沒有土地證的房子是小產(chǎn)權(quán)還是大產(chǎn)權(quán)？
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沒有產(chǎn)權(quán)的房子屬于小產(chǎn)權(quán)房，價格低主要原因是沒有土地成本或者土地成本超低，同時沒有正規(guī)的開發(fā)和買賣手續(xù)，所以稅費(fèi)成本也很低，故而價格便宜。 但是小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的，國家對小產(chǎn)權(quán)的買賣明令禁止。 （1）“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 （2）小產(chǎn)權(quán)房的壞處是法律上的權(quán)利沒有保障，即不能確定房屋所有權(quán)（沒有明確的產(chǎn)權(quán)），不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，不能依照法定程序進(jìn)行買賣。另外，如遇國家征收，所得補(bǔ)償也較有完整產(chǎn)權(quán)的房屋要低的多。
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1、當(dāng)劃撥土地上的房子沒有繳納土地出讓金，那么其屬于一種可能會存在一定產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。不完全產(chǎn)權(quán)房和我們平常所說的小產(chǎn)權(quán)房有一定的差異，小產(chǎn)權(quán)房主要是建造在集體土地上，沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的房產(chǎn)證的房屋。 2、若是劃撥土地上的房子已繳齊土地出讓金，那么其土地將會變成出讓土地，上市交易不受限制，其產(chǎn)權(quán)一般是大產(chǎn)權(quán)，也就是說該房屋是大產(chǎn)權(quán)房屋。劃撥土地變成出讓土地是需要經(jīng)過一些流程的，這個流程不能省略，否則容易出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛。
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還遷房是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)大產(chǎn)權(quán)?；剡w房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。而小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由
2020.10.29 325 -
只有土地使用證的房子是小產(chǎn)權(quán)房嗎只有土地使用證的房子，一般屬于小產(chǎn)權(quán)房。 根據(jù)《土地管理法》第六十二條第三款、第四款規(guī)定，農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村
2020.10.20 153 -
不動產(chǎn)權(quán)證是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)一般來說，不動產(chǎn)權(quán)證是大產(chǎn)權(quán)證。大產(chǎn)權(quán)是指對房屋行使占有、使用、處分、收益的權(quán)利，可以依法交易。小產(chǎn)權(quán)房拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。
2021.01.17 938
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紅本的房地產(chǎn)權(quán)證是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)
買房看五證，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證， 第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證， 第三是建設(shè)工程開工證， 第四是國有土地使用證， 第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工證是
2022-07-06 15,340 -
房子是買來大產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán)還是大產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán)
國家規(guī)定的產(chǎn)權(quán)形式中沒有個人、大小產(chǎn)權(quán)劃分，這都是民間的叫法。 1、以土地劃分為國有土地和集體土地，集體土地上的房屋是不能上市交易的。 2、以產(chǎn)權(quán)擁有比例分為全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)，部分產(chǎn)權(quán)也是不能上市交易
2022-05-25 15,340 -
有集體大證，沒有土地證是小產(chǎn)權(quán)房嗎
只要不是在農(nóng)村集體所有的土地上開發(fā)的房屋，以出售房地產(chǎn)獲取利潤為目的的，屬于小產(chǎn)權(quán)房。所謂的集體大證，應(yīng)當(dāng)是原企業(yè)、學(xué)校、村集體經(jīng)濟(jì)組織的辦公場所等的集體土地使用證。使用此類土地開發(fā)建設(shè)房屋出售的，理
2022-10-06 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)
小產(chǎn)權(quán)房是什么性質(zhì)？要看這個產(chǎn)權(quán)屬性！先看看大產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，大產(chǎn)權(quán)的屬性：是商品；土地、各種稅費(fèi)由開發(fā)商繳納齊全。然后賣給用戶！房地局頒發(fā)“產(chǎn)權(quán)證”這是大產(chǎn)權(quán)！小產(chǎn)權(quán)就不同了；它的屬性是企業(yè)（國營或集體）
2022-02-10 15,340
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小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)嗎部分小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)。通常我們將產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，未依法取得不動產(chǎn)權(quán)證書的房屋稱為小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房分為很多種，經(jīng)濟(jì)適用房，或者上世紀(jì)90年代購買的單位集資房、房改房都屬于小產(chǎn)權(quán)房，這些房屋通過補(bǔ)交差價、繳納土地出讓金，是可以合法辦理不動產(chǎn)
2,529 2022.04.17 -
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小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房最大的區(qū)別就在于，所有權(quán)人有沒有獲得國家頒發(fā)的使用權(quán)證，以及是否允許參與市場交易。大產(chǎn)權(quán)房是指，已經(jīng)繳納了土地出讓金，能夠獲得房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書的房產(chǎn)。小產(chǎn)權(quán)房是指沒有繳納土地出讓金，產(chǎn)權(quán)證不是由房管部門頒發(fā)的房屋。一
169 2022.11.21 -
01:20
回遷房是小產(chǎn)權(quán)房嗎根據(jù)不動產(chǎn)登記的相關(guān)規(guī)定，回遷房土地的性質(zhì)一般是屬于國有的劃撥土地，所以回遷房的審批程序必須要得到政府的承認(rèn)及同意，如果沒有繳納土地出讓金的回遷房是不可以用來作銀行抵押物的，所以原則上來說回遷房不是小產(chǎn)權(quán)房。 一般沒有經(jīng)過國家正規(guī)手續(xù)審批通
1,649 2022.04.17
