拆遷安置房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)該注意什么?
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題,經(jīng)整理發(fā)布,僅供參考學(xué)習(xí)!
我也有類(lèi)似問(wèn)題!點(diǎn)擊提問(wèn)
簽合同注意以下內(nèi)容:首先是拆遷補(bǔ)償款問(wèn)題。對(duì)于拆遷補(bǔ)償款,拆遷方往往不會(huì)不給。但是,被拆遷者們依然要注意拆遷方的動(dòng)向,防止拆遷方因?yàn)樾嫫飘a(chǎn)而拒絕打款,同時(shí)還要關(guān)注拆遷補(bǔ)償款的付款方到底是誰(shuí)。 其次是房屋的質(zhì)量問(wèn)題。我國(guó)的房屋使用權(quán)一般是70年,但房屋的建筑壽命卻大多只有50年。一般的房屋往往會(huì)存在質(zhì)量問(wèn)題。對(duì)于這個(gè)問(wèn)題,拿到安置房的房主們可以在經(jīng)濟(jì)環(huán)境相對(duì)較好的時(shí)候?qū)⒎孔淤u(mài)出,如果房子并沒(méi)有建好或者還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證也可以先與購(gòu)房者商定好后簽好合同就可以了。 然后是逾期交房和房屋的面積問(wèn)題。逾期交房可以通過(guò)對(duì)拆遷項(xiàng)目的實(shí)現(xiàn)評(píng)估等方式解決。而房屋的面積問(wèn)題則需要被拆遷者自己注意。拆遷方往往會(huì)在合同簽訂時(shí)約定房屋面積一旦超過(guò)一定標(biāo)準(zhǔn)會(huì)要求被拆遷者補(bǔ)差價(jià),最后常常要被拆遷者安市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)上多余的面積,一旦逾期付款,開(kāi)發(fā)商就要求退款,造成被拆遷者無(wú)房可住的局面。而且,這種情況大多已經(jīng)錯(cuò)過(guò)了最佳的維權(quán)時(shí)間,被拆遷者想要維權(quán)往往為時(shí)過(guò)晚。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn),可立即反饋反饋
1、簽約前一定要審查動(dòng)遷協(xié)議,明確房屋共有人;簽約時(shí)共有人應(yīng)該在場(chǎng),并且同意出售簽字按手印。 2、違約金不應(yīng)過(guò)高,一般上限為合同標(biāo)的額的百分之二十。 3、在未過(guò)戶(hù)前讓房主提供擔(dān)保。 4、買(mǎi)賣(mài)雙方可以找一家中介,簽訂一份帶附加條件的預(yù)約銷(xiāo)售合同,合同聲明該房屋已經(jīng)售出,但是要等產(chǎn)權(quán)辦好后再過(guò)戶(hù)。而中介會(huì)把這份合同拿到公證處公證,證明雙方已經(jīng)發(fā)生了這個(gè)交易行為。 5、除了要具備一般買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款外,還需要對(duì)房屋費(fèi)用的支付方式(例如約定待拿到房產(chǎn)證時(shí)再付清尾款等),遲延交房,產(chǎn)權(quán)證如何辦理過(guò)戶(hù)等都作出約定,同時(shí)明確違約賠償責(zé)任。 6、被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時(shí)間內(nèi)(通常為五年)無(wú)法將該房過(guò)戶(hù)給其他人。 7、按照政策的規(guī)定,賣(mài)房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^(guò)戶(hù)給買(mǎi)房者。
在購(gòu)買(mǎi)二手安置房買(mǎi)賣(mài)合同前應(yīng)該注意以下幾個(gè)問(wèn)題: 1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì),如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證,只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理,如果有拆遷協(xié)議書(shū),雖然麻煩,但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的; 2、一定要辦理公證手續(xù),以免日收出現(xiàn)糾紛。 3、有的開(kāi)發(fā)企業(yè)為了增加收入,在拆遷安置房交易后可以提供更名(過(guò)戶(hù))服務(wù),適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。
-
買(mǎi)賣(mài)拆遷安置房要注意哪些
拆遷安置房如何買(mǎi)賣(mài)及交易注意事項(xiàng): 1、簽訂合同前,必須審查搬遷協(xié)議,明確房屋所有人;簽訂合同時(shí),共有人應(yīng)在場(chǎng),并同意按手印出售簽名; 2、違約金不宜過(guò)高,一般上限為合同標(biāo)的金額的20%; 3、讓業(yè)主在轉(zhuǎn)讓前提供擔(dān)保; 4、買(mǎi)賣(mài)雙方可以找中
2022.04.14 399 -
拆遷房屋應(yīng)該注意什么?
房屋拆遷需要注意的有補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額,付款方式和付款期限,安置用房的面積、地點(diǎn)和層次,搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限,違約責(zé)任等相關(guān)實(shí)時(shí)拆遷政策。
2021.10.11 316 -
買(mǎi)賣(mài)拆遷房該注意什么
拆遷房買(mǎi)賣(mài)的,有2個(gè)注意事項(xiàng)。例如: 1、房?jī)r(jià)上漲,賣(mài)方容易違約。賣(mài)房者需要在取得房產(chǎn)證五年后才能夠出售房屋,一旦房?jī)r(jià)上漲賣(mài)房者可能會(huì)提高房?jī)r(jià); 2、買(mǎi)方無(wú)法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益。賣(mài)方在取得購(gòu)房款之后,依然有權(quán)利獲得拆遷補(bǔ)償款。
2020.08.26 404
-
拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)應(yīng)該注意什么
回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí),賠給回遷民的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房,一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。那么,回遷房能不能購(gòu)買(mǎi),回遷房能不能購(gòu)買(mǎi),主要內(nèi)容如下:回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后可進(jìn)
2022-04-16 15,340 -
拆遷安置房屋買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)
簽合同注意以下內(nèi)容:首先是拆遷補(bǔ)償款問(wèn)題。對(duì)于拆遷補(bǔ)償款,拆遷方往往不會(huì)不給。但是,被拆遷者們依然要注意拆遷方的動(dòng)向,防止拆遷方因?yàn)樾嫫飘a(chǎn)而拒絕打款,同時(shí)還要關(guān)注拆遷補(bǔ)償款的付款方到底是誰(shuí)。 其次是
2022-04-21 15,340 -
買(mǎi)賣(mài)拆遷安置房應(yīng)注意什么
回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí),賠給回遷民的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房,一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。那么,回遷房能不能購(gòu)買(mǎi),回遷房能不能購(gòu)買(mǎi),主要內(nèi)容如下:回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后可進(jìn)
2022-04-08 15,340 -
拆遷安置房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)該怎么辦?
如何訂立拆遷安置房的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議, (一)作為合同簽訂主體的賣(mài)方處,需要拆遷協(xié)議上的人員及配偶,住房調(diào)配單上的人員及配偶,被拆遷房屋內(nèi)戶(hù)口上的全部人員及戶(hù)口都在買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的賣(mài)方一欄簽字,才較為保險(xiǎn),才能有效
2022-04-19 15,340
-
01:22
拆遷安置房能否買(mǎi)賣(mài)安置房和普通商品房不同,安置房能不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài),要看該房子有沒(méi)有產(chǎn)權(quán),除此之外,還要看當(dāng)?shù)貙?duì)安置房的買(mǎi)賣(mài)有沒(méi)有作出不能出售的規(guī)定。因?yàn)槠浒仓玫氖侵付ǖ膭?dòng)遷安置戶(hù),這類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律規(guī)定的規(guī)范外,還受地方政府政策的約束,因此和普通的商品房買(mǎi)
10,403 2022.04.17 -
01:01
拆遷前的安置房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎拆遷前的安置房買(mǎi)賣(mài)合同是否有效,要看是否符合合同有效的要件。拆遷前的安置房買(mǎi)賣(mài)合同,如果當(dāng)事人有民事行為能力,是真實(shí)意思表示,不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的,具有法律效力。在現(xiàn)實(shí)生活中,被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移補(bǔ)償方式的,可以獲得拆遷安置房補(bǔ)
978 2023.01.04 -
01:04
買(mǎi)拆遷安置房合同怎樣簽簽訂買(mǎi)拆遷安置房合同要求注意:首先確認(rèn)該拆遷安置房是否持有房產(chǎn)證,其次拆遷安置房其實(shí)質(zhì)也是一種商品房,可拆遷安置房與普通商品房之間通常存在著較大的差距,就交易時(shí)間受限來(lái)說(shuō),過(guò)長(zhǎng)的交易周期比一般的房屋交易風(fēng)險(xiǎn)更大,對(duì)于稅費(fèi)也要做好相應(yīng)的心理準(zhǔn)
1,277 2022.04.17