開發(fā)商交房流程是什么？都有哪些流程？
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開發(fā)商交房流程： 1)核驗業(yè)主材料 2)業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明，《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。 3)業(yè)主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》 4)業(yè)主做綜合驗收 5)業(yè)主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案 6)開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達成書面協(xié)議 7)根據(jù)協(xié)議內容解決交房中存在的問題，無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議 8)業(yè)主簽署《入住交接單》
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1、買房人發(fā)出退房通知。 買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任導致退房，應由開發(fā)商承擔退房造成的損失;如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償。 2、十五天內辦理各種手續(xù)。 買房人提出退房要求后十五日內，開發(fā)商應當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)。 3、開發(fā)商退還房款。 開發(fā)商應當在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發(fā)出退房通知后第十六日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應當每天向買房人支付相應的違約金。
商品房的交房流程如下： 1、房屋竣工且通過了驗收； 2、開發(fā)商將交房通知發(fā)給業(yè)主； 3、業(yè)主驗收自己的房屋； 4、驗收通過，繳納物業(yè)費，領取鑰匙、領取《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》第二十七條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
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