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商品房由共有建筑面積和套內(nèi)建筑面積組成嗎

2023-07-12 09:12

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商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積(公共部位與公用房屋分攤建筑面積)組成。按建筑面積計價時,商品房單價是一個均價的概念,每平方米套內(nèi)建筑面積與每平方米分攤的共有建筑面積價格是相同的。當事人雙方按建筑面積計價的,購房人應(yīng)當在合同中約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時的處理方式。按建筑面積計價,發(fā)生面積糾紛多是因為公攤面積的不合理。以建筑面積同時規(guī)定套內(nèi)建筑面積和共有面積,可能會出現(xiàn)以下幾種不利于消費者的情形: 1、建筑面積不變,但套內(nèi)面積縮小。雖然購房者的總價款不變,但并未得到可以使用的面積。 2、套內(nèi)建筑面積不變,但建筑面積增大。這種情形中,購房人雖然得到了應(yīng)該得到的可以使用的面積,但增加了房價款,增加了自身的負擔。 3、建筑面積、套內(nèi)建筑面積都發(fā)生了變化。因此,在選擇按建筑面積計價的同時,購房人在關(guān)注建筑面積的同時,一定要對上述情形如何處理作出詳細的約定。一旦出現(xiàn)開發(fā)商在面積上縮水現(xiàn)象的時候,其應(yīng)依照約定承擔相應(yīng)的違約責任。

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