請問我與房屋出賣方簽訂合同，購買她在房地產(chǎn)商手中的的新房，現(xiàn)在房地產(chǎn)商已經(jīng)同意更名
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
房屋出賣人在簽訂了房屋買賣合同以后，依據(jù)合同的約定和法律的規(guī)定，負有向買受人交付房屋占有的義務(wù)。對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。對于買受人來講，不論其購買房屋是用于自住或用于出租，取得房屋的占有是至關(guān)重要的。這種占有的交付不限于現(xiàn)實交付，簡易交付、占有改定、指示交付均無不可?！ ?yīng)當注意以下問題： 1、房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔;買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。 2、交付的期限、地點。房屋交付的期限、地點和方式均依合同約定，出賣人應(yīng)當將房屋按期交付買受人，否則應(yīng)承擔違約責任。如果當事人就以上問題沒有約定或約定不明確的，可以協(xié)議補充，如果不能達成補充協(xié)議，則按照合同有關(guān)條款或依交易習慣確定。 3、孳息的歸屬。如果房屋在轉(zhuǎn)讓過程中處于出租狀態(tài)、由于“買賣不破租賃”，則存在房屋所生孳息即租金的歸屬問題。一般來講，當事人應(yīng)在合同中對此予以約定。如果未約定，則在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有，在交付之后產(chǎn)生的孳息，歸房屋買受人所有。 4、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
房屋買賣合同異地代簽經(jīng)授權(quán)有法律效力。當事人授權(quán)第三人代簽的、或當事人雖不知情但事后仍對該合同進行追認的，代簽合同應(yīng)當認定為有效；第三人未經(jīng)當事人的授權(quán)用其名義代簽合同，合同對當事人不發(fā)生法律效力，所產(chǎn)生的一切后果由使用其名義的第三人承擔。
有效。當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。
-
同地簽訂商品房買賣合同買房注意事項有哪些1.開發(fā)商是否具備五證；2.使用規(guī)范的合同文本；3.約定交房條件和時限；4.簽約時要注意房屋質(zhì)量問題；5.簽約時明確物業(yè)管理事項；6.注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容；7.注意約定違約責任等；8.注意審核土地使用權(quán)是否存在抵押；9.仔細審核開發(fā)
2021.01.17 215 -
貸款買房應(yīng)該與房產(chǎn)商簽購房合同嗎需要簽訂，貸款買房的，申請購房貸款流程為： (一)客戶與已和銀行簽約的房地產(chǎn)開發(fā)公司簽定認購書，并向房地產(chǎn)開發(fā)公司交納首期購房款; (二)客戶到銀行委托的律師事務(wù)所辦理按揭申請手續(xù),包括交驗個人資料、交納各項費用、填寫法律文件; (三)律師
2020.03.12 148 -
貸款買房需要與房產(chǎn)商簽購房合同嗎需要簽訂，貸款買房的，申請購房貸款流程為： （一）客戶與已和銀行簽約的房地產(chǎn)開發(fā)公司簽定認購書，并向房地產(chǎn)開發(fā)公司交納首期購房款； （二）客戶到銀行委托的律師事務(wù)所辦理按揭申請手續(xù),包括交驗個人資料、交納各項費用、填寫法律文件； （三）律師
2020.07.13 140
-
已經(jīng)簽訂購房合同的商品房，在購房過程中是否可以進行房產(chǎn)更名?
對于購房合同能否更名分為兩種情況： （一）、如果合同已備案，則無法更名。根據(jù)國家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中明確規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商
2022-04-16 15,340 -
已經(jīng)簽訂購房合同的商品房，在購房過程中是否可以進行房產(chǎn)更名
對于購房合同能否更名分為兩種情況： （一）、如果合同已備案，則無法更名。根據(jù)國家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中明確規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商
2022-04-16 15,340 -
已經(jīng)簽訂購房合同的商品房，在購房過程中是否可以進行房產(chǎn)更名？
對于購房合同能否更名分為兩種情況： （一）、如果合同已備案，則無法更名。根據(jù)國家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中明確規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商
2022-04-16 15,340 -
已經(jīng)簽訂購房合同的商品房，購房者在購房過程中是否可以進行房產(chǎn)更名？
對于購房合同能否更名分為兩種情況： （一）、如果合同已備案，則無法更名。根據(jù)國家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中明確規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商
2022-04-23 15,340
-
01:14
商品房買賣合同簽名后可以改嗎商品房買賣合同簽名后可以改嗎 因為涂改合同并不屬于使合同歸于無效的情形，所以原本有效的合同經(jīng)過涂改仍然有效。我國合同法規(guī)定的使合同歸于無效的情形包括以下五點：1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的；2、雙方當事人惡意串通，損害國
1,427 2022.04.17 -
00:54
網(wǎng)簽合同是商品房買賣合同嗎在商品房的交易中，買賣合同簽訂后網(wǎng)簽備案是重要的程序之一。購買新建商品房的需要辦理商品房買賣合同的網(wǎng)簽備案。網(wǎng)簽備案的辦理機構(gòu)是房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心。對于新建的商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理網(wǎng)簽合同的。經(jīng)網(wǎng)簽備案的房屋買賣合同，可以作為
2,334 2022.04.15
