開發(fā)商以不可抗力為由延期交房怎么辦
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一般來說，延期交房的違約責(zé)任都會在格式合同中規(guī)定的比較清楚，但很多開發(fā)商會把不可抗力做為延期交房的理由，以此逃避違約責(zé)任。不可抗力應(yīng)具備四個要件：一是必須不能預(yù)見，即當(dāng)事人無法知道事情要在何時何地發(fā)生，也無法知道其發(fā)生的情況如何;二是必須不能避免，即當(dāng)事人盡管已采取種種措施，仍然不能避免事件的發(fā)生和阻擋該事件產(chǎn)生的后果;三是必須是不能克服，即事件發(fā)生后，當(dāng)事人已經(jīng)盡到最大努力仍然不能克服事件所造成的損害后果而使合同得以履行。如果能夠預(yù)料而不采取措施的，不能認為是不可抗力;如果從當(dāng)事人的實際情況看有能力避免或者克服而不采取措施的，也不認為是不可抗力;四是必須是客觀情況，即外在于人的行為的客觀情況。該客觀情況必須發(fā)生在合同成立以后至合同不能履行以前，否則不能援引不可抗力條款。
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開發(fā)商延期交房的“不可抗力”是：因為自然原因，如火災(zāi)、地震、風(fēng)災(zāi)等引起的；由社會原因引起的社會現(xiàn)象，如如戰(zhàn)爭等；因為政府制定新的行政法規(guī)等政策性文件導(dǎo)致延期交房的。
開發(fā)商延期交房的抗辯理由有： 一、不可抗力，不可抗力是開發(fā)商出現(xiàn)延期交房時最常見的抗辯理由； 二、以交鑰匙時間為房屋交付時間，開發(fā)商以已經(jīng)交房為理由抗辯使購房者陷入被動； 三、訴訟時效，在超過合同約定的交房日兩年才交房的情況下開發(fā)商一般會以超過訴訟時效進行抗辯。
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怎么處理開發(fā)商延期交房開發(fā)商延期交房可以退房嗎如果開發(fā)商延期交房，購房者想解除購房合同前必須先催告，在催告過后接下來3個月，開發(fā)商仍然不交房的，購房者可以退房。
2021.02.02 287 -
開發(fā)商延期交房的抗辯理由有哪些一般來說，開發(fā)商延期交房包括兩種情況： (一)正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時間，購房者給開發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過一段時間等待就可以收房的情況
2020.11.30 192 -
開發(fā)商延期交房可不可以退房開發(fā)商延期交房購房者可以選擇退房，在購房者和開發(fā)商簽訂的購房合同后，如果約定的交房時間到后，開發(fā)商延期交房的，購房者先給開發(fā)商發(fā)催交的通知書，催交3個月之后，開發(fā)商還不能交房的，而且沒有合理的延期理由，購房者有權(quán)要求解除合同，要求退房并賠償
2022.04.12 426
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不可抗力造成延期交房開發(fā)商不交房怎么辦
一般來說，延期交房的違約責(zé)任都會在格式合同中規(guī)定的比較清楚，但很多開發(fā)商會把不可抗力做為延期交房的理由，以此逃避違約責(zé)任。不可抗力應(yīng)具備四個要件：一是必須不能預(yù)見，即當(dāng)事人無法知道事情要在何時何地發(fā)生
2022-05-03 15,340 -
不可抗力導(dǎo)致延期交房開發(fā)商可以不交房嗎
一般來說，延期交房的違約責(zé)任都會在格式合同中規(guī)定的比較清楚，但很多開發(fā)商會把不可抗力做為延期交房的理由，以此逃避違約責(zé)任。不可抗力應(yīng)具備四個要件：一是必須不能預(yù)見，即當(dāng)事人無法知道事情要在何時何地發(fā)生
2022-04-29 15,340 -
開發(fā)商延期交房業(yè)主無可抗力怎么辦
業(yè)主購買開發(fā)商的房屋，在房屋買賣合同中約定了交付房屋的期限。但現(xiàn)實實踐中，開發(fā)商由于各種原因推遲交付房屋的期限，業(yè)主很長時間無法收房。業(yè)主策略 1、集體與開發(fā)商協(xié)商。開發(fā)商一般派能說會道的業(yè)務(wù)人員與業(yè)
2022-05-07 15,340 -
開發(fā)商延期交房是否屬于不可抗力
是否屬于不可抗力造成開發(fā)商延遲交付，那需要有法院認定，目前來看開發(fā)商是存在違約情況的，因該按合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，如合同約定延遲交付需承擔(dān)違約責(zé)任，或買方有退房權(quán)利，應(yīng)按合同約定辦理。開發(fā)商不愿承
2022-01-07 15,340
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買房開發(fā)商延期交房怎么辦開發(fā)商逾期交付房屋的行為，構(gòu)成了違約，購房者既可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，也可以要求解除合同并要求開發(fā)商賠償損失。此時，購房者可以采取的合法途徑包括： 1、購房者可以和開發(fā)商進行協(xié)商溝通，就違約事宜達成一致的賠償意見，以維護自己的合法利益；
751 2022.06.22 -
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開發(fā)商延遲交房怎么辦不少開發(fā)商都會有延期交房的情況，購房者的維權(quán)過程并不順利。特別是對于開發(fā)商資金斷裂導(dǎo)致樓盤爛尾的情況。對于購房者來說，遇到開發(fā)商延期交房，那么首先可以先向有關(guān)部門進行投訴舉報，要求對開發(fā)商進行處罰。如果并不能夠取得良好的效果，那么就要考慮采
1,153 2022.04.17 -
01:10
開發(fā)商延期交房可以退房嗎退房遇到開發(fā)商延期交房，業(yè)主往往第一時間會想到退房，但是并不是只要開發(fā)商延期交房就能夠退房。業(yè)主想要退房的，那么要從以下兩個方面入手。首先是要看雙方的合同里面是否有約定。一般來說，在商品房買賣合同之中會約定如果開發(fā)商逾期交房，那么在怎樣的條件和
1,983 2022.04.15
