簽訂房屋買賣合同需要關注的法律風險點是非常復雜的，其中八個要素必須格外小心 ①買賣雙方的姓名、住所地址； ②房屋情況，如是否空置、裝修情況等； ③房屋面積； ④房屋的土地使用權性質等信息； ⑤房屋成交價； ⑥房款的支付方式、時間； ⑦違約責任； ⑧解決爭取的方法。 以上八個要素關系當一個合同是否能夠順利進行，以及買賣雙方的合法權益能否得到保障，因此在簽約《北京市存量房買賣合同》時一定要記住這八個要素的完備情況?！侗本┦写媪糠抠I賣合同》雖然是北京市建設委員會發(fā)布的，但只是一個制式合同，買賣雙方應當根據(jù)各自的情況，在補充協(xié)議里詳細將各項事宜寫完備，以免造成糾紛甚至是經(jīng)濟損失。 另外，在簽署房屋買賣合同的過程中，對于房子的情況、價格和支付方式等主要內容進行了約定后，有一些相關的他項權需要格外重視。

簽訂商品房買賣合同時要注意以下重要事項： 1.首先看開發(fā)商是否具備“五證”。即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預)售許可證。 2.使用規(guī)范的合同文本。許多開發(fā)商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。 3.查驗有關證明文件。買期房要查看開發(fā)商是否有商品房預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。 4.買期房要注意建筑面積的約定。在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。 5.注意約定違約責任。包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。 6.簽約時明確物業(yè)管理事項。合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。 7.注意合同文本中補充協(xié)議的內容。購房者應謹防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護交易公平的條款通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責任。