買賣合同解除后出賣人是否有責(zé)任賠償
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解除分期付款合同是指停止合同的履行，出賣人收回買賣標(biāo)的物，并將買受人原支付價款扣除一定的費用后返還買受人，從而使雙方的財產(chǎn)恢復(fù)到合同未訂立時的狀況。解除合同不影響當(dāng)事人違約責(zé)任的承擔(dān)，同時從公平原則出發(fā)，買受人應(yīng)承擔(dān)在合同解除之前因使用標(biāo)的物而需支付的費用。如買賣雙方訂立分期付款購房合同，房屋總價金為40萬元，首付10萬元，其余30萬元分3年付清，每季度付款。在合同履行1年半后，買受人到期未付款總和達(dá)到10萬元，超過總價金的五分之一。此時，出賣人可以要求買受人在3個月內(nèi)付清全部價款，包括到期未付款10萬元和未到期的應(yīng)付款15萬元，也可以要求解除合同收回房屋，房屋同時按同期市場價格收取在合同解除前買受人使用房屋的租金作為房屋使用費。此外，因合同的解除給出賣人造成損失的，如房屋價格下調(diào)，給出賣人造成價差損失，出賣人可以要求買受人賠償損失。
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解除房屋買賣合同后可以按照合同約定或標(biāo)的數(shù)額的20%賠償，同時可以根據(jù)違約情形計算實際損失的數(shù)額，造成的損害比較大時違約金可以適當(dāng)上浮，但最高不應(yīng)超過實際損失的30%。
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。
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買方是否能解除買賣合同若在開發(fā)商違約時，如果滿足下列條件之一的，那么買家就可以解除購房合同： 1、開發(fā)商和購房者協(xié)商后都同意解除合同; 2、商品房買賣合同里規(guī)定了解除合同的條件，開發(fā)商的違約行為符合該條件; 3、開發(fā)商的違約行為構(gòu)成了法律規(guī)定可以解除合同的情形。
2021.01.03 115 -
出賣人將一房二賣時買受人能否解除合同出賣人將商品房一賣一抵或者一房二賣時，買受人可以請求解除合同。 同時買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付房款一倍的賠償責(zé)任。
2020.08.22 153 -
房屋買賣合同解除后賠償怎么算根據(jù)《民法典》第五百八十四條的規(guī)定，房屋買賣合同解除后損害賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。 《民法典》第五百九十一條規(guī)定，當(dāng)事人一
2021.03.31 114
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買賣合同解除責(zé)任賠償
履行期尚未屆滿，債務(wù)人明示或默示毀約，這種行為被稱為預(yù)期違約。所謂明示預(yù)期違約，是指債務(wù)人以通知或聲明的方式表示到期將不履行合同。所謂默示預(yù)期違約，是債務(wù)人以行為表明其到期將不履行合同，比如債務(wù)人將惟
2022-08-09 15,340 -
買賣合同解除后，買受人能否要求出賣人承擔(dān)解除合同的違約責(zé)任？？
解除分期付款合同是指停止合同的履行，出賣人收回買賣標(biāo)的物，并將買受人原支付價款扣除一定的費用后返還買受人，從而使雙方的財產(chǎn)恢復(fù)到合同未訂立時的狀況。解除合同不影響當(dāng)事人違約責(zé)任的承擔(dān)，同時從公平原則出
2022-03-22 15,340 -
解除買賣合同責(zé)任
在房屋的買賣合同解除之后，那么會涉及到一些違約賠償責(zé)任，這個一般會涉及到違約方來進(jìn)行賠償?shù)?，而且會按照合同中約定的金額來進(jìn)行賠償
2022-08-09 15,340 -
房屋買賣合同解除后，買受人可以請求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任嗎？
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損
2022-01-18 15,340
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解除房屋買賣合同賠償多少今天和大家分享一下解除房屋買賣合同需不需要賠償 解除房屋買賣合同具體需不需要賠償，還得分情況而定。第一，如果是守約了之后單方解除房屋買賣合同是不需要賠償?shù)?。第二，如果是單方面解除房屋買賣合同導(dǎo)致了違約，就需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償多少則需
1,337 2021.03.24 -
01:20
解除房屋買賣合同違約責(zé)任有哪些房屋買賣合同的解除，就代表著雙方當(dāng)事人法律關(guān)系的結(jié)束。但是這并不意味著，合同關(guān)系解除之后，雙方當(dāng)事人就不需要計算違約責(zé)任的承擔(dān)。根據(jù)我國民法典規(guī)定，合同解除之后，當(dāng)事人可以根據(jù)履行的具體情況以及雙方合同的性質(zhì)，請求對方承擔(dān)恢復(fù)原狀、采取其他
1,284 2022.04.17 -
00:56
解除房屋買賣合同違約責(zé)任是怎樣的買賣雙方在購買房子的時候，已經(jīng)簽訂了房屋買賣合同，但是事后卻出現(xiàn)了一方違約的情況。由于一方違約的情況發(fā)生了，給另一方帶來了損失，另一方在這時候就要通過法律去追究違約方的解除合同的責(zé)任。第一種，合同解除后，一方在合同解除前還沒有履行合同所約定
1,210 2022.04.17
