任。不可抗力應具備四個要件：一是必須不能預見，即當事人無法知道事情要在何時何地發(fā)生，也無法知道其發(fā)生的情況如何;二是必須不能避免，即當事人盡管已采取種種措施，仍然不能避免事件的發(fā)生和阻擋該事件產(chǎn)生的后果;三是必須是不能克服，即事件發(fā)生后，當事人已經(jīng)盡到最大努力仍然不能克服事件所造成的損害后果而使合同得以履行。如果能夠預料而不采取措施的，不能認為是不可抗力;如果從當事人的實際情況看有能力避免或者克服而不采取措施的，也不認為是不可抗力;四是必須是客觀情況，即外在于人的行為的客觀情況。該客觀情況必須發(fā)生在合同成立以后至合同不能履行以前，否則不能援引不可抗力條款。
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開發(fā)商延期交房的“不可抗力”是：因為自然原因，如火災、地震、風災等引起的；由社會原因引起的社會現(xiàn)象，如如戰(zhàn)爭等；因為政府制定新的行政法規(guī)等政策性文件導致延期交房的。
一般來說，開發(fā)商延期交房包括兩種情況： （一）正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時間，購房者給開發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過一段時間等待就可以收房的情況； （二）非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟實力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等導致開發(fā)商不能或者短時間內(nèi)不能交付房屋的情形。不可抗力一般有以下幾種情況： 1、自然原因，如洪水、地震等人類無法控制的災害事故； 2、政府行為，如政府禁止令、征收、征用等引起的。其中，和大家密切相關(guān)的是，政府行政機關(guān)在購房合同履行期間內(nèi)制定新的行政法規(guī)等政策性文件，例如最近新出的房產(chǎn)限購令等。 3、社會環(huán)境原因，如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等。
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開發(fā)商交房延期該怎么辦開發(fā)商交房延期處理情況： 根據(jù)購房合同，開發(fā)商需要承擔延期交房的違約責任。延期交房是指開發(fā)商過了約定的交房日期卻遲遲不交房，遇到開發(fā)商無正當理由延遲交房是一件很麻煩的事情。開發(fā)商延期交房，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商按照延期交房違約金標準支付違約金。
2022.04.14 315 -
開發(fā)商延期交房該怎么辦？開發(fā)商延期交房經(jīng)催告在合理期限內(nèi)履行的，買受人不能解除合同但可以要求開發(fā)商賠償損失；經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍未履行且開發(fā)商沒有給出正當理由的，買受人可以解除合同，一切損失由開發(fā)商承擔。
2021.04.21 206 -
開發(fā)商延期交房該怎么辦開發(fā)商晚交房，買受人可以要求其承擔違約責任，支付違約金。關(guān)于違約金的數(shù)額，一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行;合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為準。不過,盡管逾期交房的違約金沒有
2020.07.29 263
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不可抗力造成延期交房開發(fā)商不交房怎么辦
一般來說，延期交房的違約責任都會在格式合同中規(guī)定的比較清楚，但很多開發(fā)商會把不可抗力做為延期交房的理由，以此逃避違約責任。不可抗力應具備四個要件：一是必須不能預見，即當事人無法知道事情要在何時何地發(fā)生
2022-05-03 15,340 -
開發(fā)商延期交房業(yè)主無可抗力怎么辦
業(yè)主購買開發(fā)商的房屋，在房屋買賣合同中約定了交付房屋的期限。但現(xiàn)實實踐中，開發(fā)商由于各種原因推遲交付房屋的期限，業(yè)主很長時間無法收房。業(yè)主策略 1、集體與開發(fā)商協(xié)商。開發(fā)商一般派能說會道的業(yè)務人員與業(yè)
2022-05-07 15,340 -
開發(fā)商延期交房是否屬于不可抗力
是否屬于不可抗力造成開發(fā)商延遲交付，那需要有法院認定，目前來看開發(fā)商是存在違約情況的，因該按合同約定承擔相應違約責任，如合同約定延遲交付需承擔違約責任，或買方有退房權(quán)利，應按合同約定辦理。開發(fā)商不愿承
2022-01-07 15,340 -
不可抗力導致延期交房開發(fā)商可以不交房嗎
一般來說，延期交房的違約責任都會在格式合同中規(guī)定的比較清楚，但很多開發(fā)商會把不可抗力做為延期交房的理由，以此逃避違約責任。不可抗力應具備四個要件：一是必須不能預見，即當事人無法知道事情要在何時何地發(fā)生
2022-04-29 15,340
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買房開發(fā)商延期交房怎么辦開發(fā)商逾期交付房屋的行為，構(gòu)成了違約，購房者既可以要求開發(fā)商承擔違約責任，也可以要求解除合同并要求開發(fā)商賠償損失。此時，購房者可以采取的合法途徑包括： 1、購房者可以和開發(fā)商進行協(xié)商溝通，就違約事宜達成一致的賠償意見，以維護自己的合法利益；
751 2022.06.22 -
00:56
開發(fā)商延遲交房怎么辦不少開發(fā)商都會有延期交房的情況，購房者的維權(quán)過程并不順利。特別是對于開發(fā)商資金斷裂導致樓盤爛尾的情況。對于購房者來說，遇到開發(fā)商延期交房，那么首先可以先向有關(guān)部門進行投訴舉報，要求對開發(fā)商進行處罰。如果并不能夠取得良好的效果，那么就要考慮采
1,153 2022.04.17 -
01:58
開發(fā)商不能按時交房怎么辦遇到開發(fā)商不能夠按時交付房屋的處理如下： 1、 開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商
996 2023.01.04
