并簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同三份。根據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)的規(guī)定，同時(shí)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)公司工作人員在與本人簽訂購(gòu)房合同時(shí)
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
商品房預(yù)售是要式的法律行為，需要一定的法定外在的表現(xiàn)形式，才能產(chǎn)生一定的效果。商品房預(yù)售人預(yù)售商品房，不僅要向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明，而且應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。商品房預(yù)售合同需要書(shū)面的形式，正是為了登記備案和過(guò)戶(hù)之用?！ ⌒枰⒁獾氖?，預(yù)售合同備案并不是預(yù)售合同成立的必要條件，未經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的，不影響預(yù)售合同的成立。如果，將登記備案看成是合同成立的條件，那么，在合同簽訂并實(shí)際履行一部分后，任一方以合同沒(méi)有登記而主張合同無(wú)效，只承擔(dān)合同無(wú)效的責(zé)任。即只能返還已經(jīng)給付的價(jià)款，回到合同簽訂前的狀態(tài)，除支付必要的費(fèi)用外，無(wú)法彌補(bǔ)受害方可能發(fā)生的損失。而將登記備案不當(dāng)成是合同成立的形式要件時(shí)，預(yù)售合同簽訂后，任一方不履行義務(wù)，另一方可以追究對(duì)方的違約責(zé)任。此時(shí)，受害方不僅可以選擇解除合同并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失，也可以要求開(kāi)發(fā)商賠償損失后繼續(xù)履行。顯然，這賦予了受害方更大的自主權(quán)?！ 『贤瑐浒傅怯浀男Я?，在于使預(yù)售合同能產(chǎn)生對(duì)抗善意第三人的效力。這就是說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商在簽訂預(yù)售合同后，又擅自轉(zhuǎn)移給他方時(shí)，消費(fèi)者可用登記備案的預(yù)售合同對(duì)抗開(kāi)發(fā)商的轉(zhuǎn)讓行為，可以依法請(qǐng)求法院裁定其行為無(wú)效。
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商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)準(zhǔn)流程如下： 1、簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》； 2、簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及《前期物業(yè)服務(wù)合同》； 3、與開(kāi)發(fā)商指定的銀行簽訂《商品房抵押貸款合同》； 4、辦理預(yù)售登記； 5、《商品房抵押貸款合同》登記備案。
應(yīng)當(dāng)符合以下條件： 1、當(dāng)事人在訂立合同時(shí)必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。 2、合同當(dāng)事人的意思表示真實(shí)。 3、合同不違反法律或者社會(huì)公共利益。
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怎么簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同1、簽訂前要注意申請(qǐng)樓盤(pán)情況 購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同前，要認(rèn)真審核開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售許可文件。 2、購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)擁有知情權(quán) 對(duì)商品房面積和房?jī)r(jià)的計(jì)算，購(gòu)房人擁有知情權(quán)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也有告知義務(wù)。 3、簽約時(shí)商品房買(mǎi)賣(mài)合同要看清。 (1)在合同中，
2020.11.01 306 -
怎樣簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同？雙方就各項(xiàng)內(nèi)容協(xié)商一致后簽字或者蓋章合同即簽訂完成，如果有異議的經(jīng)修改后簽字。
2021.04.16 182 -
如何簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)注意以下條款：1.定金條款；2.解決權(quán)條款；3.違約責(zé)任條款；4.項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)條款。
2020.07.07 171
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商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂
（1）在合同中，應(yīng)注明與開(kāi)發(fā)商約定的付款方式：是一次性付款還是按揭付款，最好注明如申請(qǐng)不到銀行按揭時(shí)定金以及預(yù)付的處理辦法。 （2）明確注明房屋面積：所購(gòu)面積要明確注明銷(xiāo)售面積是多少，實(shí)際使用是多少。
2021-03-10 15,340 -
簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)注意哪些法律問(wèn)題
《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是購(gòu)房者保障自己合法權(quán)益的主要法律依據(jù)，因此購(gòu)房者不能不慎重看待，在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)不要注意以下問(wèn)題:(1)在合同中，應(yīng)注明與開(kāi)發(fā)商談定的付款方式是一次性付款還是按揭付款(或
2022-01-24 15,340 -
簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)有哪些，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合
商品房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)： 房子是百姓安生立命之所，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，越來(lái)越多人購(gòu)房。而在現(xiàn)實(shí)房子買(mǎi)賣(mài)中，存在很多買(mǎi)賣(mài)合同詐騙，又因購(gòu)房涉及的金額往往較大，因此購(gòu)房者在交易中應(yīng)該注意一些細(xì)節(jié)，以防被不法騙子設(shè)
2022-04-20 15,340 -
商品房買(mǎi)賣(mài)合同如何簽訂？
簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注明買(mǎi)賣(mài)雙方的姓名和住所；商品房基本情況；商品房?jī)r(jià)格；交付使用條件和日期；裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾；產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)事宜；違約責(zé)任等。
2021-11-23 15,340
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00:54
網(wǎng)簽合同是商品房買(mǎi)賣(mài)合同嗎在商品房的交易中，買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后網(wǎng)簽備案是重要的程序之一。購(gòu)買(mǎi)新建商品房的需要辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同的網(wǎng)簽備案。網(wǎng)簽備案的辦理機(jī)構(gòu)是房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心。對(duì)于新建的商品房是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理網(wǎng)簽合同的。經(jīng)網(wǎng)簽備案的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，可以作為
2,334 2022.04.15 -
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商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽的法律效力一般來(lái)說(shuō)，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的網(wǎng)簽是具有法律效力的。根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，合同可以采用書(shū)面形式、口頭形式以及其他形式。如果法律、行政法規(guī)表明必須要用書(shū)面形式的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。如果不采用書(shū)面形式的，該合同就是不合法的。因此，合同并非一定
2,485 2022.04.15
