房主沒遷戶口買二手房會有風險嗎
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風險一：學籍被占用 原房主戶口不遷出去，最明顯的問題就是占用上學名額，很多買房人為了孩子花高價買學區(qū)房，等買了房子才發(fā)現(xiàn)房東戶口沒遷出去，學籍也被占用了，就算能協(xié)商，如果因為這錯過孩子的入學時間，得后悔死了。 風險二：易產(chǎn)生債務糾紛 如果原房主涉及了債務糾紛，戶口還在你的房子上，有債主或者法院找上來就麻煩了。 風險三：轉(zhuǎn)賣時影響成交價 買的房子過幾年想轉(zhuǎn)賣出去，對方買主問到遷戶口的問題，得知你的戶口根本不在這，而是原房主的戶口占用著房子，換做誰都會猶豫，畢竟涉及的人越多麻煩也越多，這很有可能成為別人跟你討價還價的好借口。 風險四：拆遷補償影響分配 還有一種風險可能就是拆遷補償了，雖然拆遷主要看戶口本，但在實際操作的時候還是會根據(jù)實際居住人數(shù)分配補償款，如果遇到一個事多的原房主，又將是無休止的麻煩。
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二手房買房逾期過戶存在的風險一般為一房二賣，房屋權利也可能會受到限制，或者遭遇賣房者對所賣房屋沒有產(chǎn)權只具有使用權，以及房屋共有人不同意賣房的情形。
一般法院不能強制遷出出售方的戶口，但是如果雙方簽訂的買賣合同當中有關于戶口遷出日期，到期出售方如果不遷出，要承擔相應違約責任的約定，那么購買方可以起訴要求出售方支付違約金。所以如果對遷戶口這方面有要求的話，最好在合同中明確約定遷出時間及逾期遷出戶口的違約責任。一般是會得到法院的支持。
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買二手房原戶主戶口沒遷出怎么辦公安機關只能在當事人自己提出遷移申請的情況下，辦理戶口遷出手續(xù)，所以買方以買賣合同和新房本為依據(jù)，并不能啟動公安機關的戶口遷出程序。此外戶口遷出涉及行政機關的職權，不屬于法院管轄范圍內(nèi)的民事糾紛，最好的解決方法就是通過追究賣方的違約責任，或
2022.04.12 3,353 -
二手房買賣沒過戶有哪些風險二手房不過戶存在以下風險： 1、不能得到房屋的所有權，只有使用權。如果房屋產(chǎn)權所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權利就不能全面行使。 2、不能對抗房屋共有人。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有
2021.02.01 369 -
二手房買賣沒過戶有什么風險二手房不過戶存在以下風險：無法獲得房屋所有權，只有使用權。如果房屋產(chǎn)權人因民事訴訟、刑事處罰等原因被查封、抵押，賣方的權利不能完全行使。不能對抗房屋共有人。房屋共有人通常是指房主的妻子或丈夫。買房時，買方應同意房主和共有人。如果房屋共有人不
2022.04.14 540
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原房主不遷出戶口買二手房時會有什么風險
風險一：學籍被占用 原房主戶口不遷出去，最明顯的問題就是占用上學名額，很多買房人為了孩子花高價買學區(qū)房，等買了房子才發(fā)現(xiàn)房東戶口沒遷出去，學籍也被占用了，就算能協(xié)商，如果因為這錯過孩子的入學時間，得后
2022-05-02 15,340 -
買二手房原房主沒遷戶口會跟新房走嗎？
買二手房賣家戶口不遷走的隱患：原戶主不主動將戶口遷走的話，是沒有辦法將原戶口強制遷移的。根據(jù)現(xiàn)行法律，戶口遷移問題不屬于法院受理案件范圍。原因很簡單，戶口遷移問題涉及相關行政部門的審批制度，屬于行政管
2022-10-19 15,340 -
買了二手房沒有戶口, 請問房主的戶口能遷走嗎
1、一般來說，當事人的戶口不遷走的前提下，新房東是不能在房產(chǎn)所在地落戶的（非親屬之間，不能進行戶口投靠）； 2、因此，二手房的受讓者一般來說，會在購房合同中，與當事人明確約定戶口遷出時限，當事人應根據(jù)
2022-04-14 15,340 -
二手房戶口沒遷，原房主能落戶嗎
房屋買賣過程中，原房主拒絕遷出戶口，并不影響新房主在該房屋處重新落戶。 按照戶籍管理的基本原則，一套房屋原則上應該只立一個戶口，但一個戶口中可以有多名成員。我們在做老房拆遷的時候，確實碰到過一套房落有
2022-04-09 15,340
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買二手房必須過戶嗎買二手房一般情況下需要過戶，這是因為不動產(chǎn)辦理了過戶手續(xù)，才會發(fā)生物權變動的效力。因此，二手房買賣雙方在簽訂二手房買賣合同后，需要帶齊相關資料到房管局，申請辦理過戶登記手續(xù)。因為二手房買賣是需要交稅的，很多人為了避稅選擇不過戶，這是存在隱患
3,157 2022.05.11 -
01:17
買二手房可以過戶嗎正常情況下，二手房是可以辦理過戶手續(xù)的。如果房屋還存在銀行抵押貸款，那么這種情況下辦理過戶手續(xù)就會相對復雜一點。一般來說，銀行會要求貸款人提前將貸款償還完畢，然后解除房屋的抵押，才可以順利辦理之后的過戶手續(xù)。貸款償還完畢之后，申請人向當?shù)氐?/p>
3,967 2022.10.23 -
01:16
買二手房房主違約怎么辦購買二手房，如果賣方違約不辦理過戶、不交付房屋的，買房有權要求其繼續(xù)履行合同，如果賣方已經(jīng)將房屋過戶給第三人，或因其他原因?qū)е沦I賣合同無法繼續(xù)履行，則買方有權解除合同，要求賣方按合同約定承擔違約責任，合同約定的違約責任不能彌補買方損失的，賣
1,094 2022.04.17
