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行動指南

購買拆遷安置房防范風(fēng)險:1.拆遷安置房分為兩種,一種是類似商品房性質(zhì)的房屋,有的會限制一定年限后才能辦理產(chǎn)權(quán)證;另一種是農(nóng)村宅基地上自行建造的房屋。2.對于購買第一種房屋,原則上可以認定買賣合同有效,所以簽訂一份完備齊全的合同很重要;同時對于辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)事宜,要明確約定過戶的時間和期限并加上高額的違約金。同時可要求賣方提供一定的擔保。3.對于購買的第二種房屋,原則上買賣合同無效,但本村村民購買的除外。所以該種房屋買賣風(fēng)險非常大。實踐中,有人在合同中約定高額的違約金,但因為合同本身無效,所以再高的違約金也是沒有效力的。一旦發(fā)生糾紛,法院往往會認定買賣合同無效,造成損失的,雙方各承擔一半。綜上,第一種房屋可以采取措施規(guī)避一定風(fēng)險。但第二種房屋,除買賣雙方十分熟悉或有資格變更相應(yīng)產(chǎn)權(quán)外,我們不建議購買。

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律師普法

拆遷安置房屋買賣合同能否在依法履行
符合以下條件即有效： 1、當事人在訂立合同時必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。 2、合同當事人的意思表示真實。 3、合同不違反法律或者社會公共利益。

2021.04.27 163
房屋拆遷補償安置房被轉(zhuǎn)賣合法嗎
1、安置房在五年之內(nèi)是不能進行買賣的。這是法律規(guī)定的，如果安置房未滿五年就將其進行買賣則就是違法的。所以如果它不到五年是不能買賣的。 2、由于安置房各個市地政策不一，因地制宜，所以這些規(guī)定也并不是硬性的，對于安置房來說，國家對這種買賣交易是

2020.04.23 93
安置房拆遷協(xié)議有效嗎安置房能賣嗎
想要合同有效需滿足以下幾個條件： 1、簽訂合同的雙方為完全民事行為能力人，且簽訂合同為雙方自愿行為。 2、合同內(nèi)容不得違反法律規(guī)定以及不得違背公序良俗。如法律規(guī)定建在集體土地之上的，只能轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟組織的成員，否則，轉(zhuǎn)讓合同無效。

2020.05.14 228

專業(yè)問答

拆遷安置房買賣合同條款，拆遷安置房合同怎么寫
1、拆遷安置房可以買賣，買賣合同合法有效只要是在國有土地之上建立的拆遷安置房，能拿到產(chǎn)權(quán)證的房屋就可以買賣。如果還沒有辦理出產(chǎn)權(quán)證，憑著拆遷安置協(xié)議也可以買賣，買賣合同合法有效，只是說風(fēng)險比有產(chǎn)權(quán)證的

2022-03-24 15,340
拆遷安置房能買賣嗎？拆遷安置房怎么交易
根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開

2022-05-02 15,340
拆遷安置房買賣合同效力如何認定，拆遷安置房過戶
一、雖是拆遷安置房但已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，這種房屋當然可以進行買賣，其效力相當于普通的商品房買賣。二、拆遷安置房在未領(lǐng)取權(quán)屬證書前發(fā)生的買賣。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第(六)款規(guī)定：未

2022-05-07 15,340
房屋拆遷補償拆遷合同對房屋買賣有效嗎
拆遷安置房可以買賣，通常安置房買賣合同是有法律效力的，買賣安置房所簽訂的房屋買賣協(xié)議是雙方真實意思的表示，協(xié)議合法有效，對雙方均有法律約束力。房屋的拆遷補償安置協(xié)議，滿足以下條件有效： 1、行為人具

2023-12-02 15,340

法律短視頻

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買拆遷安置房合同怎樣簽
簽訂買拆遷安置房合同要求注意：首先確認該拆遷安置房是否持有房產(chǎn)證，其次拆遷安置房其實質(zhì)也是一種商品房，可拆遷安置房與普通商品房之間通常存在著較大的差距，就交易時間受限來說，過長的交易周期比一般的房屋交易風(fēng)險更大，對于稅費也要做好相應(yīng)的心理準

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拆遷安置房可以過戶嗎
拆遷安置房可以過戶要分具體情況： 1、因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得房屋所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易，必須滿5年之后才可以上市交

1,183 2023.03.14
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安置房能否買賣
安置房和商品房不同，安置房能否買賣，要看該房子有沒有取得產(chǎn)權(quán)，還需要看政府對安置房買賣作出的規(guī)定。因其安置的是特定的動遷安置戶，這類房子的買賣除受法律規(guī)定的規(guī)范外，還要受政策的約束，所以和商品房的買賣有很大不同。如果拆遷安置房已經(jīng)得到房權(quán)

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