違約二手房強(qiáng)制執(zhí)行問題
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1、買受人一般違約，出賣人僅能要求承擔(dān)違約責(zé)任等使合同繼續(xù)履行 實踐中，很多房屋買賣出賣人和中介人員不能區(qū)分一般違約和根本違約，誤認(rèn)為買受人出現(xiàn)了未按期履行合同義務(wù)的違約行為便可解除合同。而實際上，如果買受人違約，但只構(gòu)成一般違約，且買受人愿意并且能夠繼續(xù)履行，特別是買受人已經(jīng)履行合同的主要部分，出賣人不能行使要求解除合同，應(yīng)通過違約方承擔(dān)違約責(zé)任、實際履行或者賠償損失等補(bǔ)救措施使合同繼續(xù)履行。 2、買受人根本違約，出賣人方可解除合同 買受人出現(xiàn)根本違約時，出賣人獲得合同解除權(quán)，有權(quán)解除合同并要求買受人承擔(dān)根本違約的違約責(zé)任。 但如果出賣人在具有合同解除權(quán)情況下，繼續(xù)接受買受人的履行，應(yīng)視為出賣人以實際行為放棄了其所具有的解除權(quán)。從防止濫用解除權(quán)的角度，一般不宜認(rèn)定出賣人可要求解除合同。
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有效避免二手房違約情況應(yīng)注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；買賣雙方身份證明是否真實有效；房屋質(zhì)量是否合格（查驗房屋住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明、竣工驗收備案表，核實面積實測表，了解房屋實際面積并與合同進(jìn)行核實，索要管線分布竣工圖）；中介公司是否存在暗箱操作等。
1、二審判決自作出之日起生效。 2、二審判決后，不能上訴，也不能申請檢察院抗訴，只能提起申訴。 3、申請法院強(qiáng)制執(zhí)行時，需提供生效的判決書、申請執(zhí)行書以及申請人的身份證明書（身份證復(fù)印件），單位的需提供法定代表人身份證明書。對于被執(zhí)行人的賬號，可以申請法院依職權(quán)調(diào)取。 4、申請執(zhí)行費(fèi)不需申請人預(yù)交，由被執(zhí)行人承擔(dān)。 5、申訴不影響執(zhí)行。對方申訴的情況下，法院也會受理你的強(qiáng)制執(zhí)行申請。一般情況下，當(dāng)事人提出申訴的，法院決定再審后會下達(dá)中止執(zhí)行原判決的裁定，只要該裁定不下達(dá)，對你申請執(zhí)行無任何影響。
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二審后強(qiáng)制執(zhí)行的問題有哪些二審判決是二審人民法院對上訴或者抗訴案件的判決。由第一審人民法院或者與第一審人民法院同級執(zhí)行的財產(chǎn)所在地人民法院執(zhí)行。具有法律效力的民事判決、裁定民法院同級執(zhí)行的財產(chǎn)所在地人民法院執(zhí)行具有法律效力的民事判決、裁定和刑事判決。 適用速裁程序?qū)?/p>
2022.04.14 349 -
二手房賣方的違約責(zé)任問題二手房出賣人違約應(yīng)視違約情形承擔(dān)繼續(xù)履行合同、采取補(bǔ)救措施以及根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。 根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等
2021.04.22 123 -
二手房買賣違約金罰金問題法律規(guī)定買賣二手房違約金，最高不得超過實際損失的30%。造成的損害較大時違約金可以適當(dāng)上浮，違約金過低時可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的請求給予增加。
2021.03.19 167
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二手房違約強(qiáng)制執(zhí)行怎么辦
1、買受人一般違約，出賣人僅能要求承擔(dān)違約責(zé)任等使合同繼續(xù)履行 實踐中，很多房屋買賣出賣人和中介人員不能區(qū)分一般違約和根本違約，誤認(rèn)為買受人出現(xiàn)了未按期履行合同義務(wù)的違約行為便可解除合同。而實際上，如
2022-05-01 15,340 -
二手房違約問題
1、出賣人將房屋直接賣給第三人。如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，但未辦理過戶手續(xù)，根據(jù)法律規(guī)定，原買房人有優(yōu)先過戶的權(quán)利，可以向法院請求要求對方繼續(xù)履行合同。如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，并已辦
2023-02-15 15,340 -
二手房違約被強(qiáng)制執(zhí)行是怎么回事
1、買受人一般違約，出賣人僅能要求承擔(dān)違約責(zé)任等使合同繼續(xù)履行 實踐中，很多房屋買賣出賣人和中介人員不能區(qū)分一般違約和根本違約，誤認(rèn)為買受人出現(xiàn)了未按期履行合同義務(wù)的違約行為便可解除合同。而實際上，如
2022-05-01 15,340 -
買二手房違約問題
你代表的是哪一方，可以要求繼續(xù)履行合同或者追究對方的違約責(zé)任，如需幫助可以致電詳談。
2022-10-22 15,340
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購買二手房要注意什么問題二手房是指那些已經(jīng)進(jìn)入過交易市場，經(jīng)過房地產(chǎn)交易中心備案，再次進(jìn)行交易的房產(chǎn)。相對于一手房，二手房涉及多方買賣，法律關(guān)系復(fù)雜，而且標(biāo)的質(zhì)量不確定，購買方需要多加注意。因此，購買二手房需要注意以下事項：1、交易雙方的資格審查。購買方在購買二手
11,645 2022.04.15 -
01:11
買二手房違約怎么辦買二手房違約可以要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。 1、守約方可要求違約方繼續(xù)履行合同，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，并可在向法院起訴時提起此項訴訟請求，要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同要求繼續(xù)進(jìn)行交易； 2、守約方可要求違約方直接支
3,960 2022.12.11 -
01:16
買二手房房主違約怎么辦購買二手房，如果賣方違約不辦理過戶、不交付房屋的，買房有權(quán)要求其繼續(xù)履行合同，如果賣方已經(jīng)將房屋過戶給第三人，或因其他原因?qū)е沦I賣合同無法繼續(xù)履行，則買方有權(quán)解除合同，要求賣方按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，合同約定的違約責(zé)任不能彌補(bǔ)買方損失的，賣
1,093 2022.04.17
