境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)計(jì)稅依據(jù)有哪些
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契稅的征稅對(duì)象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移的土地、房屋權(quán)屬。具體包括以下五項(xiàng)內(nèi)容：⑴國有土地使用權(quán)的出讓，由承受方交。是指土地使用者向國家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用，國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者的行為。⑵土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。是指土地使用者以出售、贈(zèng)與、交換或者其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個(gè)人的行為。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。⑶房屋買賣：即以貨幣為媒介，出賣者向購買者過渡房產(chǎn)所有權(quán)的交易行為。以下幾種特殊情況，視同買賣房屋：⑴以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)承受人，按房屋現(xiàn)值繳納契稅。⑵以房產(chǎn)作投資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓，以自有房產(chǎn)作股投入本人獨(dú)資經(jīng)營的企業(yè)，免納契稅。⑶買房拆料或翻建新房，應(yīng)照章納稅。房屋贈(zèng)與贈(zèng)與方不納土地增值稅，但承受方應(yīng)納契稅。房屋交換在契稅的計(jì)算中，注意過戶與否是一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。承受國有土地使用權(quán)支付的土地出讓金對(duì)承受國有土地使用權(quán)所應(yīng)支付的土地出讓金，要計(jì)征契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅。
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土地使用稅一般是土地?fù)碛姓呃U納；如果土地?fù)碛姓邿o償給他人使用的，由使用者繳納；如果土地?fù)碛姓哂袃斀o他人使用的，由擁有者繳納。 具體來說土地使用稅的納稅人是城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人。
契稅的計(jì)稅依據(jù)為不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格。由于土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式不同，定價(jià)方法不同，因而具體計(jì)稅依據(jù)視不同情況而決定。國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。成交價(jià)格是指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價(jià)格，包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益。土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格差額。也就是說，交換價(jià)格相等時(shí)，免征契稅;交換價(jià)格不等時(shí)，由多交付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納契稅。以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交契稅。計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益。
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土地使用稅計(jì)稅依據(jù)怎么算土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是： 1、土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)。即稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)納稅人實(shí)際占用的土地面積，按照規(guī)定的稅額計(jì)算應(yīng)納稅額，向納稅人征收土地使用稅。納稅人實(shí)際占用的土地面積按下列辦法確定： （1）凡有由省、自治區(qū)、直轄
2023.01.03 27,201 -
土地使用權(quán)有哪些取得依據(jù)土地使用權(quán)取得的依據(jù)是出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓三種方式。出讓是通過招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議取得國有土地使用權(quán)；劃撥是經(jīng)國家批準(zhǔn)申請(qǐng)無償?shù)玫絿型恋厥褂脵?quán)；轉(zhuǎn)讓是通過出售、交換和贈(zèng)與等方式取得國有土地使用權(quán)。
2020.11.09 169 -
土地使用權(quán)收回依據(jù)有哪些？以下情形可以收回土地使用權(quán)：公共利益需要確需使用土地的；土地使用期限屆滿未續(xù)期的；因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)停止使用土地的；土地核準(zhǔn)報(bào)廢的；不按批準(zhǔn)用途使用土地的；未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意連續(xù)兩年未使用土地的；采取非法手段騙取批準(zhǔn)的；因司法部門沒收
2020.05.07 260
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土地使用權(quán)計(jì)稅依據(jù)都有哪些？
有關(guān)于土地使用權(quán)計(jì)稅依據(jù)的規(guī)定如下： 根據(jù)《中華人民共和國土地使用稅暫行條例》（國務(wù)院令〔1988〕17號(hào)）文件第三條規(guī)定：土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征 前款土地
2022-07-02 15,340 -
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓契稅計(jì)稅依據(jù)，國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓契稅
一、出讓國有土地使用權(quán)的，其契稅計(jì)稅價(jià)格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。 （一）以協(xié)議方式出讓的，其契稅計(jì)稅價(jià)格為成交價(jià)格。成交價(jià)格包括土地出讓金、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和
2022-04-21 15,340 -
土地使用權(quán)計(jì)稅依據(jù)都有哪些??？
根據(jù)您的情況，我的解答如下： 城鎮(zhèn)土地使用權(quán)計(jì)稅依據(jù)是實(shí)際占用的土地面積. 城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率、計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計(jì)算 (一)稅率 城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率。 每平方米土地年稅額規(guī)定如下： (1
2022-08-13 15,340 -
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的依據(jù)有哪些
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件有： （一）全部繳納了土地有償使用費(fèi)并領(lǐng)取國有土地使用權(quán)證書； （二）按照有償使用合同約定進(jìn)行投資開發(fā)應(yīng)完成開發(fā)投資總額的規(guī)定比例；屬于成片開發(fā)的應(yīng)形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件；
2022-06-09 15,340
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土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓嗎根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)能否轉(zhuǎn)讓要視情況而定，若是以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)則可以依法轉(zhuǎn)讓；若是以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，則不可以轉(zhuǎn)讓該使用權(quán)。若是宅基地的使用權(quán)，則該土地是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓會(huì)受到一定的限制。但
4,173 2022.04.15 -
01:29
房屋買賣時(shí)土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移嗎根據(jù)我國城市房地產(chǎn)管理法相關(guān)規(guī)定，房屋買賣時(shí)，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨房屋的所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓而同時(shí)轉(zhuǎn)讓。這是因?yàn)榉康匾惑w，房屋的所有權(quán)依賴于土地使用權(quán)，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的同時(shí)，土地使用權(quán)必須隨之轉(zhuǎn)移，否則房屋的所有權(quán)即不具有完整的合法性。以前
863 2022.04.17 -
01:04
土地使用權(quán)出租的條件有哪些土地使用權(quán)出租的條件有： 1、出租人必須是通過出讓依法取得國有土地使用權(quán)的受讓人。出租人持有國有土地使用權(quán)證書，才能對(duì)土地享有處分權(quán)，合法地轉(zhuǎn)移其土地使用權(quán)； 2、土地使用權(quán)出租時(shí)，出租人不僅需要具有土地使用權(quán)證，而且還要具有地上建筑物、其
1,515 2021.04.25
