商品房由共有建筑面積和套內(nèi)建筑面積組成嗎
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商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積(公共部位與公用房屋分攤建筑面積)組成。按建筑面積計價時,商品房單價是一個均價的概念,每平方米套內(nèi)建筑面積與每平方米分攤的共有建筑面積價格是相同的。當事人雙方按建筑面積計價的,購房人應(yīng)當在合同中約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時的處理方式。按建筑面積計價,發(fā)生面積糾紛多是因為公攤面積的不合理。以建筑面積同時規(guī)定套內(nèi)建筑面積和共有面積,可能會出現(xiàn)以下幾種不利于消費者的情形: 1、建筑面積不變,但套內(nèi)面積縮小。雖然購房者的總價款不變,但并未得到可以使用的面積。 2、套內(nèi)建筑面積不變,但建筑面積增大。這種情形中,購房人雖然得到了應(yīng)該得到的可以使用的面積,但增加了房價款,增加了自身的負擔。 3、建筑面積、套內(nèi)建筑面積都發(fā)生了變化。因此,在選擇按建筑面積計價的同時,購房人在關(guān)注建筑面積的同時,一定要對上述情形如何處理作出詳細的約定。一旦出現(xiàn)開發(fā)商在面積上縮水現(xiàn)象的時候,其應(yīng)依照約定承擔相應(yīng)的違約責任。
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產(chǎn)權(quán)上的面積就是建筑面積,他包括居住的實際面積加上產(chǎn)權(quán)證上標注的公攤面積。公攤面積就是整棟樓的走廊,過道等公共場所的面積平均分給每戶人的面積。
分攤建筑面積的計算公式:分攤建筑面積=每戶專有建筑面積X分攤系數(shù)=每戶專有建筑面積X本棟樓公共建筑面積/本棟樓建筑總面積。而本棟樓公共建筑面積=本棟樓建筑總面積一每戶專有建筑面積總和。這樣子就計算出每戶分攤建筑面積。 建筑面積指的是建筑物外墻(柱)腳以上各層外圍水平投影面積之和,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。簡單來講,建筑面積是你買房時銷售說的面積,最終呈現(xiàn)在房本上的面積。公攤面積就是指商品房銷售中應(yīng)分攤計入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積,包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。
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