買(mǎi)賣(mài)私人房產(chǎn)與二手房交易有哪些風(fēng)險(xiǎn)
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
購(gòu)買(mǎi)私人房產(chǎn)和二手房一樣首先要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是不是合法，也就是對(duì)方的房產(chǎn)是否取得房產(chǎn)證，對(duì)方是不是產(chǎn)權(quán)人。在二手房買(mǎi)賣(mài)中，最有必要被提醒的是買(mǎi)家，如果買(mǎi)商品房上當(dāng)受騙至少冤有頭債有主，買(mǎi)二手公房上當(dāng)受騙后的追索和賠償難度則要高得多。需要注意以下幾點(diǎn)一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度 1、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人； 2、搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房； 3、產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處； 4、一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢(xún)此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
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不能買(mǎi)賣(mài)的二手房與其交易應(yīng)防范風(fēng)險(xiǎn)：只有使用權(quán)；未依法取得所有權(quán)；拆遷范圍；所有權(quán)共有；抵押；向全產(chǎn)權(quán)過(guò)渡；限制權(quán)屬轉(zhuǎn)讓?zhuān)灰殉鲎獾?；其他情形；核?shí)身份；遺留問(wèn)題；付款方式；支付違約金其時(shí)間。
交易二手房時(shí)存在的風(fēng)險(xiǎn)有： 1、房屋產(chǎn)權(quán)人錯(cuò)誤，導(dǎo)致糾紛； 2、房屋存在抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)； 3、房屋權(quán)屬存在爭(zhēng)議； 4、房屋的質(zhì)量問(wèn)題和使用年限以及其他重大隱瞞事項(xiàng)。
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二手房買(mǎi)賣(mài)有哪些風(fēng)險(xiǎn)二手房買(mǎi)賣(mài)存在的風(fēng)險(xiǎn)： 1、遭遇問(wèn)題房源。 2、價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。 3、合同風(fēng)險(xiǎn)。 4、過(guò)戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)。 5、物業(yè)交接風(fēng)險(xiǎn)。
2020.12.02 268 -
二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)有哪些二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)有： 一、賣(mài)方的法律風(fēng)險(xiǎn)： 1、買(mǎi)方遲延付款； 2、買(mǎi)方不能足額付款； 3、房產(chǎn)市場(chǎng)下行時(shí)買(mǎi)方毀約。 二、買(mǎi)方的主要風(fēng)險(xiǎn)有： 1、賣(mài)方未按約交房； 2、賣(mài)方不協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)登記； 3、買(mǎi)賣(mài)交易無(wú)效； 4、賣(mài)方配偶聲稱(chēng)不知情；
2020.12.04 213 -
二手房交易中有哪些風(fēng)險(xiǎn)二手房交易風(fēng)險(xiǎn)： 1、房屋產(chǎn)權(quán)人錯(cuò)誤，導(dǎo)致糾紛； 2、房屋存在抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)； 3、房屋權(quán)屬存在爭(zhēng)議； 4、房屋的質(zhì)量問(wèn)題和使用年限以及其他重大隱瞞事項(xiàng)。
2021.02.22 195
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私人房產(chǎn)和二手房買(mǎi)賣(mài)有哪些風(fēng)險(xiǎn)
購(gòu)買(mǎi)私人房產(chǎn)和二手房一樣首先要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是不是合法，也就是對(duì)方的房產(chǎn)是否取得房產(chǎn)證，對(duì)方是不是產(chǎn)權(quán)人。在二手房買(mǎi)賣(mài)中，最有必要被提醒的是買(mǎi)家，如果買(mǎi)商品房上當(dāng)受騙至少冤有頭債有主，買(mǎi)二手公房上當(dāng)受騙后的
2022-04-12 15,340 -
買(mǎi)賣(mài)私人房產(chǎn)和二手房的風(fēng)險(xiǎn)都有哪些？
購(gòu)買(mǎi)私人房產(chǎn)和二手房一樣首先要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是不是合法，也就是對(duì)方的房產(chǎn)是否取得房產(chǎn)證，對(duì)方是不是產(chǎn)權(quán)人。在二手房買(mǎi)賣(mài)中，最有必要被提醒的是買(mǎi)家，如果買(mǎi)商品房上當(dāng)受騙至少冤有頭債有主，買(mǎi)二手公房上當(dāng)受騙后的
2022-04-09 15,340 -
買(mǎi)賣(mài)二手房交易時(shí)有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)
賣(mài)方在二手房交易中的法律風(fēng)險(xiǎn)： 1、可能會(huì)有逾期交房的風(fēng)險(xiǎn)； 2、由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)，賣(mài)方可能會(huì)不履行交房義務(wù)； 3、賣(mài)方的延遲付款也會(huì)給賣(mài)方帶來(lái)?yè)p失。
2022-06-10 15,340 -
買(mǎi)二手房交易風(fēng)險(xiǎn)是哪些
1.房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰; 2.房屋手續(xù)是否齊全; 3.交易房屋是否在租; 4.土地情況是否清晰; 5.明確違約責(zé)任說(shuō)明、明確解決爭(zhēng)議的方式。
2022-06-27 15,340
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00:51
二手房買(mǎi)賣(mài)沒(méi)房產(chǎn)證怎么交易二手房買(mǎi)賣(mài)沒(méi)房產(chǎn)證不能交易。沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不允許交易的。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易會(huì)存在以下風(fēng)險(xiǎn)： 1、不被政府承認(rèn)。在二手房買(mǎi)賣(mài)交易中，最終購(gòu)買(mǎi)成功是以房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理的完結(jié)為標(biāo)準(zhǔn)的，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易不被國(guó)家法律所保護(hù)，買(mǎi)賣(mài)雙方
744 2022.09.09 -
01:21
二手房買(mǎi)賣(mài)交易流程二手房交易指的是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過(guò)案、且完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房屋。 二手房買(mǎi)賣(mài)交易的流程為： 1、尋找房源并看房； 2、交易之前，審核及確定房屋情況以及產(chǎn)權(quán)等信息； 3、買(mǎi)賣(mài)雙方需持房產(chǎn)證的原件至房管局查詢(xún)房產(chǎn)的檔案
103 2023.01.04 -
01:31
二手房買(mǎi)賣(mài)要交哪些稅買(mǎi)賣(mài)二手房需要繳納的稅有： 1、契稅。契稅一般由買(mǎi)家繳納，除非雙方另有約定。購(gòu)房者非首次買(mǎi)房的按照3%稅率進(jìn)行繳納，此外房屋面積為144㎡及以上的統(tǒng)一按照3%稅率繳納； 2、營(yíng)業(yè)稅，通常由賣(mài)方繳納，除非雙方另有約定。如果房產(chǎn)證滿(mǎn)2年、面積1
8,717 2021.04.25
