房屋租賃合同如何才能具有法律效力？
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成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。 (一)合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。 (二)房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的；(2)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；(3)共有房屋未取得共有人同意的；(4)權(quán)屬有爭議的；(5)屬于違法建筑的；(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；(7)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；(9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。 (三)房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應(yīng)當(dāng)知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。
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符合以下條件即有效： 1、當(dāng)事人在訂立合同時必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。 2、合同當(dāng)事人的意思表示真實。 3、合同不違反法律或者社會公共利益。
依法簽訂的房屋租賃合同具有法律效力。雙方當(dāng)事人就房屋租賃合同內(nèi)容達成一致時合同成立，自雙方簽字、蓋章或符合當(dāng)事人所約定的生效條件時生效。房屋租賃合同可以寫明出租人與承租人的姓名信息；房屋的基本信息；房屋用途；租賃期限；租金數(shù)額及交付方式；房屋修繕責(zé)任與違約責(zé)任；轉(zhuǎn)租的約定；解除合同的條件；爭議的解決方式等條款。
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房屋租賃合同如何寫才有法律效力依據(jù)民法典的規(guī)定，房屋租賃合同要有5個方面的內(nèi)容，才有法律效力。如下：1、寫清楚租客和房東的個人信息。例如：姓名、性別、出生年月、身份證住址、現(xiàn)住址、身份證號碼、聯(lián)系電話；2、寫清楚出租房屋的具體產(chǎn)權(quán)信息；3、在合同中要寫清楚租客和房東的權(quán)
2022.04.17 1,982 -
房屋租賃合同如何寫才有法律效力？房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)滿足如下條件有效， 1、要保證合同簽訂的主體是合法存在的主體，并且具有履約能力； 2、確保待出租房屋具有完整產(chǎn)權(quán)，出租人對其出租具有權(quán)力； 3、應(yīng)當(dāng)保證合同各項條款完備，具備合同應(yīng)當(dāng)具備的條款； 4、應(yīng)當(dāng)明確雙方的權(quán)利與義務(wù)
2021.02.10 213 -
房屋租賃合同怎么才具有法律效力可以根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定認(rèn)定房屋租賃合同的效力，如果符合以下條件，具有法律效力： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實； 3、不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。 《民法典》第七百零三條規(guī)定，租賃
2021.08.30 136
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如何寫房屋租賃合同才具有法律效力
房屋租賃合同經(jīng)雙方當(dāng)事人在合同上簽字或者蓋章后，即具有法律效力。 房屋租賃協(xié)議簽訂注意事項 1、首先要看房東的身份證，和房產(chǎn)證（現(xiàn)在是不動產(chǎn)證）的真?zhèn)危约笆欠袷峭蝗?，確定房產(chǎn)證地址是否與租賃的房屋
2022-04-12 15,340 -
房屋租賃合同如何寫才具有法律效力
房屋租賃合同是否有效主要從以下幾個方面進行審查：（1） 合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人為房屋所有人或合法使用權(quán)人
2021-11-21 15,340 -
房屋租賃合同怎樣才具有法律效力？
房屋租賃合同具備法律效力需滿足以下條件： 1、簽訂合同的主體為完全民事行為能力人，并且出租人對房屋具有所有權(quán)； 2、房屋是合法出租的； 3、租賃合同的內(nèi)容符合法律規(guī)定； 4、已經(jīng)辦理了備案登記。根據(jù)《
2022-05-12 15,340 -
房屋租賃合同怎么才具有法律效力
中介出租房屋的合同只要符合租房雙方當(dāng)事人的真實意愿，并且沒有合同法中合同無效的情形就都具有法律效力。其中租房合同一般包括：雙方當(dāng)事人的真實信息；租賃期限；租金，押金；違約金；房屋的位置、情況等內(nèi)容。
2022-11-06 15,340
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房屋租賃登記有何效力房屋租賃合同辦理登記備案后，具有下列對抗第三人效力： 1、租賃期間出租人出售該房屋的，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)； 2、租賃期屆滿出租人需將該房屋再出租的，承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)； 3、房屋租賃期間，出租人將該房屋出售給第三人，
884 2022.09.06 -
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合同怎樣才具有法律效力根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，合同自承諾生效時成立。合同的成立需要滿足主體、意思表示、內(nèi)容、形式等方面的條件。首先，簽訂合同的主體需為符合條件的主體，需為民事行為能力人，具有簽訂合同的行為能力。其次，簽訂合同的主體意思表示需為真實。意思
1,964 2022.04.17 -
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如何辦房屋租賃合同房屋租賃合同的內(nèi)容由出租人和承租人進行協(xié)商。房屋租賃合同主要的條款是房屋出租的租金，租賃的期限，，租賃的用途，違約責(zé)任等內(nèi)容。簽訂房屋租賃合同首先要使得合同有效。比如合同的主體是否符合法律規(guī)定。如果有一方是無民事行為能力人或者限制民事行為能
1,641 2022.04.17
