買房時如何防止房屋被無證銷戶
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根據(jù)我國房屋登記管理法規(guī)、公證法規(guī)的規(guī)定，房屋產(chǎn)權證、房產(chǎn)登記管理部門所作的是證明房屋產(chǎn)權歸屬的最直接、最重要的憑據(jù)，只有產(chǎn)權證和產(chǎn)權登記才可以產(chǎn)生對抗第三人的效力。地產(chǎn)人士提醒，從交易安全著想，消費者最好是進行有證交易，以免中途生變引來不必要的糾紛和麻煩。警惕“無證”房地產(chǎn)交易一位中介人士介紹，“無證”房地產(chǎn)交易風險大，一般愿意做有關交易的客人是看中特定樓盤的特定戶型，非買不可。他們會建議客戶一定要與業(yè)主簽訂協(xié)議并做公證，只交少量訂金，以防范交易風險。至于像三五成甚至七成的定金，風險很大。雖說業(yè)主收樓后就把房子交給客戶居住，客戶只有物業(yè)的使用權，而且這種使用權是沒有得到保護的。另一位中介人士表示，買一手樓簽認購書并下定金，若還未簽約，有的開發(fā)商可以允許業(yè)主轉(zhuǎn)名。番禺市橋某新盤的業(yè)主下定金后想轉(zhuǎn)讓，就是屬于這種情形。另一種是業(yè)主已簽合同，但未有房產(chǎn)證就轉(zhuǎn)賣，這屬于預售契約的轉(zhuǎn)名，轉(zhuǎn)讓難度非常大。這位人士介紹說，按照法律規(guī)定，開發(fā)商應在售房后的720天內(nèi)協(xié)助出證。一般來說，新盤兩年內(nèi)就可出證，有的新盤由于預售時間較早，收樓與出證相隔的時間很短。公證書對房地產(chǎn)交易的效力公證處出具的公證書，雖能證明房子的原戶主將房子賣給了你們，但是只在原戶主和你們之間發(fā)生法律效力，對之外的第三人沒有法律效力。試想，如果將來房子原戶主辦下房產(chǎn)證來，又同他人訂立協(xié)議將房子賣給他人，并且持房產(chǎn)證到房管局辦理了房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)，并換發(fā)第二個買主作為產(chǎn)權人的房產(chǎn)證，根據(jù)依照產(chǎn)權登記和房產(chǎn)證取得房屋產(chǎn)權的原則，你們將失去對房屋的所有權，只能回過頭來向原戶主要求賠償損失。所以，建議你們不要冒這個風險。
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房屋是人們生活的必需品，很多人都會想購買一套屬于自己的房子。由于房地產(chǎn)行業(yè)的利潤普遍較高，有些開發(fā)商為了賺取高額利潤會欺騙購房者。對于購房者來說，在買房時如何防止被騙呢? 1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證。 2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。 3、買期房要約定條件和時限。購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。 4、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時，應查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對質(zhì)量問題的責任。 5、重點約定違約責任。
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如何防止被抵押的房屋買房子一定要得到該房產(chǎn)的產(chǎn)權，否則本人的合法權益無法得到保障。但是，在購房時一定要注意，想購買的房子是否已經(jīng)設置抵押權。開發(fā)商在進行商品房的開發(fā)過程中，往往出于融資的需要，以先取得的全部或部分國有土地使用權或正在建設中的工程作為抵押物向銀行
2021.04.15 863 -
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如何防止房屋買賣合同糾紛房屋買賣合同避免糾紛需要注意： 1、看開發(fā)商是否具備“五證”； 2、使用規(guī)范的合同文本； 3、查驗有關證明文件； 4、買期房要注意建筑面積的約定； 5、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題； 6、簽約時明確物業(yè)管理事項； 7、買期房要約定條件和時限；
2021.01.15 141
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買房時如何防止一房多賣，買房時如何防止一房多賣
一、買房時怎樣防止一房多賣《房屋登記辦法》第六十七條：有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：預購商品房;以預購商品房設定抵押;房屋所有權轉(zhuǎn)讓、抵押;法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第六十八條：預告登記后
2022-04-16 15,340 -
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一、買房時怎樣防止一房多賣《房屋登記辦法》第六十七條：有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：預購商品房;以預購商品房設定抵押;房屋所有權轉(zhuǎn)讓、抵押;法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第六十八條：預告登記后
2022-04-16 15,340 -
買房如何防止被騙
買房防止被騙需要注意的事項： 1、一定要查證房屋真實的產(chǎn)權人； 2、要確定買賣房屋是否有抵押擔保； 3、一定要在合同中寫明違約責任和救濟方式。
2022-06-08 15,340 -
如何防止一房多賣，買房時如何防止一房多賣
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2022-04-14 15,340
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房屋買賣合同如何撤銷房屋買賣合同符合條件的可以撤銷：因為對合同內(nèi)容有著重大誤解而訂立的房屋買賣合同；顯失公平的房屋買賣合同；因為受欺詐、脅迫他人或者乘人之危而訂立的房屋買賣合同。備案后，若合同需注銷或變更，買賣雙方當事人需攜相關資料至行政服務中心房管窗口進行申
906 2022.04.17 -
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房屋繼承如何過戶公證房產(chǎn)繼承過戶應先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，然后再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)變更手續(xù)。第一步，辦理繼承公證的過程中，需要攜帶以下相關證件和材料：被繼承人的死亡證明、被繼承人與法定繼承人的親屬關系證明、各繼承人的身份證明、該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑
1,727 2022.04.15 -
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無證房屋買賣合同無效嗎無證房屋買賣合同無效嗎 在買賣房屋的過程中，除了簽訂相應的合同之外，最重要的就是房子的相關證件一定要辦理齊全。有部分的房子是沒有房產(chǎn)證的，只要購房者不在意，買賣雙方依舊可以簽訂房屋買賣合同。根據(jù)我國合同法的規(guī)定，只要合同符合當事人雙方的意思
2,067 2022.04.17
